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Les prix de l’immobilier augmentent grâce à un marché du travail résilient, au recul de l’inflation et aux taux hypothécaires
Le marché immobilier britannique a enregistré une quatrième hausse mensuelle consécutive des prix en janvier, dans un contexte de baisse des taux hypothécaires, de ralentissement de l’inflation et de résilience du marché du travail, selon les données publiées par le prêteur hypothécaire britannique Halifax. Les prix moyens des logements ont grimpé de 1.3% en janvier, soit leur plus forte hausse mensuelle depuis juin 2022, et de 2.5% sur un an, leur plus forte progression en un an. Le plus grand prêteur hypothécaire du Royaume-Uni a également indiqué que le prix moyen d’un logement type s’élève désormais à 291,029, en hausse de plus de £3,900 par rapport au mois précédent.
Kim Kinnaird, directrice des prêts hypothécaires chez Halifax, estime qu’un marché du travail résilient, le recul de l’inflation et la baisse des taux hypothécaires sous l’effet de la concurrence ont tous contribué à la forte activité du marché immobilier. Toutefois, malgré l’essor de l’activité immobilière au cours des derniers mois, la demande dépassant l’offre, elle reste prudente quant aux perspectives et s’attend à une légère baisse des prix des logements, en raison des difficultés d’accessibilité financière et de l’incertitude entourant la conjoncture macroéconomique.
Par ailleurs, mercredi, Sarah Breeden, gouverneure adjointe de la Banque d’Angleterre, a déclaré que la vigueur du marché immobilier indiquait que la demande était plus forte que ce que les responsables de la banque centrale avaient anticipé.
Dans le même temps, le dépôt moyen des personnes souhaitant acheter leur premier logement a atteint £53,414, soit environ 19% du prix d’achat, ce qui pousse plus de 60% des nouveaux acheteurs à acheter leur logement à deux noms.
L’indice des prix des logements Halifax se fonde sur ses prêts hypothécaires et ne tient pas compte des personnes qui achètent leur logement au comptant ni des opérations d’achat pour mise en location, qui représentent environ un tiers des ventes de logements au Royaume-Uni. La Banque d’Angleterre ayant maintenu ses taux d’intérêt à leur plus haut niveau depuis 16 ans, à 5.25%, depuis août dernier, les primo-accédants et les personnes qui renégocient leur prêt immobilier doivent faire face à des coûts d’emprunt plus élevés.
Selon Moneyfacts, le taux d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur deux ans était d’environ 5.57%, et celui d’un prêt sur cinq ans, de 5.22%. Consultez les différents taux hypothécaires chez Natwest.
La semaine dernière, Nationwide a publié son indice des prix des logements, qui a montré une hausse des prix de 0.7% en janvier, la plus forte en un an, après une baisse de 1.8% le mois précédent. Selon la plus grande société de crédit immobilier au monde, le prix moyen d’un logement au Royaume-Uni s’élevait à £257,656 en janvier, en baisse de 0.2% sur les 12 mois précédents. Bien que Nationwide se soit montrée optimiste quant au marché immobilier britannique, Robert Gardner, économiste en chef de la société, doutait que les prix des logements rebondissent rapidement cette année.
Par ailleurs, les données du Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) ont montré que les demandes de renseignements des nouveaux acheteurs de logements avaient reculé de 3% en décembre, après une chute de 13% le mois précédent, signe qu’un plus grand nombre de logements arrivaient sur le marché. RICS publiera sa dernière enquête de marché sur les prix des logements résidentiels le 8 février. Celle-ci évalue les perspectives actuelles et futures des ventes et des locations de logements résidentiels au Royaume-Uni.
Principaux points à retenir des données de l’indice des prix des logements Halifax
Selon les données publiées par Halifax, l’Irlande du Nord a enregistré la plus forte hausse des prix immobiliers au Royaume-Uni, les prix des logements y progressant de 5.3% sur un an. Le prix moyen des biens immobiliers en Irlande du Nord s’élève désormais à £195,760, soit une hausse de £9,761 par rapport à la même période en janvier 2023. Dans le même temps, les prix de l’immobilier en Écosse et au pays de Galles ont progressé de 4% sur un an, à £206,087 et £219,609, respectivement. En outre, les prix des logements dans le Nord-Ouest ont bondi de 3.2% sur un an, ceux du Yorkshire et du Humber ont augmenté de 2.8%, ceux du Nord-Est de 2.0% et ceux des Midlands de l’Est de 0.5%.
À l’inverse, les prix des logements dans le Sud-Est ont enregistré la plus forte baisse par rapport aux autres régions du Royaume-Uni. Ils ont reculé en moyenne de 2.3%, soit £8,866, pour s’établir à £379,220 en moyenne.
Enfin, Londres a conservé la première place au Royaume-Uni en matière de prix moyen des logements. Les prix dans la capitale britannique s’élevaient en moyenne à £529,528, malgré un recul annuel de -0.4%.
Réaction des marchés à l’actualité des prix des logements Halifax
Les marchés boursiers britanniques ont clôturé en baisse mercredi, après que les données du plus grand prêteur hypothécaire du Royaume-Uni ont indiqué une hausse continue des prix des logements dans la plupart des régions. Le FTSE 100 a clôturé à 76278.75 mercredi, en baisse de 0.68% sur la journée. Il s’agit de sa cinquième séance de baisse en six séances, les investisseurs restant préoccupés par le fait que la hausse des prix des logements alimentera l’inflation générale, obligeant la Banque d’Angleterre à retarder les baisses de taux d’intérêt, actuellement à leurs plus hauts niveaux depuis 16 ans.
Barratt Developments (BDEV) a chuté de 5.47% à 501.00 pence mercredi, après que l’entreprise a annoncé l’acquisition de son concurrent Redrow (RDW) dans le cadre d’une opération entièrement en actions de £2.52 milliards. Dans le même temps, les actions de RDW ont bondi de 14.75% pour clôturer à 688.50 pence, leur niveau de clôture le plus élevé depuis le 7 janvier 2022.
Parallèlement, les actions des promoteurs immobiliers ont légèrement progressé, soutenues par les données de l’indice des prix des logements Halifax pour janvier, qui indiquaient des perspectives positives pour le secteur immobilier britannique.
La livre sterling a progressé pour la deuxième séance consécutive mercredi, après que l’indice des prix des logements Halifax, supérieur aux attentes, a attiré les investisseurs vers la devise britannique, dans l’espoir que la flambée des prix fasse grimper l’inflation des prix à la consommation et dissuade la Banque d’Angleterre d’amorcer des baisses de taux d’intérêt dans un avenir proche. La livre sterling a atteint des sommets de quatre séances face au dollar américain et de plus d’une semaine face à la monnaie unique européenne.
Si la récente vigueur de la livre sterling a été soutenue par une inflation obstinément élevée au Royaume-Uni, et même si les investisseurs prévoient que la BoE maintiendra encore quelque temps ses taux d’intérêt de référence actuels, ils ne s’attendent pas à une forte hausse de la devise britannique dans un avenir proche. Au contraire, les stratèges du marché des changes anticipent que la livre sterling évoluera dans une fourchette de 200 points, entre 1.2560 et 1.2760, notamment à la lumière des solides chiffres de l’emploi non agricole aux États-Unis publiés plus tôt cette semaine et des prochaines données de l’IPC attendues la semaine prochaine.
Analyse technique
Rolls Royce (RR)
Les actions de Rolls Royce ont bondi de 1.6% pour clôturer à 322.90 mercredi, atteignant un nouveau plus haut historique. L’entreprise a prolongé les gains impressionnants de 221.57% enregistrés l’an dernier, en progressant encore de 7.74% en moins de 40 jours en 2024, dans un contexte de multiples révisions à la hausse des prévisions de bénéfices et de perspectives solides pour 2024.
Plus tôt cette semaine, l’action est sortie d’une fourchette de trading de 25 pence, entre 287.00 et 313.00 pence, et pourrait progresser vers la zone des 340.00- 360.00 pence au cours des prochaines semaines. En outre, les perspectives à long terme de l’action restent positives, le rallye pouvant se prolonger jusqu’à 430.00 pence.
À la baisse, une clôture sous 313.00 pourrait entraîner un retour de l’action dans la zone de consolidation de 287.00-313.00 pence avant une sortie à la hausse, probablement après la publication par l’entreprise de ses résultats annuels 2023 le 22 février.
Stratégie de trading :
Prenez une position acheteuse sur l’action à 313.00-314.00 pence, avec un stop loss à 307.00 et un objectif de profit dans la fourchette de 340.00-360.00 pence. Veillez à placer des stops suiveurs sur vos positions.
À la baisse, placez des ordres STOP SELL pour ouvrir des positions vendeuses si l’action clôture sous 287.00 pence ou passe sous 280.00 pence. Maintenez un stop loss à 290.00 et clôturez la position lorsque les prix s’approchent du support de la ligne de tendance haussière à long terme, situé à 268.00-269.00.
Rolls Royce – Graphique journalier
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GBPUSD au comptant
La livre sterling a rebondi après avoir brièvement franchi à la baisse la ligne de tendance de support à long terme, et a terminé mercredi sa deuxième séance consécutive de hausse. La paire a clôturé à un plus haut de quatre séances, à $1.2627, en hausse de 0.23% sur la journée. Le support principal se situe à $1.2565. Une clôture en dessous pourrait faire glisser la livre sterling vers 1.2380-$1.2400 (canal tracé en sélectionnant les sommets de décembre 2022 et de juillet 2023). À la hausse, la zone de résistance se situe à 1.2770-1.2800, suivie de la cassure du canal baissier à long terme à 1.2860.
Stratégie de trading :
Ouvrez des positions acheteuses sur la paire GBPUSD à 1.2570, avec un stop loss à 1.2510 et un objectif de profit de 1.2750-1.2770. Si les stops sont déclenchés, vendez la paire lors d’un rebond vers 1.2530/40, avec un stop loss à 1.2580, puis clôturez la position à l’approche de 1.2400.
Vous pouvez également vendre la paire à 1.2860, avec un stop et un renversement de position à 1.2900, pour un objectif de profit de 1.2770. Si les stop loss sont déclenchés, conservez les positions acheteuses avec un stop loss à 1.2830 et un objectif de 1.3100-1.3140. Veillez à placer des stops suiveurs sur vos positions SAR.
GBPUSD au comptant – Graphique journalier
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