7 دقائق قراءة
ارتفاع أسعار العقارات مدفوعًا بمرونة سوق العمل وتراجع التضخم وأسعار الرهن العقاري
سجّل سوق الإسكان في المملكة المتحدة ارتفاعًا في الأسعار للشهر الرابع على التوالي في يناير، وسط انخفاض أسعار الرهن العقاري وتراجع التضخم ومرونة سوق العمل، وفقًا لبيانات نشرها مقرض الرهن العقاري البريطاني Halifax . وارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 1.3% في يناير، مسجلًا أكبر مكسب شهري منذ يونيو 2022، وبمعدل سنوي بلغ 2.5%، وهو الأعلى منذ عام. وقال أكبر مقرض للرهن العقاري في المملكة المتحدة أيضًا إن متوسط سعر المنزل المعتاد يبلغ الآن 291,029، بزيادة تجاوزت £3,900 على أساس شهري.
ترى كيم كينيرد، مديرة الرهن العقاري في Halifax، أن مرونة سوق العمل وتراجع التضخم وانخفاض أسعار الرهن العقاري بفعل المنافسة أسهمت جميعها في النشاط القوي في سوق الإسكان. ومع ذلك، ورغم طفرة نشاط الإسكان خلال الأشهر القليلة الماضية وسط تجاوز الطلب للمعروض، فإنها تتوخى الحذر بشأن التوقعات، وتتوقع انخفاضًا طفيفًا في أسعار المنازل بسبب تحديات القدرة على تحمل التكاليف وعدم اليقين في البيئة الاقتصادية الكلية.
وفي يوم الأربعاء أيضًا، قالت سارة بريدن، نائبة محافظ بنك إنجلترا، إن قوة سوق الإسكان تشير إلى أن الطلب يفوق توقعات مسؤولي البنك المركزي.
في غضون ذلك، ارتفع متوسط الدفعة المقدمة للأفراد الراغبين في شراء منزلهم الأول إلى £53,414، أي نحو 19% من سعر الشراء، ما دفع أكثر من 60% من المشترين الجدد إلى شراء المنازل بأسماء مشتركة.
يستند مؤشر أسعار المنازل Halifax إلى إقراضها للرهن العقاري، ولا يشمل الأشخاص الذين يشترون منازلهم نقدًا أو صفقات الشراء بغرض التأجير، والتي تشكل نحو ثلث مبيعات المنازل في المملكة المتحدة. ومع إبقاء بنك إنجلترا أسعار الفائدة دون تغيير عند أعلى مستوياتها منذ 16 عامًا، والبالغة 5.25%، منذ أغسطس من العام الماضي، يدفع مشترو المنازل لأول مرة وأولئك الذين يعيدون تمويل العقارات تكاليف اقتراض أعلى.
وفقًا لـMoneyfacts، بلغ سعر الرهن العقاري ذي الفائدة الثابتة لمدة عامين نحو 5.57%، وبلغ 5.22% لمدة خمسة أعوام. اطّلع على أسعار الرهن العقاري المختلفة لدى Natwest.
في الأسبوع الماضي، أصدرت Nationwide مؤشرها لأسعار المنازل، الذي أظهر ارتفاع الأسعار بنسبة 0.7% في يناير، وهو الأكبر منذ عام، بعد انخفاضها بنسبة 1.8% في الشهر السابق. ووفقًا لأكبر جمعية بناء في العالم، بلغ متوسط تكلفة المنزل في المملكة المتحدة £257,656 في يناير، بانخفاض 0.2% على مدى الأشهر الـ12 السابقة. ورغم أن Nationwide أبدت تفاؤلًا بشأن سوق الإسكان في المملكة المتحدة، فقد أبدى روبرت غاردنر، كبير الاقتصاديين في جمعية البناء، تشككًا في انتعاش أسعار المنازل بسرعة هذا العام.
وأظهرت بيانات من المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) أيضًا أن الاستفسارات من مشتري المنازل الجدد انخفضت بنسبة 3% في ديسمبر، مع تحسن طفيف بعد هبوطها بنسبة 13% في الشهر السابق، ما يشير إلى طرح المزيد من المنازل في السوق. وستصدر RICS أحدث مسح للسوق بشأن أسعار المنازل السكنية في 8 فبراير، والذي يقيّم التوقعات الحالية والمستقبلية لمبيعات العقارات السكنية وتأجيرها في أنحاء المملكة المتحدة.
أبرز بيانات مؤشر أسعار المنازل Halifax
وفقًا للبيانات التي نشرتها Halifax، سجلت أسعار العقارات في أيرلندا الشمالية أكبر نمو في المملكة المتحدة، إذ ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.3% على أساس سنوي. ويبلغ متوسط أسعار العقارات في أيرلندا الشمالية الآن £195,760، بزيادة قدرها £9,761 مقارنة بالفترة نفسها في يناير 2023. وفي الوقت نفسه، سجلت تحركات أسعار العقارات في اسكتلندا وويلز نموًا سنويًا بنسبة 4% إلى £206,087 و£219,609 على التوالي. إضافة إلى ذلك، قفزت أسعار المنازل في الشمال الغربي بنسبة 3.2% على أساس سنوي، وارتفعت في يوركشاير وهامبر بنسبة 2.8%، وفي الشمال الشرقي بنسبة 2.0%، وفي إيست ميدلاندز بنسبة 0.5%.
وعلى النقيض، سجلت أسعار المنازل في الجنوب الشرقي أكبر انخفاض مقارنة بالمناطق الأخرى في المملكة المتحدة. فقد تراجعت بمتوسط 2.3%، أو £8,866، إلى متوسط قدره £379,220.
وأخيرًا، حافظت لندن على الصدارة من حيث أعلى متوسط لأسعار المنازل في المملكة المتحدة. وبلغ متوسط أسعار المنازل في العاصمة البريطانية £529,528، رغم تراجعها بنسبة -0.4% على أساس سنوي.
رد فعل السوق على أخبار أسعار المنازل من Halifax
أغلقت أسواق الأسهم البريطانية على انخفاض يوم الأربعاء، بعدما أشارت بيانات من أكبر مقرض للرهن العقاري في المملكة المتحدة إلى استمرار ارتفاع أسعار المنازل في معظم المناطق. وأغلق مؤشر FTSE 100 عند 76278.75 يوم الأربعاء، منخفضًا بنسبة 0.68% خلال اليوم، مسجلًا خامس جلسة خسائر في ست جلسات، إذ ظل المستثمرون قلقين من أن يؤدي ارتفاع أسعار المنازل إلى زيادة التضخم العام، ما قد يدفع بنك إنجلترا إلى تأجيل خفض أسعار الفائدة، التي تبلغ حاليًا أعلى مستوياتها منذ 16 عامًا.
تراجعت أسهم Barratt Developments (BDEV) بنسبة 5.47% إلى 501.00 بنس يوم الأربعاء، بعدما أعلنت الشركة أنها ستستحوذ على منافستها Redrow (RDW) في صفقة مبادلة أسهم بقيمة £2.52 مليار. وفي الوقت نفسه، قفزت أسهم RDW بنسبة 14.75% لتغلق عند 688.50 بنس، وهو أعلى إغلاق لها منذ 7 يناير 2022.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسهم شركات بناء المنازل ارتفاعًا طفيفًا، مدعومة ببيانات مؤشر أسعار المنازل Halifax لشهر يناير، التي أشارت إلى توقعات إيجابية لقطاع الإسكان في المملكة المتحدة
ارتفع الجنيه الإسترليني لليوم الثاني على التوالي يوم الأربعاء، بعدما دفع مؤشر أسعار الإسكان Halifax، الذي جاء أعلى من المتوقع، المستثمرين إلى الإقبال على العملة البريطانية وسط توقعات بأن تؤدي الأسعار المتصاعدة إلى رفع تضخم أسعار المستهلكين، ما يثني بنك إنجلترا عن التحول إلى خفض أسعار الفائدة في وقت قريب. وارتفع الجنيه الإسترليني إلى أعلى مستوياته في أربعة أيام مقابل الدولار الأمريكي، وإلى أعلى مستوياته منذ أكثر من أسبوع مقابل عملة أوروبا الموحدة.
في حين أن الارتفاع الأخير للجنيه الإسترليني جاء مدعومًا باستمرار التضخم المرتفع في المملكة المتحدة، وحتى مع توقع المستثمرين أن يُبقي بنك إنجلترا على أسعار الفائدة المرجعية الحالية لبعض الوقت، فإنهم لا يتوقعون ارتفاع العملة البريطانية بقوة في وقت قريب. وعلى النقيض، يتوقع استراتيجيو العملات أن يتذبذب الجنيه الإسترليني ضمن نطاق من 200 نقطة بين 1.2560 و1.2760، لا سيما في ضوء بيانات الوظائف غير الزراعية القوية في الولايات المتحدة في وقت سابق من هذا الأسبوع وبيانات مؤشر أسعار المستهلكين المرتقبة الأسبوع المقبل.
النظرة الفنية
Rolls Royce (RR)
قفزت أسهم Rolls Royce بنسبة 1.6% لتغلق عند 322.90 يوم الأربعاء، مسجلةً مستوى قياسيًا جديدًا. وواصلت الشركة مكاسب العام الماضي الضخمة البالغة 221.57%، لترتفع بنسبة إضافية قدرها 7.74% خلال أقل من 40 يومًا من عام 2024، وسط عدة مراجعات بالزيادة لتوقعات الأرباح وتوقعات قوية لعام 2024.
في وقت سابق من هذا الأسبوع، اخترق السهم نطاق تداول من 25 بنسًا بين 287.00 و313.00 بنس، ومن المرجح أن يتقدم إلى منطقة 340.00-360.00 بنس خلال الأسابيع القليلة المقبلة. كما تظل النظرة طويلة الأجل للسهم إيجابية، مع احتمال امتداد الارتفاع إلى 430.00 بنس.
على الجانب الهابط، قد يؤدي الإغلاق دون 313.00 إلى عودة السهم إلى منطقة التماسك بين 287.00 و313.00 بنس قبل الاختراق، والذي يُرجح أن يحدث بعد إعلان الشركة نتائج عام 2023 كاملة في 22 فبراير.
استراتيجية التداول:
افتح مركز شراء على السهم عند 313.00-314.00 بنس، مع وقف الخسارة عند 307.00، واستهدف جني الأرباح ضمن نطاق 340.00-360.00 بنس. تأكد من وضع أوامر وقف متحركة على مراكزك.
على الجانب الهابط، ضع أوامر بيع إيقاف للدخول في مراكز بيع إذا أغلق السهم دون 287.00 بنس أو اخترق مستوى 280.00 بنس. أبقِ وقف الخسارة عند 290.00 واخرج مع اقتراب الأسعار من خط دعم الاتجاه الصاعد طويل الأجل عند 268.00-269.00.
الرسم البياني اليومي لسهم Rolls Royce
انقر على الرابط لعرض الرسم البياني- TradingView — تتبّع جميع الأسواق
GBPUSD الفوري
انتعش الجنيه الإسترليني بعد أن اخترق لفترة وجيزة خط دعم الاتجاه طويل الأجل، لينهي الجلسة الثانية على التوالي بمكاسب يوم الأربعاء. وأغلق الزوج عند أعلى مستوى له في أربع جلسات، مسجلًا $1.2627، بارتفاع 0.23% خلال اليوم. يقع الدعم الرئيسي عند $1.2565، وقد يؤدي الإغلاق دونه إلى تراجع الجنيه الإسترليني إلى نطاق $1.2380-$1.2400 (القناة المرسومة باختيار قمتي ديسمبر 2022 ويوليو 2023). وعلى الجانب الصاعد، تقع منطقة المقاومة عند 1.2770-1.2800، يليها اختراق القناة الهابطة طويلة الأجل عند 1.2860.
استراتيجية التداول:
ابدأ صفقات شراء على زوج GBPUSD عند 1.2570، مع وقف الخسارة عند 1.2510 واستهداف جني الأرباح عند 1.2750-1.2770. إذا تم تفعيل أوامر وقف الخسارة، فافتح مركز بيع على الزوج عند ارتداده نحو 1.2530/40، مع وقف الخسارة عند 1.2580، واخرج مع اقترابه من 1.2400.
يمكنك أيضًا فتح مركز بيع على الزوج عند 1.2860، مع أمر وقف وعكس عند 1.2900، واستهداف جني الأرباح عند 1.2770. إذا تم تفعيل أوامر وقف الخسارة، فاحتفظ بصفقات الشراء مع وقف الخسارة عند 1.2830 واستهداف 1.3100-1.3140. تأكد من وضع أوامر وقف متحركة على مراكز SAR الخاصة بك.
الرسم البياني اليومي لزوج GBPUSD الفوري
انقر على الرابط لعرض الرسم البياني- TradingView — تتبّع جميع الأسواق