Đọc trong 9 phút
Giá bất động sản tăng nhờ thị trường lao động vững vàng, lạm phát hạ nhiệt và lãi suất thế chấp giảm
Thị trường nhà ở Vương quốc Anh ghi nhận tháng thứ tư liên tiếp giá tăng trong tháng 1, giữa bối cảnh lãi suất thế chấp giảm, lạm phát hạ nhiệt và thị trường lao động vững vàng, theo dữ liệu được công bố bởi bên cho vay thế chấp Halifax cho thấy. Giá nhà trung bình tăng 1.3% trong tháng 1, ghi nhận mức tăng theo tháng lớn nhất kể từ tháng 6 năm 2022 và tốc độ tăng hằng năm là 2.5%, cao nhất trong một năm. Bên cho vay thế chấp lớn nhất Vương quốc Anh cũng cho biết giá trung bình của một ngôi nhà điển hình hiện là 291,029, tăng hơn £3,900 so với tháng trước.
Kim Kinnaird, giám đốc mảng thế chấp tại Halifax, cho rằng thị trường lao động vững vàng, lạm phát giảm và lãi suất thế chấp giảm do cạnh tranh đều góp phần thúc đẩy hoạt động sôi động trên thị trường nhà ở. Tuy nhiên, dù hoạt động nhà ở tăng mạnh trong vài tháng qua khi nhu cầu vượt nguồn cung, bà vẫn thận trọng về triển vọng và dự đoán giá nhà sẽ giảm nhẹ do những thách thức về khả năng chi trả và sự bất ổn trong môi trường kinh tế vĩ mô.
Cũng vào thứ Tư, Phó Thống đốc Bank of England, Sarah Breeden, cho biết thị trường nhà ở sôi động cho thấy nhu cầu mạnh hơn dự kiến của các quan chức ngân hàng trung ương.
Trong khi đó, khoản tiền đặt cọc trung bình của những người muốn mua căn nhà đầu tiên đã tăng lên £53,414, tương đương khoảng 19% giá mua, khiến hơn 60% người mua nhà lần đầu mua nhà đứng tên đồng sở hữu.
Chỉ số giá nhà Halifax dựa trên hoạt động cho vay thế chấp của tổ chức này và không bao gồm những người mua nhà bằng tiền mặt hoặc mua để cho thuê, vốn chiếm khoảng một phần ba doanh số bán nhà tại Vương quốc Anh. Kể từ tháng 8 năm ngoái, Bank of England giữ nguyên lãi suất ở mức cao nhất trong 16 năm là 5.25%, khiến người mua nhà lần đầu và những người tái thế chấp bất động sản phải chịu chi phí vay cao hơn.
Theo Moneyfacts, lãi suất thế chấp cố định hai năm vào khoảng 5.57% và kỳ hạn năm năm là 5.22%. Xem các mức lãi suất thế chấp khác nhau tại Natwest.
Tuần trước, Nationwide công bố chỉ số giá nhà, cho thấy giá tăng 0.7% trong tháng 1, mức tăng lớn nhất trong một năm sau khi giảm 1.8% vào tháng trước đó. Theo hiệp hội xây dựng lớn nhất thế giới, giá nhà trung bình tại Vương quốc Anh trong tháng 1 là £257,656, giảm 0.2% trong 12 tháng trước đó. Dù Nationwide tỏ ra lạc quan về thị trường nhà ở Vương quốc Anh, Robert Gardner, kinh tế trưởng của hiệp hội xây dựng này, vẫn hoài nghi về khả năng giá nhà phục hồi nhanh chóng trong năm nay.
Ngoài ra, dữ liệu từ Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) cho thấy số lượng yêu cầu từ người mua nhà mới giảm 3% trong tháng 12, cải thiện đôi chút sau khi lao dốc 13% vào tháng trước đó, cho thấy ngày càng có nhiều nhà được đưa ra thị trường. RICS sẽ công bố khảo sát thị trường mới nhất về giá nhà ở vào ngày 8 tháng 2, đánh giá triển vọng hiện tại và tương lai của hoạt động mua bán và cho thuê nhà ở trên khắp Vương quốc Anh.
Những điểm nổi bật chính trong dữ liệu chỉ số giá nhà Halifax
Theo dữ liệu do Halifax công bố, giá bất động sản tại Bắc Ireland ghi nhận mức tăng đáng kể nhất ở Vương quốc Anh, với giá nhà tăng 5.3% so với cùng kỳ năm trước. Giá bất động sản tại Bắc Ireland hiện trung bình là £195,760, tăng £9,761 so với cùng kỳ tháng 1 năm 2023. Trong khi đó, giá bất động sản tại Scotland và Wales tăng 4% hằng năm, lần lượt lên £206,087 và £219,609. Ngoài ra, giá nhà ở Tây Bắc tăng vọt 3.2% so với cùng kỳ năm trước, Yorkshire và Humber tăng 2.8%, Đông Bắc tăng 2.0% và East Midlands tăng 0.5%.
Ngược lại, giá nhà ở Đông Nam giảm nhiều nhất so với các khu vực khác tại Vương quốc Anh. Giá giảm trung bình 2.3%, tương đương £8,866, xuống mức trung bình £379,220.
Cuối cùng, London vẫn đứng đầu về mức giá nhà trung bình cao nhất tại Vương quốc Anh. Giá nhà tại thủ đô nước Anh trung bình là £529,528, dù giảm -0.4% so với cùng kỳ năm trước.
Phản ứng của thị trường trước tin tức về giá nhà Halifax
Thị trường cổ phiếu Anh đóng cửa giảm điểm vào thứ Tư sau khi dữ liệu từ bên cho vay thế chấp lớn nhất Vương quốc Anh cho thấy giá nhà tiếp tục tăng ở hầu hết các khu vực. FTSE 100 đóng cửa ở mức 76278.75 vào thứ Tư, giảm 0.68% trong ngày và ghi nhận phiên giảm điểm thứ năm trong sáu phiên, khi nhà đầu tư vẫn lo ngại giá nhà tăng sẽ đẩy lạm phát chung tăng cao hơn, buộc Bank of England trì hoãn việc cắt giảm lãi suất, hiện đang ở mức cao nhất trong 16 năm.
Barratt Developments (BDEV) giảm 5.47% xuống 501.00 pence vào thứ Tư sau khi công ty cho biết sẽ mua lại đối thủ Redrow (RDW) trong một thương vụ hoán đổi toàn bộ bằng cổ phiếu trị giá £2.52 tỷ. Trong khi đó, cổ phiếu RDW tăng vọt 14.75%, đóng cửa ở mức 688.50 pence, mức giá đóng cửa cao nhất kể từ ngày 7 tháng 1 năm 2022.
Trong khi đó, cổ phiếu các công ty xây dựng nhà tăng nhẹ nhờ dữ liệu chỉ số giá nhà Halifax tháng 1, cho thấy triển vọng tích cực đối với lĩnh vực nhà ở Vương quốc Anh
Đồng bảng Anh tăng ngày thứ hai liên tiếp vào thứ Tư sau khi chỉ số giá nhà Halifax cao hơn dự kiến thúc đẩy nhà đầu tư mua đồng tiền của Anh, giữa kỳ vọng giá tăng mạnh sẽ đẩy lạm phát tiêu dùng lên cao và ngăn Bank of England sớm chuyển sang cắt giảm lãi suất. Đồng bảng Anh tăng lên mức cao nhất trong bốn ngày so với đô la Mỹ và cao nhất trong hơn một tuần so với đồng tiền chung châu Âu.
Dù đà tăng gần đây của đồng bảng Anh được thúc đẩy bởi lạm phát dai dẳng ở mức cao tại Vương quốc Anh, và dù nhà đầu tư dự đoán BoE sẽ duy trì lãi suất chuẩn hiện tại thêm một thời gian, họ không kỳ vọng đồng tiền của Vương quốc Anh sẽ tăng giá mạnh trong thời gian tới. Ngược lại, các chiến lược gia tiền tệ dự đoán đồng bảng Anh sẽ dao động trong biên độ 200 điểm, từ 1.2560 đến 1.2760, đặc biệt trước số liệu việc làm phi nông nghiệp khả quan của Mỹ đầu tuần này và dữ liệu CPI vào tuần tới.
Phân tích kỹ thuật
Rolls Royce (RR)
Cổ phiếu Rolls Royce tăng vọt 1.6%, đóng cửa ở mức 322.90 vào thứ Tư và lập thêm một mức cao nhất mọi thời đại mới. Công ty nối dài mức tăng khổng lồ 221.57% của năm ngoái, tăng thêm 7.74% trong chưa đầy 40 ngày đầu năm 2024, giữa nhiều lần nâng dự báo lợi nhuận và triển vọng năm 2024 vững chắc.
Đầu tuần này, cổ phiếu đã phá vỡ biên độ giao dịch 25 pence, trong khoảng 287.00 đến 313.00 pence, và nhiều khả năng sẽ tiến lên vùng 340.00- 360.00 pence trong vài tuần tới. Ngoài ra, triển vọng dài hạn của cổ phiếu vẫn tích cực, với đà tăng có khả năng kéo dài lên 430.00 pence.
Ở chiều giảm, nếu đóng cửa dưới 313.00, cổ phiếu có thể quay lại vùng tích lũy 287.00-313.00 pence trước khi bứt phá, nhiều khả năng là sau khi công ty công bố kết quả cả năm 2023 vào ngày 22 tháng 2.
Chiến lược giao dịch:
Mở vị thế mua cổ phiếu ở mức 313.00-314.00 pence, đặt cắt lỗ tại 307.00 và mục tiêu chốt lời trong khoảng 340.00-360.00 pence. Đảm bảo đặt lệnh dừng lỗ di động cho các vị thế của bạn.
Ở chiều giảm, đặt lệnh STOP SELL để mở vị thế bán nếu cổ phiếu đóng cửa dưới 287.00 pence hoặc giảm xuống dưới 280.00 pence. Đặt cắt lỗ tại 290.00 và thoát lệnh khi giá tiến gần vùng hỗ trợ của đường xu hướng tăng dài hạn tại 268.00-269.00.
Rolls Royce - Biểu đồ ngày
Nhấp vào liên kết để xem biểu đồ- TradingView — Theo dõi tất cả thị trường
GBPUSD giao ngay
Đồng bảng Anh phục hồi sau khi tạm thời xuyên thủng đường xu hướng hỗ trợ dài hạn, khép lại phiên tăng thứ hai liên tiếp vào thứ Tư. Cặp tiền đóng cửa ở mức cao nhất trong bốn phiên là $1.2627, tăng 0.23% trong ngày. Vùng hỗ trợ chính nằm tại $1.2565; nếu đóng cửa dưới mức này, đồng bảng Anh có thể giảm xuống 1.2380-$1.2400 (kênh được vẽ bằng cách chọn các đỉnh tháng 12 năm 2022 và tháng 7 năm 2023). Ở chiều tăng, vùng kháng cự nằm tại 1.2770-1.2800, tiếp theo là điểm phá vỡ kênh giảm dài hạn tại 1.2860.
Chiến lược giao dịch:
Mở vị thế mua cặp GBPUSD tại 1.2570, đặt cắt lỗ tại 1.2510 và mục tiêu chốt lời ở 1.2750-1.2770. Nếu lệnh dừng lỗ bị kích hoạt, bán cặp tiền khi giá phục hồi về 1.2530/40, đặt cắt lỗ tại 1.2580 và thoát lệnh khi giá tiến gần 1.2400.
Bạn cũng có thể bán cặp tiền tại 1.2860, đặt mức dừng và đảo chiều tại 1.2900, với mục tiêu chốt lời ở 1.2770. Nếu lệnh dừng lỗ bị kích hoạt, hãy giữ các vị thế mua với mức cắt lỗ tại 1.2830 và mục tiêu 1.3100-1.3140. Đảm bảo đặt lệnh dừng lỗ di động cho các vị thế SAR của bạn.
GBPUSD giao ngay - Biểu đồ ngày
Nhấp vào liên kết để xem biểu đồ- TradingView — Theo dõi tất cả thị trường