9 min de lectura
Los precios de las propiedades suben gracias a un mercado laboral resiliente, la caída de la inflación y las tasas hipotecarias
El mercado inmobiliario del Reino Unido registró su cuarto aumento mensual consecutivo de precios en enero, en medio de la caída de las tasas hipotecarias, la moderación de la inflación y un mercado laboral resiliente, según mostraron los datos publicados por el prestamista hipotecario británico Halifax El precio promedio de las viviendas subió un 1.3% en enero, lo que marcó el mayor aumento mensual desde junio de 2022 y un ritmo anual del 2.5%, el más alto en un año. El mayor prestamista hipotecario del Reino Unido también indicó que el precio promedio de una vivienda típica es ahora de 291,029, un aumento de más de £3,900 respecto del mes anterior.
Kim Kinnaird, directora de hipotecas de Halifax, considera que un mercado laboral resiliente, la caída de la inflación y el descenso de las tasas hipotecarias debido a la competencia han contribuido a la sólida actividad del mercado inmobiliario. Sin embargo, a pesar del repunte de la actividad inmobiliaria durante los últimos meses, en medio de una demanda que supera la oferta, mantiene la cautela respecto a las perspectivas y espera una caída moderada de los precios de las viviendas debido a los problemas de asequibilidad y la incertidumbre del entorno macroeconómico.
Además, el miércoles, la vicegobernadora del Banco de Inglaterra, Sarah Breeden, afirmó que el sólido mercado inmobiliario indicaba que la demanda era más fuerte de lo que habían previsto los funcionarios del banco central.
Mientras tanto, el depósito promedio de quienes buscan comprar su primera vivienda aumentó a £53,414, alrededor del 19% del precio de compra, lo que llevó a más del 60% de los nuevos compradores a adquirir viviendas a nombre de varias personas.
El índice de precios de viviendas de Halifax se basa en sus préstamos hipotecarios y no incluye a quienes compran sus viviendas al contado ni las operaciones de compra para alquiler, que representan alrededor de un tercio de las ventas de viviendas en el Reino Unido. Como el Banco de Inglaterra mantiene las tasas de interés sin cambios en máximos de 16 años del 5.25% desde agosto del año pasado, quienes compran una vivienda por primera vez y quienes refinancian sus propiedades están pagando mayores costos de financiamiento.
Según Moneyfacts, una hipoteca a tasa fija a dos años se ubicaba alrededor del 5.57%, y una a cinco años, en el 5.22%. Consulta las diferentes tasas hipotecarias de Natwest.
La semana pasada, Nationwide publicó su índice de precios de viviendas, que mostró un aumento de los precios del 0.7% en enero, el mayor en un año, tras una caída del 1.8% el mes anterior. Según la sociedad de crédito hipotecario más grande del mundo, el precio promedio de una vivienda en el Reino Unido fue de £257,656 en enero, un 0.2% menos que en los 12 meses anteriores. Aunque Nationwide expresó optimismo sobre el mercado inmobiliario del Reino Unido, Robert Gardner, economista jefe de la sociedad, se mostró escéptico respecto a que los precios de las viviendas reboten rápidamente este año.
Además, los datos del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) mostraron que las consultas de nuevos compradores de viviendas cayeron un 3% en diciembre, una mejora parcial después de desplomarse un 13% el mes anterior, lo que indica que más viviendas estaban saliendo al mercado. RICS publicará su encuesta de mercado más reciente sobre los precios de las viviendas residenciales el 8 de febrero, que evalúa las perspectivas actuales y futuras de las ventas y los alquileres residenciales en todo el Reino Unido.
Aspectos destacados de los datos del índice de precios de viviendas de Halifax
Según los datos publicados por Halifax, Irlanda del Norte registró el mayor crecimiento de los precios de las propiedades dentro del Reino Unido, con un aumento interanual del 5.3%. El precio promedio de las propiedades en Irlanda del Norte es ahora de £195,760, un aumento de £9,761 respecto del mismo momento de enero de 2023. Mientras tanto, los precios de las propiedades en Escocia y Gales registraron un crecimiento anual del 4%, hasta £206,087 y £219,609, respectivamente. Además, los precios de las viviendas en el noroeste subieron un 3.2% interanual; en Yorkshire y Humber, un 2.8%; en el noreste, un 2.0%; y en East Midlands, un 0.5%.
Por el contrario, los precios de las viviendas en el sureste cayeron más que en las demás regiones del Reino Unido. Bajaron un promedio del 2.3%, o £8,866, hasta un promedio de £379,220.
Por último, Londres conservó el primer puesto en cuanto a los precios promedio de viviendas más altos del Reino Unido. Los precios de las viviendas en la capital británica promediaron £529,528, aunque bajaron un -0.4% interanual.
Reacción del mercado a las noticias sobre los precios de las viviendas de Halifax
Los mercados bursátiles británicos cerraron a la baja el miércoles después de que los datos del mayor prestamista hipotecario del Reino Unido señalaran un aumento continuo de los precios de las viviendas en la mayoría de las regiones. El FTSE 100 cerró el miércoles en 76278.75, con una caída del 0.68% en el día, su quinta sesión con pérdidas de las últimas seis, mientras los inversionistas seguían preocupados de que el aumento de los precios de las viviendas impulsara al alza la inflación general, obligando al Banco de Inglaterra a retrasar los recortes de las tasas de interés, que actualmente se encuentran en máximos de 16 años.
Barratt Developments (BDEV) cayó un 5.47%, hasta 501.00 peniques, el miércoles, después de que la compañía anunciara que adquiriría a su competidor Redrow (RDW) mediante una operación íntegramente en acciones por £2.52 mil millones. Mientras tanto, las acciones de RDW subieron un 14.75% y cerraron en 688.50 peniques, su cierre más alto desde el 7 de enero de 2022.
Mientras tanto, las acciones de las empresas constructoras de viviendas subieron moderadamente, impulsadas por los datos del índice de precios de viviendas de Halifax de enero, que apuntaban a perspectivas positivas para el sector inmobiliario del Reino Unido
La libra esterlina subió por segundo día consecutivo el miércoles, después de que el índice de precios de viviendas de Halifax, superior a lo esperado, llevara a los inversionistas a comprar la moneda británica ante las expectativas de que el aumento de los precios impulsaría la inflación al consumidor y disuadiría al Banco de Inglaterra de pasar a recortar las tasas de interés en un futuro próximo. La libra esterlina alcanzó máximos de cuatro días frente al dólar estadounidense y máximos de más de una semana frente a la moneda única europea.
Aunque la reciente fortaleza de la libra esterlina se vio impulsada por la inflación persistentemente alta en el Reino Unido, y pese a que los inversionistas prevén que el BoE mantendrá las tasas de interés de referencia actuales durante algún tiempo más, no esperan que la moneda británica se aprecie pronto. Por el contrario, los estrategas cambiarios anticipan que la libra esterlina oscilará en un rango de 200 puntos entre 1.2560 y 1.2760, especialmente a la luz de las sólidas cifras de nóminas no agrícolas de Estados Unidos de principios de esta semana y los próximos datos del IPC de la semana que viene.
Análisis técnico
Rolls Royce (RR)
Las acciones de Rolls Royce subieron un 1.6% y cerraron el miércoles en 322.90, marcando otro nuevo máximo histórico. La compañía prolongó las enormes ganancias del 221.57% del año pasado y subió otro 7.74% en menos de 40 días de 2024, en medio de varias revisiones al alza de las previsiones de ganancias y unas sólidas perspectivas para 2024.
A principios de esta semana, la acción salió de un rango de trading de 25 peniques, entre 287.00 y 313.00 peniques, y probablemente avance hacia la zona de 340.00-360.00 peniques durante las próximas semanas. Además, las perspectivas a largo plazo de la acción siguen siendo positivas, y es probable que el repunte se extienda hasta 430.00 peniques.
A la baja, un cierre por debajo de 313.00 podría hacer que la acción vuelva a la zona de consolidación de 287.00-313.00 peniques antes de salir de ella, probablemente después de que la compañía anuncie sus resultados del año completo 2023 el 22 de febrero.
Estrategia de trading:
Abre una posición larga en la acción entre 313.00 y 314.00 peniques, con un stop loss en 307.00 y un objetivo de ganancias en el rango de 340.00-360.00 peniques. Asegúrate de colocar stops dinámicos en tus posiciones.
A la baja, coloca órdenes de VENTA STOP para abrir posiciones cortas si la acción cierra por debajo de 287.00 peniques o cae por debajo de 280.00 peniques. Mantén un stop loss en 290.00 y cierra la posición cuando los precios se acerquen al soporte de la línea de tendencia alcista de largo plazo en 268.00-269.00.
Rolls Royce - gráfico diario
Haga clic en el enlace para ver el gráfico: TradingView — Track All Markets
GBPUSD al contado
La libra esterlina rebotó después de perforar brevemente la línea de tendencia de soporte de largo plazo y terminó el miércoles su segunda sesión consecutiva con ganancias. El par cerró en máximos de cuatro sesiones de $1.2627, con una subida del 0.23% en el día. El soporte principal se encuentra en $1.2565; un cierre por debajo de ese nivel podría hacer que la libra esterlina caiga hasta $1.2380-$1.2400 (canal trazado al seleccionar los máximos de diciembre de 2022 y julio de 2023). Al alza, la zona de resistencia se encuentra en 1.2770-1.2800, seguida por la ruptura del canal bajista de largo plazo en 1.2860.
Estrategia de trading:
Abre operaciones largas en el par GBPUSD en 1.2570, con un stop loss en 1.2510 y un objetivo de ganancias de 1.2750-1.2770. Si se activan los stops, abre una posición corta en el par tras un rebote hacia 1.2530/40, con un stop loss en 1.2580, y ciérrala cuando se acerque a 1.2400.
También puedes abrir una posición corta en el par en 1.2860, con un stop y reversión en 1.2900 y un objetivo de ganancias de 1.2770. Si se activan los stop loss, mantén las operaciones largas con un stop loss en 1.2830 y un objetivo de 1.3100-1.3140. Asegúrate de colocar stops dinámicos en tus posiciones SAR.
GBPUSD al contado - gráfico diario
Haga clic en el enlace para ver el gráfico: TradingView — Track All Markets