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Les prix de l’immobilier augmentent en raison d’un marché du travail résilient, du recul de l’inflation et des taux hypothécaires
Le marché immobilier britannique a enregistré sa quatrième hausse mensuelle consécutive des prix en janvier dans un contexte de baisse des taux hypothécaires et de refroidissement l’inflation et un marché du travail résilient, comme le montrent les données publiées par le prêteur hypothécaire britannique Halifax. Les prix moyens des logements ont grimpé de 1,3 % en janvier, marquant la plus forte hausse mensuelle depuis juin 2022 et à un rythme annuel de 2,5 %, le plus élevé en un an. Le plus grand prêteur hypothécaire du Royaume-Uni a également déclaré que le prix moyen d’une maison typique est désormais de 291 029, soit une augmentation de plus de 3 900 £ d’un mois à l’autre.
Kim Kinnaird, directeur des prêts hypothécaires à Halifax, estime qu’un marché du travail résilient, une baisse de l’inflation et une baisse des taux hypothécaires due à la concurrence ont tous contribué à une activité robuste sur le marché immobilier. Cependant, malgré une forte hausse de l’activité immobilière au cours des derniers mois dans un contexte de demande dépassant l’offre, elle reste prudente quant aux perspectives et s’attend à une légère baisse des prix de l’immobilier en raison des problèmes d’accessibilité financière et de l’incertitude de l’environnement macroéconomique.
En outre, mercredi, la vice-gouverneure de la Banque d’Angleterre, Sarah Breeden, a déclaré que la vigueur du marché immobilier indiquait que la demande était plus forte que prévu par les responsables de la banque centrale.
Pendant ce temps, le dépôt moyen des particuliers cherchant à acheter leur première maison est passé à 53 414 £, soit environ 19 % du prix d’achat, ce qui a poussé plus de 60 % des nouveaux acheteurs à acheter des maisons sous des noms communs.
L’indice des prix de l’immobilier d’Halifax est basé sur les prêts hypothécaires et n’inclut pas les personnes achetant leur maison au comptant ou dans le cadre d’accords de location, qui contribuent à environ un tiers des ventes de maisons au Royaume-Uni. Alors que la Banque d’Angleterre laisse les taux d’intérêt inchangés à 5,25 %, leur plus haut niveau depuis 16 ans depuis août de l’année dernière, les acheteurs d’une première maison et ceux qui réhypothéquent leurs propriétés paient des coûts d’emprunt plus élevés.
Selon Moneyfacts, un accord sur deux ans l’hypothèque à taux fixe était d’environ 5,57 % et celle sur cinq ans de 5,22 %. Découvrez les différents taux hypothécaires sur Natwest.
La semaine dernière, Nationwide a publié son indice des prix de l’immobilier, qui a montré que les prix ont augmenté de 0,7 % en janvier, soit la plus forte hausse en un an après une baisse de 1,8 % le mois précédent. Selon la plus grande société de construction au monde, le coût d’une maison au Royaume-Uni s’élevait en moyenne à 257 656 £ en janvier, en baisse de 0,2 % par rapport aux 12 mois précédents. Bien que Nationwide ait semblé optimiste quant au marché immobilier britannique, Robert Gardner, l’économiste en chef de la société de construction, s’est montré sceptique quant à la reprise rapide des prix de l’immobilier cette année.
En outre, les données du Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) ont montré que les demandes d’acheteurs de logements neufs ont chuté de 3 % en décembre, s’améliorant quelque peu après avoir chuté de 13 % le mois précédent, ce qui indique que davantage de logements arrivaient sur le marché. La RICS publiera sa dernière étude de marché sur les prix des logements résidentiels le 8 février, qui évalue les perspectives actuelles et futures des ventes et des locations résidentielles à travers le Royaume-Uni.
Principaux points saillants des données de l’indice des prix de l’immobilier d’Halifax
Selon les données publiées par Halifax, les prix de l’immobilier en Irlande du Nord ont enregistré la croissance la plus substantielle au Royaume-Uni, avec des logements prix en hausse de 5,3% sur un an. Le coût des propriétés en Irlande du Nord s’élève désormais en moyenne à 195 760 £, soit une augmentation de 9 761 £ par rapport à la même période en janvier 2023. Pendant ce temps, les mouvements des prix de l’immobilier en Écosse et au Pays de Galles ont enregistré une croissance annuelle de 4 %, à 206 087 £ et 219 609 £, respectivement. En outre, les prix de l’immobilier dans le Nord-Ouest ont bondi de 3,2 % sur une base annuelle, dans le Yorkshire et Humber de 2,8 %, dans le Nord-Est de 2,0 % et dans les East Midlands de 0,5 %.
Au contraire, les prix de l’immobilier ont augmenté de 3,2 % sur une base annuelle. les prix dans le Sud-Est ont le plus baissé par rapport aux autres régions du Royaume-Uni. Ils ont chuté en moyenne de 2,3 %, soit 8 866 £, pour atteindre une moyenne de 379 220 £.
Finalement, Londres a conservé la première place en termes de prix moyens des logements les plus élevés du Royaume-Uni. Les prix des logements dans la capitale britannique s’élevaient en moyenne à 529 528 £, bien qu’ils aient diminué de -0,4 % par an.
Réaction du marché aux nouvelles sur les prix de l’immobilier à Halifax
Les marchés boursiers britanniques ont terminé en baisse mercredi après que les données du plus grand prêteur hypothécaire du Royaume-Uni ont indiqué une augmentation continue des prix de l’immobilier à travers la plupart des régions. Le FTSE 100 a clôturé à 76 278,75 mercredi, en baisse de 0,68 % pour la journée, sa cinquième séance perdante en six, alors que les investisseurs restaient nerveux à l’idée que la hausse des prix de l’immobilier ne fasse grimper l’inflation globale au sens large, obligeant la Banque d’Angleterre à retarder les baisses de taux d’intérêt. , actuellement à son plus haut niveau depuis 16 ans.
Barratt Developments (BDEV) a chuté de 5,47% à 501,00 pence mercredi après que la société a annoncé qu’elle allait acquérir son rival Redrow (RDW) dans le cadre d’un accord entièrement en actions pour 2,52 milliards de livres sterling. Pendant ce temps, les actions de RDW ont bondi de 14,75 % pour clôturer à 688,50 pence, le règlement le plus élevé depuis le 7 janvier 2022.
Pendant ce temps, les actions des constructeurs d’habitations ont légèrement augmenté, stimulées par les données de l’indice des prix de l’immobilier d’Halifax en janvier, qui ont signalé une évolution positive. perspectives pour le secteur immobilier britannique
La livre sterling s’est appréciée pour la deuxième journée consécutive mercredi après que l’indice des prix de l’immobilier d’Halifax, plus élevé que prévu, ait poussé les investisseurs vers la monnaie britannique, alors que l’on s’attendait à ce que la hausse des prix fasse augmenter l’inflation à la consommation, dissuadant la Banque d’Angleterre de s’orienter vers des baisses de taux d’intérêt dans un avenir proche. La livre sterling a atteint des sommets de quatre jours par rapport au dollar américain et des sommets de plus d’une semaine par rapport à la monnaie unique européenne.
Alors que la récente force de la livre sterling a été stimulée par une inflation obstinément élevée au Royaume-Uni, et même si les investisseurs Ils prévoient que la BoE maintiendra les taux d’intérêt de référence actuels pendant encore un certain temps, mais ils ne s’attendent pas à ce que la monnaie britannique se redresse de sitôt. Au contraire, les stratèges monétaires prévoient que la livre sterling oscillera dans une fourchette de 200 points entre 1,2560 et 1,2760, en particulier à la lumière des solides chiffres de l’emploi non agricole aux États-Unis en début de semaine et des données de l’IPC à venir la semaine prochaine.
Vue technique
Rolls Royce (RR)
Les actions de Rolls Royce ont bondi de 1,6% pour clôturer à 322,90 mercredi , enregistrant un autre nouveau record absolu. La société a prolongé les gains massifs de 221,57 % de l’année dernière pour augmenter encore de 7,74 % en moins de 40 jours en 2024, dans un contexte de multiples améliorations des bénéfices et de solides perspectives pour 2024.
Plus tôt cette semaine, le titre est sorti d’un 25- Les échanges se situent entre 287,00 et 313,00 pence et devraient progresser vers la zone de 340,00 à 360,00 pence au cours des prochaines semaines. En outre, les perspectives à long terme pour le titre restent positives, le rallye étant susceptible de s’étendre jusqu’à 430,00 pence.
À la baisse, une clôture en dessous de 313,00 pourrait entraîner le retour du titre dans la zone de consolidation de 287,00- 313,00 pence avant d’éclater, probablement après que la société ait annoncé ses résultats pour l’année 2023 le 22 février. sur le titre entre 313,00 et 314,00 pence, avec un stop loss à 307,00 pour un objectif de profit compris entre 340,00 et 360,00 pence. Assurez-vous que des stop suiveurs sont placés sur vos positions.
À la baisse, passez des ordres STOP SELL pour entrer dans des positions courtes si l’action clôture en dessous de 287,00 pence ou dépasse 280,00 pence. Maintenez un stop loss à 290,00 et sortez à mesure que les prix s’approchent du support de la ligne de tendance haussière à long terme à 268,00-269,00. PLS00#
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Spot GBPUSD
La livre sterling a rebondi après un bref moment franchissant la ligne de tendance de support à long terme pour terminer la deuxième séance consécutive avec des gains mercredi. La paire a clôturé au plus haut de quatre séances à 1,2627 $, en hausse de 0,23 % pour la journée. Le support principal se situe à 1,2565 $, clôture en dessous de laquelle la livre sterling pourrait glisser entre 1,2380 $ et 1,2400 $ (canal tracé en sélectionnant les plus hauts de décembre 2022 et juillet 2023). À la hausse, la zone de résistance est placée entre 1,2770 et 1,2800, suivie de la cassure du canal baissier à long terme à 1,2860.
Stratégie de trading :
Initiez des transactions longues sur la paire GBPUSD à 1,2570, avec un stop loss à 1,2510 pour un objectif de profit de 1,2750-1,2770. Si les stop sont touchés, vendez la paire lors d’un rebond vers 1,2530/40, avec un stop loss à 1,2580, et sortez à l’approche de 1,2400.
Vous pouvez également vendre la paire à 1,2860 avec un stop et un reverse. à 1,2900 pour un objectif de bénéfice de 1,2770. Si les stop loss atteignent, conservez les transactions longues avec un stop loss à 1,2830 pour un objectif de 1,3100-1,3140. Assurez-vous que les stop suiveurs sont placés sur vos positions SAR.
Spot GBPUSD – Graphique quotidien
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FranceUS