ใช้เวลาอ่าน 2 นาที
ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นจากตลาดแรงงานที่แข็งแกร่ง อัตราเงินเฟ้อที่ชะลอตัว และอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ลดลง
ตลาดที่อยู่อาศัยของสหราชอาณาจักรบันทึกราคาบ้านเพิ่มขึ้นเป็นเดือนที่ 4 ติดต่อกันในเดือนมกราคม ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ลดลง อัตราเงินเฟ้อที่ชะลอตัว และตลาดแรงงานที่แข็งแกร่ง ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยผู้ให้สินเชื่อจำนองรายใหญ่ของสหราชอาณาจักร Halifaxระบุว่า ราคาบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 1.3% ในเดือนมกราคม นับเป็นการเพิ่มขึ้นรายเดือนครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2022 และเพิ่มขึ้น 2.5% เมื่อเทียบรายปี ซึ่งเป็นอัตราสูงสุดในรอบหนึ่งปี ผู้ให้สินเชื่อจำนองรายใหญ่ที่สุดของสหราชอาณาจักรยังระบุด้วยว่า ขณะนี้บ้านทั่วไปมีราคาเฉลี่ย 291,029 โดยเพิ่มขึ้นกว่า £3,900 เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า
Kim Kinnaird ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อจำนองของ Halifax เชื่อว่าตลาดแรงงานที่แข็งแกร่ง อัตราเงินเฟ้อที่ลดลง และอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ลดลงจากการแข่งขัน ล้วนมีส่วนสนับสนุนให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีกิจกรรมคึกคัก อย่างไรก็ตาม แม้กิจกรรมในตลาดที่อยู่อาศัยจะพุ่งขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ท่ามกลางอุปสงค์ที่สูงกว่าอุปทาน แต่เธอยังคงระมัดระวังต่อแนวโน้ม และคาดว่าราคาบ้านจะปรับลดลงเล็กน้อย เนื่องจากความท้าทายด้านความสามารถในการซื้อและความไม่แน่นอนในสภาพแวดล้อมเศรษฐกิจมหภาค
นอกจากนี้ เมื่อวันพุธ Sarah Breeden รองผู้ว่าการธนาคารกลางอังกฤษกล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งบ่งชี้ว่าอุปสงค์สูงกว่าที่เจ้าหน้าที่ธนาคารกลางคาดการณ์ไว้
ขณะเดียวกัน เงินดาวน์เฉลี่ยของผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกเพิ่มขึ้นเป็น £53,414 หรือประมาณ 19% ของราคาซื้อ ส่งผลให้ผู้ซื้อรายใหม่มากกว่า 60% ซื้อบ้านโดยมีชื่อร่วมกัน
ดัชนีราคาบ้าน Halifax อ้างอิงจากการปล่อยสินเชื่อจำนองของบริษัท และไม่รวมผู้ที่ซื้อบ้านด้วยเงินสดหรือซื้อเพื่อนำไปปล่อยเช่า ซึ่งคิดเป็นประมาณหนึ่งในสามของยอดขายบ้านในสหราชอาณาจักร ธนาคารกลางอังกฤษคงอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ระดับสูงสุดในรอบ 16 ปีที่ 5.25% นับตั้งแต่เดือนสิงหาคมปีที่แล้ว ทำให้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและผู้ที่รีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ต้องจ่ายต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น
ข้อมูลจาก Moneyfacts ระบุว่า อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 2 ปีอยู่ที่ประมาณ 5.57% และอัตราคงที่ 5 ปีอยู่ที่ 5.22% ดูอัตราดอกเบี้ยจำนองต่าง ๆ ได้ที่ Natwest.
เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว Nationwide เผยแพร่ดัชนีราคาบ้าน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าราคาเพิ่มขึ้น 0.7% ในเดือนมกราคม ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นมากที่สุดในรอบหนึ่งปี หลังจากลดลง 1.8% ในเดือนก่อนหน้า สมาคมอาคารสงเคราะห์ที่ใหญ่ที่สุดในโลกแห่งนี้ระบุว่า บ้านในสหราชอาณาจักรมีราคาเฉลี่ย £257,656 ในเดือนมกราคม ลดลง 0.2% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา แม้ Nationwide จะแสดงท่าทีเชิงบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัยของสหราชอาณาจักร แต่ Robert Gardner หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคมอาคารสงเคราะห์ก็ยังสงสัยว่าราคาบ้านจะฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในปีนี้
นอกจากนี้ ข้อมูลจาก Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) แสดงให้เห็นว่า การสอบถามจากผู้ซื้อบ้านรายใหม่ลดลง 3% ในเดือนธันวาคม โดยปรับตัวดีขึ้นบ้างหลังจากร่วงลง 13% ในเดือนก่อนหน้า ซึ่งบ่งชี้ว่ามีบ้านออกสู่ตลาดมากขึ้น RICS จะเผยแพร่ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยฉบับล่าสุดในวันที่ 8 กุมภาพันธ์ ซึ่งประเมินแนวโน้มปัจจุบันและอนาคตของการขายและการเช่าที่อยู่อาศัยทั่วสหราชอาณาจักร
ประเด็นสำคัญจากข้อมูลดัชนีราคาบ้าน Halifax
ข้อมูลที่เผยแพร่โดย Halifax ระบุว่า ไอร์แลนด์เหนือมีการเติบโตของราคาบ้านมากที่สุดในสหราชอาณาจักร โดยราคาเพิ่มขึ้น 5.3% เมื่อเทียบรายปี ขณะนี้อสังหาริมทรัพย์ในไอร์แลนด์เหนือมีราคาเฉลี่ย £195,760 เพิ่มขึ้น £9,761 จากช่วงเวลาเดียวกันในเดือนมกราคม 2023 ขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในสกอตแลนด์และเวลส์เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบรายปี มาอยู่ที่ £206,087 และ £219,609 ตามลำดับ นอกจากนี้ ราคาบ้านในภาคตะวันตกเฉียงเหนือพุ่งขึ้น 3.2% เมื่อเทียบรายปี ยอร์กเชียร์และฮัมเบอร์เพิ่มขึ้น 2.8% ภาคตะวันออกเฉียงเหนือเพิ่มขึ้น 2.0% และอีสต์มิดแลนด์สเพิ่มขึ้น 0.5%
ในทางกลับกัน ราคาบ้านในภาคตะวันออกเฉียงใต้ลดลงมากที่สุดเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่น ๆ ในสหราชอาณาจักร โดยลดลงเฉลี่ย 2.3% หรือ £8,866 มาอยู่ที่ราคาเฉลี่ย £379,220
ท้ายที่สุด ลอนดอนยังคงครองอันดับหนึ่งในด้านราคาบ้านเฉลี่ยที่สูงที่สุดในสหราชอาณาจักร บ้านในเมืองหลวงของอังกฤษมีราคาเฉลี่ย £529,528 แม้จะลดลง -0.4% เมื่อเทียบรายปี
ปฏิกิริยาของตลาดต่อข่าวราคาบ้านจาก Halifax
ตลาดหุ้นของอังกฤษปิดลดลงเมื่อวันพุธ หลังข้อมูลจากผู้ให้สินเชื่อจำนองรายใหญ่ที่สุดของสหราชอาณาจักรชี้ว่าราคาบ้านยังคงเพิ่มขึ้นในพื้นที่ส่วนใหญ่ FTSE 100 ปิดที่ 76278.75 เมื่อวันพุธ ลดลง 0.68% ในวันดังกล่าว และเป็นครั้งที่ 5 ที่ปิดลบใน 6 เซสชัน เนื่องจากนักลงทุนยังคงกังวลว่าราคาบ้านที่สูงขึ้นจะผลักดันให้อัตราเงินเฟ้อทั่วไปเพิ่มขึ้น ซึ่งอาจทำให้ธนาคารกลางอังกฤษเลื่อนการปรับลดอัตราดอกเบี้ยออกไป ขณะที่อัตราดอกเบี้ยยังอยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบ 16 ปี
หุ้น Barratt Developments (BDEV) ลดลง 5.47% มาอยู่ที่ 501.00 เพนซ์เมื่อวันพุธ หลังบริษัทระบุว่าจะเข้าซื้อกิจการคู่แข่งอย่าง Redrow (RDW) ด้วยข้อตกลงแลกหุ้นทั้งหมดมูลค่า £2.52 พันล้าน ขณะที่หุ้น RDW พุ่งขึ้น 14.75% ปิดที่ 688.50 เพนซ์ ซึ่งเป็นราคาปิดสูงสุดนับตั้งแต่วันที่ 7 มกราคม 2022
ขณะเดียวกัน หุ้นบริษัทรับสร้างบ้านปรับตัวขึ้นเล็กน้อย โดยได้แรงหนุนจากข้อมูลดัชนีราคาบ้าน Halifax เดือนมกราคม ซึ่งส่งสัญญาณแนวโน้มเชิงบวกสำหรับภาคที่อยู่อาศัยของสหราชอาณาจักร
เงินปอนด์แข็งค่าขึ้นเป็นวันที่ 2 ติดต่อกันเมื่อวันพุธ หลังดัชนีราคาที่อยู่อาศัย Halifax ซึ่งสูงกว่าคาดดึงดูดให้นักลงทุนเข้าซื้อสกุลเงินของอังกฤษ ท่ามกลางความคาดหวังว่าราคาที่พุ่งขึ้นจะทำให้อัตราเงินเฟ้อผู้บริโภคเพิ่มขึ้น และขัดขวางไม่ให้ธนาคารกลางอังกฤษหันไปปรับลดอัตราดอกเบี้ยในเร็ว ๆ นี้ เงินปอนด์ขึ้นไปแตะระดับสูงสุดในรอบ 4 วันเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ และสูงสุดในรอบกว่า 1 สัปดาห์เมื่อเทียบกับสกุลเงินเดียวของยุโรป
แม้เงินปอนด์จะแข็งค่าขึ้นในช่วงที่ผ่านมาโดยได้แรงหนุนจากอัตราเงินเฟ้อในสหราชอาณาจักรที่ยังคงสูงอย่างเหนียวแน่น และแม้นักลงทุนคาดการณ์ว่า BoE จะคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายปัจจุบันต่อไปอีกระยะหนึ่ง แต่พวกเขาก็ไม่ได้คาดว่าสกุลเงินของสหราชอาณาจักรจะปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว ในทางกลับกัน นักกลยุทธ์ด้านค่าเงินคาดว่าเงินปอนด์สเตอร์ลิงจะแกว่งตัวในกรอบ 200 จุดระหว่าง 1.2560 ถึง 1.2760 โดยเฉพาะเมื่อพิจารณาจากตัวเลขการจ้างงานนอกภาคเกษตรของสหรัฐฯ ที่แข็งแกร่งเมื่อต้นสัปดาห์นี้ และข้อมูล CPI ที่จะประกาศในสัปดาห์หน้า
มุมมองทางเทคนิค
Rolls Royce (RR)
หุ้น Rolls Royce พุ่งขึ้น 1.6% ปิดที่ 322.90 เมื่อวันพุธ ทำสถิติสูงสุดใหม่ตลอดกาลอีกครั้ง บริษัทต่อยอดผลตอบแทนมหาศาล 221.57% ในปีที่แล้ว โดยพุ่งขึ้นอีก 7.74% ในช่วงไม่ถึง 40 วันแรกของปี 2024 ท่ามกลางการปรับเพิ่มคาดการณ์ผลประกอบการหลายครั้งและแนวโน้มปี 2024 ที่แข็งแกร่ง
เมื่อต้นสัปดาห์นี้ หุ้นทะลุกรอบการเทรด 25 เพนซ์ระหว่าง 287.00 ถึง 313.00 เพนซ์ และมีแนวโน้มปรับขึ้นสู่โซน 340.00- 360.00 เพนซ์ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า นอกจากนี้ แนวโน้มระยะยาวของหุ้นยังคงเป็นบวก โดยมีโอกาสที่การปรับขึ้นจะต่อเนื่องไปถึง 430.00 เพนซ์
ในด้านขาลง หากราคาปิดต่ำกว่า 313.00 หุ้นอาจกลับเข้าสู่โซนพักฐานที่ 287.00-313.00 เพนซ์ก่อนทะลุกรอบอีกครั้ง ซึ่งน่าจะเกิดขึ้นหลังจากบริษัทประกาศผลประกอบการทั้งปี 2023 ในวันที่ 22 กุมภาพันธ์
กลยุทธ์การเทรด:
เปิดสถานะซื้อหุ้นที่ 313.00-314.00 เพนซ์ โดยตั้งสต็อปลอสที่ 307.00 และกำหนดเป้าหมายทำกำไรในช่วง 340.00-360.00 เพนซ์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตั้งจุดสต็อปลอสแบบเลื่อนตามราคาไว้กับสถานะของคุณ
ในด้านขาลง ให้วางคำสั่ง STOP SELL เพื่อเปิดสถานะขาย หากหุ้นปิดต่ำกว่า 287.00 เพนซ์หรือทะลุต่ำกว่า 280.00 เพนซ์ ตั้งสต็อปลอสไว้ที่ 290.00 และปิดสถานะเมื่อราคาเข้าใกล้แนวรับเส้นแนวโน้มขาขึ้นระยะยาวที่ 268.00-269.00
กราฟรายวัน Rolls Royce
คลิกลิงก์เพื่อดูกราฟ- TradingView — ติดตามตลาดทั้งหมด
GBPUSD สปอต
เงินปอนด์สเตอร์ลิงฟื้นตัวหลังจากหลุดแนวรับเส้นแนวโน้มระยะยาวลงไปชั่วครู่ และปิดบวกเป็นเซสชันที่ 2 ติดต่อกันเมื่อวันพุธ คู่เงินปิดที่ระดับสูงสุดในรอบ 4 เซสชันที่ $1.2627 เพิ่มขึ้น 0.23% ในวันดังกล่าว แนวรับหลักอยู่ที่ $1.2565 หากปิดต่ำกว่าระดับนี้ เงินปอนด์อาจร่วงลงสู่ $1.2380-$1.2400 (ช่องราคาที่ลากโดยเลือกจุดสูงสุดในเดือนธันวาคม 2022 และกรกฎาคม 2023) ด้านขาขึ้น โซนแนวต้านอยู่ที่ 1.2770-1.2800 ตามด้วยจุดทะลุช่องขาลงระยะยาวที่ 1.2860
กลยุทธ์การเทรด:
เปิดสถานะซื้อคู่ GBPUSD ที่ 1.2570 โดยตั้งสต็อปลอสที่ 1.2510 และกำหนดเป้าหมายทำกำไรที่ 1.2750-1.2770 หากถูกชนสต็อปลอส ให้เปิดสถานะขายคู่เงินนี้เมื่อราคาดีดตัวกลับขึ้นไปที่ 1.2530/40 โดยตั้งสต็อปลอสที่ 1.2580 และปิดสถานะเมื่อราคาเข้าใกล้ 1.2400
คุณยังสามารถเปิดสถานะขายคู่เงินนี้ที่ 1.2860 โดยตั้งคำสั่งหยุดและกลับสถานะที่ 1.2900 และกำหนดเป้าหมายทำกำไรที่ 1.2770 หากถูกชนสต็อปลอส ให้ถือสถานะซื้อไว้โดยตั้งสต็อปลอสที่ 1.2830 และกำหนดเป้าหมายที่ 1.3100-1.3140 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตั้งจุดสต็อปลอสแบบเลื่อนตามราคาไว้กับสถานะ SAR ของคุณ
กราฟรายวัน GBPUSD สปอต
คลิกลิงก์เพื่อดูกราฟ- TradingView — ติดตามตลาดทั้งหมด