7 min bacaan
Harga hartanah meningkat hasil pasaran buruh yang berdaya tahan, inflasi yang reda dan kadar pinjaman perumahan
Pasaran perumahan UK mencatat kenaikan harga bulanan untuk bulan keempat berturut-turut pada Januari, di tengah-tengah penurunan kadar pinjaman perumahan, inflasi yang semakin reda dan pasaran buruh yang berdaya tahan, menurut data yang diterbitkan oleh pemberi pinjaman perumahan UK Halifax . Harga purata rumah meningkat 1.3% pada Januari, kenaikan bulanan terbesar sejak Jun 2022 dan pada kadar tahunan 2.5%, yang tertinggi dalam setahun. Pemberi pinjaman perumahan terbesar UK itu turut berkata bahawa harga purata rumah biasa kini ialah 291,029, meningkat lebih £3,900 berbanding bulan sebelumnya.
Kim Kinnaird, pengarah pinjaman perumahan di Halifax, percaya bahawa pasaran buruh yang berdaya tahan, inflasi yang menurun dan kadar pinjaman perumahan yang lebih rendah akibat persaingan semuanya menyumbang kepada aktiviti yang kukuh dalam pasaran perumahan. Namun, walaupun aktiviti perumahan melonjak sejak beberapa bulan lalu apabila permintaan mengatasi bekalan, beliau berhati-hati tentang prospek dan menjangkakan penurunan sederhana harga rumah akibat cabaran kemampuan dan ketidaktentuan dalam persekitaran makroekonomi.
Selain itu, pada hari Rabu, timbalan gabenor Bank of England, Sarah Breeden, berkata pasaran perumahan yang kukuh menunjukkan bahawa permintaan lebih tinggi daripada jangkaan pegawai bank pusat.
Sementara itu, deposit purata bagi individu yang ingin membeli rumah pertama mereka meningkat kepada £53,414, kira-kira 19% daripada harga pembelian, menyebabkan lebih 60% pembeli baharu membeli rumah atas nama bersama.
Indeks harga rumah Halifax berasaskan pinjaman perumahannya dan tidak merangkumi individu yang membeli rumah secara tunai atau melalui urus niaga beli-untuk-sewa, yang menyumbang kira-kira satu pertiga daripada jualan rumah di UK. Memandangkan Bank of England mengekalkan kadar faedah pada paras tertinggi dalam tempoh 16 tahun, iaitu 5.25%, sejak Ogos tahun lepas, pembeli rumah kali pertama dan mereka yang membiayai semula hartanah perlu membayar kos pinjaman yang lebih tinggi.
Menurut Moneyfacts, pinjaman perumahan berkadar tetap dua tahun adalah sekitar 5.57% dan pinjaman lima tahun 5.22%. Lihat kadar pinjaman perumahan yang berbeza di Natwest.
Minggu lalu, Nationwide mengeluarkan indeks harga rumahnya, yang menunjukkan harga meningkat 0.7% pada Januari, kenaikan tertinggi dalam setahun selepas menurun 1.8% pada bulan sebelumnya. Menurut persatuan pembinaan terbesar di dunia itu, harga purata rumah di UK ialah £257,656 pada Januari, turun 0.2% sepanjang 12 bulan sebelumnya. Walaupun Nationwide menyuarakan keyakinan tentang pasaran perumahan UK, Robert Gardner, ketua ahli ekonomi persatuan pembinaan itu, meragui harga rumah akan pulih dengan cepat tahun ini.
Selain itu, data daripada Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) menunjukkan bahawa pertanyaan daripada pembeli rumah baharu jatuh 3% pada Disember, sedikit pulih selepas merosot 13% pada bulan sebelumnya, menandakan lebih banyak rumah mula ditawarkan di pasaran. RICS akan mengeluarkan tinjauan pasaran terkininya mengenai harga rumah kediaman pada 8 Februari, yang menilai prospek semasa dan masa depan jualan serta sewaan kediaman di seluruh UK.
Sorotan utama data indeks harga rumah Halifax
Menurut data yang diterbitkan oleh Halifax, harga hartanah di Ireland Utara mencatat pertumbuhan paling ketara di UK, dengan harga rumah meningkat 5.3% tahun ke tahun. Harga hartanah di Ireland Utara kini purata £195,760, meningkat £9,761 berbanding tempoh yang sama pada Januari 2023. Sementara itu, pergerakan harga hartanah di Scotland dan Wales mencatat pertumbuhan tahunan 4%, masing-masing kepada £206,087 dan £219,609. Selain itu, harga rumah di North West melonjak 3.2% pada asas tahunan, Yorkshire and Humber meningkat 2.8%, North East 2.0% dan East Midlands 0.5%.
Sebaliknya, harga rumah di South East jatuh paling banyak berbanding wilayah lain di UK. Harga turun purata 2.3% atau £8,866 kepada purata £379,220.
Akhir sekali, London mengekalkan kedudukan teratas dari segi harga rumah purata tertinggi di UK. Harga rumah di ibu negara Britain itu purata £529,528, walaupun turun -0.4% pada asas tahunan.
Reaksi pasaran terhadap berita harga rumah Halifax
Pasaran ekuiti Britain ditutup lebih rendah pada hari Rabu selepas data daripada pemberi pinjaman perumahan terbesar UK menunjukkan kenaikan berterusan harga rumah di kebanyakan wilayah. FTSE 100 ditutup pada 76278.75 pada hari Rabu, turun 0.68% bagi hari itu, sesi kerugian kelima dalam enam sesi, apabila pelabur kekal bimbang bahawa kenaikan harga rumah akan mendorong inflasi keseluruhan lebih tinggi, menyebabkan Bank of England menangguhkan pemotongan kadar faedah yang kini berada pada paras tertinggi dalam tempoh 16 tahun.
Barratt Developments (BDEV) jatuh 5.47% kepada 501.00 pence pada hari Rabu selepas syarikat itu berkata ia akan mengambil alih pesaingnya Redrow (RDW) dalam urus niaga semua saham bernilai £2.52 bilion. Sementara itu, saham RDW melonjak 14.75% untuk ditutup pada 688.50 pence, paras penutupan tertinggi sejak 7 Januari 2022.
Sementara itu, saham pembina rumah meningkat sedikit, disokong oleh data indeks harga rumah Halifax Januari yang memberi isyarat prospek positif bagi sektor perumahan UK
Pound sterling meningkat untuk hari kedua berturut-turut pada hari Rabu selepas indeks harga perumahan Halifax yang lebih tinggi daripada jangkaan mendorong pelabur kepada mata wang Britain itu, di tengah-tengah jangkaan bahawa kenaikan harga akan meningkatkan inflasi pengguna dan menghalang Bank of England daripada beralih kepada pemotongan kadar faedah dalam masa terdekat. Pound sterling meningkat ke paras tertinggi empat hari berbanding dolar AS dan paras tertinggi lebih seminggu berbanding mata wang tunggal Eropah.
Walaupun kekuatan pound sterling baru-baru ini disokong oleh inflasi UK yang kekal tinggi, dan walaupun pelabur meramalkan BoE akan mengekalkan kadar faedah penanda aras semasa untuk beberapa tempoh lagi, mereka tidak menjangkakan mata wang UK akan meningkat dalam masa terdekat. Sebaliknya, pakar strategi mata wang menjangkakan pound sterling akan bergerak dalam julat 200 mata antara 1.2560 dan 1.2760, khususnya selepas angka gaji bukan ladang AS yang kukuh awal minggu ini dan menjelang data CPI minggu depan.
Tinjauan Teknikal
Rolls Royce (RR)
Saham Rolls Royce melonjak 1.6% untuk ditutup pada 322.90 pada hari Rabu, mencatat satu lagi paras tertinggi sepanjang masa. Syarikat itu meneruskan kenaikan besar sebanyak 221.57% tahun lalu dengan melonjak lagi 7.74% dalam tempoh kurang daripada 40 hari pada 2024, di tengah-tengah beberapa peningkatan unjuran pendapatan dan prospek 2024 yang kukuh.
Awal minggu ini, saham itu menembusi julat trading 25 pence antara 287.00 dan 313.00 pence dan berkemungkinan meningkat ke zon 340.00- 360.00 pence dalam beberapa minggu akan datang. Selain itu, prospek jangka panjang saham itu kekal positif, dengan kenaikan berkemungkinan berterusan hingga 430.00 pence.
Pada arah menurun, penutupan di bawah 313.00 boleh menyebabkan saham itu kembali ke zon pengukuhan 287.00-313.00 pence sebelum menembusi julat tersebut, berkemungkinan selepas syarikat itu mengumumkan keputusan tahun penuh 2023 pada 22 Februari.
Strategi Trading:
Buka posisi long pada saham itu pada 313.00-314.00 pence, dengan stop loss pada 307.00 untuk sasaran keuntungan dalam julat 340.00-360.00 pence. Pastikan trailing stop diletakkan pada posisi anda.
Pada arah menurun, letakkan order JUAL HENTI untuk memasuki posisi short jika saham ditutup di bawah 287.00 pence atau menembusi 280.00 pence. Kekalkan stop loss pada 290.00 dan keluar apabila harga menghampiri sokongan garis aliran menaik jangka panjang pada 268.00-269.00.
Carta harian Rolls Royce
Klik pautan untuk melihat carta- TradingView — Track All Markets
GBPUSD spot
Pound sterling pulih selepas seketika menembusi garis aliran sokongan jangka panjang, lalu mencatat kenaikan untuk sesi kedua berturut-turut pada hari Rabu. Pasangan itu ditutup pada paras tertinggi empat sesi, iaitu $1.2627, naik 0.23% bagi hari itu. Sokongan utama berada pada $1.2565; penutupan di bawah paras itu boleh menyebabkan sterling jatuh ke $1.2380-$1.2400 (saluran yang dilukis dengan memilih paras tertinggi Disember 2022 dan Julai 2023). Pada arah menaik, zon rintangan berada pada 1.2770-1.2800, diikuti penembusan saluran menurun jangka panjang pada 1.2860.
Strategi Trading:
Mulakan trading long pada pasangan GBPUSD pada 1.2570, dengan stop loss pada 1.2510 untuk sasaran keuntungan 1.2750-1.2770. Jika stop loss terkena, buka posisi short pada pasangan itu apabila harga pulih ke arah 1.2530/40, dengan stop loss pada 1.2580, dan keluar apabila harga menghampiri 1.2400.
Anda juga boleh membuka posisi short pada pasangan itu pada 1.2860 dengan stop dan reverse pada 1.2900 untuk sasaran keuntungan 1.2770. Jika stop loss terkena, kekalkan posisi long dengan stop loss pada 1.2830 untuk sasaran 1.3100-1.3140. Pastikan trailing stop diletakkan pada posisi SAR anda.
Carta harian GBPUSD spot
Klik pautan untuk melihat carta- TradingView — Track All Markets