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लचीले श्रम बाज़ार, महंगाई में नरमी और मॉर्गेज दरों में गिरावट के बीच संपत्ति की कीमतें बढ़ीं
UK के हाउसिंग मार्केट में जनवरी में लगातार चौथे महीने कीमतों में बढ़ोतरी दर्ज की गई। मॉर्गेज दरों में गिरावट, महंगाई में नरमी और लचीले श्रम बाज़ार के बीच UK के मॉर्गेज ऋणदाता Halifax द्वारा प्रकाशित डेटा से यह पता चला। जनवरी में घरों की औसत कीमतें 1.3% बढ़ीं, जो जून 2022 के बाद सबसे बड़ी मासिक बढ़ोतरी थी; वहीं वार्षिक बढ़ोतरी 2.5% रही, जो एक साल में सबसे अधिक है। UK के सबसे बड़े मॉर्गेज ऋणदाता ने यह भी कहा कि एक सामान्य घर की औसत कीमत अब 291,029 है, जो महीने-दर-महीने £3,900 से अधिक की वृद्धि है।
Halifax में मॉर्गेज की निदेशक Kim Kinnaird का मानना है कि लचीले श्रम बाज़ार, महंगाई में गिरावट और प्रतिस्पर्धा के कारण मॉर्गेज दरों में कमी ने हाउसिंग मार्केट में मजबूत गतिविधि में योगदान दिया है। हालांकि, पिछले कुछ महीनों में मांग के आपूर्ति से अधिक रहने के बीच हाउसिंग गतिविधि में उछाल के बावजूद, वह आगे के परिदृश्य को लेकर सतर्क हैं और किफायती होने की चुनौतियों तथा व्यापक आर्थिक माहौल की अनिश्चितता के चलते घरों की कीमतों में मामूली गिरावट की उम्मीद करती हैं।
इसके अलावा, बुधवार को Bank of England की डिप्टी गवर्नर Sarah Breeden ने कहा कि मजबूत हाउसिंग मार्केट से पता चलता है कि मांग केंद्रीय बैंक के अधिकारियों के अनुमान से अधिक है।
इस बीच, अपना पहला घर खरीदने की योजना बना रहे लोगों के लिए औसत डिपॉज़िट बढ़कर £53,414 हो गया है, जो खरीद मूल्य का लगभग 19% है। इसके चलते 60% से अधिक नए खरीदार संयुक्त नामों से घर खरीद रहे हैं।
Halifax हाउस प्राइस इंडेक्स उसके मॉर्गेज ऋण पर आधारित है और इसमें वे लोग शामिल नहीं हैं जो नकद भुगतान करके या बाय-टू-लेट सौदों के ज़रिए घर खरीदते हैं; UK में घरों की बिक्री में इनका योगदान लगभग एक-तिहाई है। Bank of England ने पिछले साल अगस्त से ब्याज दरों को 16 साल के उच्च स्तर 5.25% पर अपरिवर्तित रखा है, इसलिए पहली बार घर खरीदने वाले और अपनी संपत्ति के मॉर्गेज को रीमॉर्गेज कराने वाले लोग उधार लेने की अधिक लागत चुका रहे हैं।
Moneyfacts के अनुसार, दो साल की फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज दर लगभग 5.57% थी और पांच साल की दर 5.22%। अलग-अलग मॉर्गेज दरें यहां देखें: Natwest.
पिछले सप्ताह, Nationwide ने अपना हाउस प्राइस इंडेक्स जारी किया, जिसमें जनवरी में कीमतें 0.7% बढ़ी दिखीं। इससे पिछले महीने 1.8% की गिरावट के बाद एक साल में सबसे बड़ी बढ़ोतरी दर्ज हुई। दुनिया की सबसे बड़ी बिल्डिंग सोसाइटी के अनुसार, जनवरी में UK में घर की औसत कीमत £257,656 थी, जो पिछले 12 महीनों में 0.2% कम है। Nationwide ने UK के हाउसिंग मार्केट को लेकर आशावादी रुख दिखाया, हालांकि बिल्डिंग सोसाइटी के मुख्य अर्थशास्त्री Robert Gardner को इस साल घरों की कीमतों में तेज़ी से उछाल आने पर संदेह था।
इसके अलावा, Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) के डेटा से पता चला कि दिसंबर में नए घर खरीदारों की पूछताछ 3% घटी। इससे पिछले महीने 13% की तेज़ गिरावट के बाद कुछ सुधार हुआ, जो संकेत देता है कि बाज़ार में अधिक घर उपलब्ध हो रहे थे। RICS 8 फरवरी को आवासीय घरों की कीमतों पर अपना नवीनतम बाज़ार सर्वेक्षण जारी करेगा, जिसमें पूरे UK में आवासीय बिक्री और किराये की मौजूदा तथा भविष्य की स्थिति का आकलन किया जाता है।
Halifax हाउस प्राइस इंडेक्स डेटा की मुख्य बातें
Halifax द्वारा प्रकाशित डेटा के अनुसार, Northern Ireland में संपत्ति की कीमतों में UK के भीतर सबसे अधिक वृद्धि दर्ज हुई; वहां घरों की कीमतें साल-दर-साल 5.3% बढ़ीं। Northern Ireland में संपत्तियों की औसत कीमत अब £195,760 है, जो जनवरी 2023 में इसी समय की तुलना में £9,761 अधिक है। इस बीच, Scotland और Wales में संपत्ति की कीमतों में सालाना 4% की वृद्धि दर्ज हुई और वे क्रमशः £206,087 और £219,609 तक पहुंचीं। इसके अलावा, North West में घरों की कीमतें सालाना आधार पर 3.2% उछलीं, Yorkshire and Humber में 2.8%, North East में 2.0% और East Midlands में 0.5% बढ़ीं।
इसके विपरीत, UK के अन्य क्षेत्रों की तुलना में South East में घरों की कीमतों में सबसे अधिक गिरावट आई। वे औसतन 2.3% या £8,866 घटकर £379,220 रह गईं।
अंत में, UK में घरों की सबसे अधिक औसत कीमतों के मामले में London ने शीर्ष स्थान बनाए रखा। ब्रिटिश राजधानी में घरों की औसत कीमत £529,528 रही, हालांकि सालाना आधार पर इसमें -0.4% की गिरावट आई।
Halifax के हाउस प्राइस समाचार पर बाज़ार की प्रतिक्रिया
UK के सबसे बड़े मॉर्गेज ऋणदाता के डेटा से अधिकांश क्षेत्रों में घरों की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी का संकेत मिलने के बाद, बुधवार को ब्रिटेन के इक्विटी बाज़ार गिरावट के साथ बंद हुए। FTSE 100 बुधवार को 76278.75 पर बंद हुआ, जो दिन के लिए 0.68% नीचे था। यह छह सत्रों में उसका पांचवां गिरावट वाला सत्र था। निवेशक इस आशंका से चिंतित रहे कि घरों की बढ़ती कीमतें समग्र हेडलाइन महंगाई को और बढ़ा देंगी, जिससे Bank of England ब्याज दरों में कटौती टाल सकता है; दरें फिलहाल 16 साल के उच्च स्तर पर हैं।
Barratt Developments (BDEV) बुधवार को 5.47% गिरकर 501.00 पेंस पर आ गया। कंपनी ने कहा कि वह प्रतिद्वंद्वी Redrow (RDW) का £2.52 बिलियन के ऑल-शेयर सौदे में अधिग्रहण करेगी। इस बीच, RDW के शेयर 14.75% उछलकर 688.50 पेंस पर बंद हुए, जो 7 जनवरी, 2022 के बाद का सबसे ऊंचा बंद स्तर है।
इस बीच, जनवरी के Halifax हाउस प्राइस इंडेक्स डेटा से UK के हाउसिंग क्षेत्र के लिए सकारात्मक परिदृश्य का संकेत मिलने के बाद, होमबिल्डर कंपनियों के शेयरों में मामूली बढ़त हुई।
बुधवार को पाउंड स्टर्लिंग लगातार दूसरे दिन बढ़ा। उम्मीद से अधिक Halifax हाउसिंग प्राइस इंडेक्स ने निवेशकों को ब्रिटेन की मुद्रा की ओर आकर्षित किया, क्योंकि उम्मीद है कि कीमतों में उछाल उपभोक्ता महंगाई बढ़ाएगा और Bank of England को निकट भविष्य में ब्याज दरों में कटौती करने से रोकेगा। पाउंड स्टर्लिंग अमेरिकी डॉलर के मुकाबले चार दिन के उच्च स्तर पर और यूरोप की एकल मुद्रा के मुकाबले एक सप्ताह से अधिक के उच्च स्तर पर पहुंचा।
हालांकि UK में लगातार ऊंची महंगाई ने पाउंड स्टर्लिंग की हालिया मजबूती को बढ़ावा दिया है, और निवेशकों ने अनुमान लगाया है कि BoE कुछ और समय तक मौजूदा बेंचमार्क ब्याज दरों को बनाए रखेगा, फिर भी उन्हें उम्मीद नहीं है कि UK की मुद्रा जल्द ही तेज़ी से बढ़ेगी। इसके विपरीत, मुद्रा रणनीतिकारों का अनुमान है कि पाउंड स्टर्लिंग 1.2560 और 1.2760 के बीच 200-पॉइंट की सीमा में उतार-चढ़ाव करेगा, खासकर इस सप्ताह की शुरुआत में अमेरिका के मजबूत नॉनफार्म पेरोल आंकड़ों और अगले सप्ताह आने वाले CPI डेटा को देखते हुए।
तकनीकी दृष्टिकोण
Rolls Royce (RR)
बुधवार को Rolls Royce के शेयर 1.6% बढ़कर 322.90 पर बंद हुए और उन्होंने एक नया सर्वकालिक उच्च स्तर दर्ज किया। कई आय अनुमानों में बढ़ोतरी और 2024 के ठोस परिदृश्य के बीच, कंपनी ने पिछले साल के 221.57% के भारी लाभ को आगे बढ़ाते हुए 2024 के 40 दिनों से भी कम समय में 7.74% की और बढ़त दर्ज की।
इस सप्ताह की शुरुआत में, शेयर 287.00 और 313.00 पेंस के बीच की 25-पेंस ट्रेडिंग रेंज से बाहर निकला और अगले कुछ हफ्तों में 340.00- 360.00 पेंस के ज़ोन तक बढ़ सकता है। इसके अलावा, शेयर का दीर्घकालिक परिदृश्य सकारात्मक बना हुआ है और तेजी 430.00 पेंस तक बढ़ सकती है।
नीचे की ओर, 313.00 से नीचे बंद होने पर शेयर ब्रेकआउट से पहले 287.00-313.00 पेंस के कंसोलिडेशन ज़ोन में लौट सकता है; ऐसा संभवतः कंपनी द्वारा 22 फरवरी को पूरे वर्ष 2023 के नतीजे घोषित करने के बाद होगा।
ट्रेडिंग रणनीति:
313.00-314.00 पेंस पर शेयर में लॉन्ग पोज़िशन लें और 307.00 पर स्टॉप लॉस रखें; लाभ लक्ष्य 340.00-360.00 पेंस की सीमा में रखें। अपनी पोज़िशन पर ट्रेलिंग स्टॉप लगाना सुनिश्चित करें।
नीचे की ओर, STOP SELL ऑर्डर लगाकर शॉर्ट पोज़िशन में प्रवेश करें, यदि शेयर 287.00 पेंस से नीचे बंद हो या 280.00 पेंस को तोड़ दे। 290.00 पर स्टॉप लॉस रखें और कीमतें 268.00-269.00 पर दीर्घकालिक तेजी वाली ट्रेंडलाइन के सपोर्ट के करीब पहुंचें तो बाहर निकलें।
Rolls Royce- दैनिक चार्ट
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स्पॉट GBPUSD
पाउंड स्टर्लिंग दीर्घकालिक सपोर्ट ट्रेंडलाइन को कुछ समय के लिए तोड़ने के बाद पलटा और बुधवार को लगातार दूसरे सत्र में बढ़त के साथ बंद हुआ। यह पेयर चार सत्रों के उच्च स्तर $1.2627 पर बंद हुआ, जो दिन के लिए 0.23% ऊपर था। मुख्य सपोर्ट $1.2565 पर है; इसके नीचे बंद होने पर पाउंड स्टर्लिंग फिसलकर $1.2380-$1.2400 तक जा सकता है (दिसंबर 2022 और जुलाई 2023 के उच्च स्तर चुनकर चैनल बनाया गया है)। ऊपर की ओर, रेज़िस्टेंस ज़ोन 1.2770-1.2800 पर है, जिसके बाद 1.2860 पर दीर्घकालिक मंदी वाले चैनल का ब्रेकआउट स्तर है।
ट्रेडिंग रणनीति:
GBPUSD पेयर में 1.2570 पर लॉन्ग ट्रेड शुरू करें और 1.2510 पर स्टॉप लॉस रखें; लाभ लक्ष्य 1.2750-1.2770 रखें। यदि स्टॉप लग जाए, तो पेयर में 1.2530/40 की ओर उछाल पर शॉर्ट करें, 1.2580 पर स्टॉप लॉस रखें और 1.2400 के करीब पहुंचने पर बाहर निकलें।
आप 1.2860 पर पेयर को शॉर्ट भी कर सकते हैं और 1.2900 पर स्टॉप एंड रिवर्स रख सकते हैं; लाभ लक्ष्य 1.2770 रखें। यदि स्टॉप लॉस लग जाए, तो 1.2830 पर स्टॉप लॉस के साथ लॉन्ग ट्रेड बनाए रखें और लक्ष्य 1.3100-1.3140 रखें। अपने SAR पोज़िशन पर ट्रेलिंग स्टॉप लगाना सुनिश्चित करें।
स्पॉट GBPUSD- दैनिक चार्ट
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