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Os preços dos imóveis sobem devido a um mercado de trabalho resiliente, à retração da inflação e às taxas de hipotecas
O mercado imobiliário do Reino Unido registrou seu quarto aumento mensal consecutivo de preços em janeiro, em meio à queda das taxas de hipotecas, ao esfriamento inflação e um mercado de trabalho resiliente, mostraram dados publicados pelo credor hipotecário do Reino Unido Halifax. Os preços médios das casas subiram 1,3% em janeiro, marcando o maior ganho mensal desde junho de 2022 e a um ritmo anual de 2,5%, o maior num ano. O maior credor hipotecário do Reino Unido também disse que o preço médio de uma casa típica é agora de 291.029, um aumento de mais de £ 3.900 mês a mês.
Kim Kinnaird, o diretor de hipotecas de Halifax, acredita que um mercado de trabalho resiliente, a queda da inflação e uma queda nas taxas de hipotecas devido à concorrência contribuíram para uma atividade robusta no mercado imobiliário. No entanto, apesar do aumento da actividade imobiliária nos últimos meses, num contexto em que a procura supera a oferta, ela está cautelosa quanto às perspectivas e espera uma queda modesta nos preços das casas decorrente dos desafios de acessibilidade e da incerteza no ambiente macroeconómico.
Além disso, na quarta-feira, a vice-governadora do Banco da Inglaterra, Sarah Breeden, disse que o robusto mercado imobiliário indicava que a demanda é mais forte do que o previsto pelos funcionários do banco central.
Enquanto isso, o depósito médio para indivíduos que desejam comprar a primeira casa aumentou para £ 53.414, cerca de 19% do preço de compra, levando mais de 60% dos novos compradores a comprar casas em nomes conjuntos.
O índice de preços de imóveis de Halifax é baseado em empréstimos hipotecários e não inclui pessoas que compram suas casas com dinheiro ou acordos de compra para alugar, que contribuem para cerca de um terço das vendas de casas no Reino Unido. Com o Banco da Inglaterra deixando as taxas de juros inalteradas nos máximos de 16 anos de 5,25% desde agosto do ano passado, os compradores de casas pela primeira vez e as propriedades que remortgagam estão pagando custos de empréstimos mais altos.
De acordo com Moneyfacts, um empréstimo de dois anos a hipoteca de taxa fixa girava em torno de 5,57% e a de cinco anos, 5,22%. Confira as diferentes taxas de hipoteca em Natwest.
Na semana passada, a Nationwide divulgou seu índice de preços de imóveis, que mostrou que os preços subiram 0,7% em janeiro, o maior em um ano, depois de terem caído 1,8% no mês anterior. De acordo com a maior sociedade de construção do mundo, o custo médio de uma casa no Reino Unido foi em média de £ 257.656 em janeiro, uma queda de 0,2% em relação aos 12 meses anteriores. Embora a Nationwide parecesse otimista em relação ao mercado imobiliário do Reino Unido, Robert Gardner, o economista-chefe da sociedade de construção, estava cético quanto à rápida recuperação dos preços das casas este ano.
Além disso, dados do Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) mostraram que as consultas de novos compradores de casas caíram 3% em Dezembro, melhorando ligeiramente depois de terem caído 13% no mês anterior, indicando que mais casas estavam a entrar no mercado. A RICS divulgará sua última pesquisa de mercado sobre preços de imóveis residenciais em 8 de fevereiro, que avalia as perspectivas atuais e futuras de vendas e aluguéis residenciais em todo o Reino Unido.
Principais destaques dos dados do índice de preços imobiliários de Halifax
De acordo com dados publicados pela Halifax, os preços dos imóveis na Irlanda do Norte registraram o crescimento mais substancial no Reino Unido, com imóveis os preços aumentaram 5,3% em relação ao ano anterior. O custo das propriedades na Irlanda do Norte é agora em média de £ 195.760, um aumento de £ 9.761 em relação ao mesmo período de janeiro de 2023. Entretanto, os movimentos dos preços dos imóveis na Escócia e no País de Gales registaram um crescimento anual de 4% para £ 206.087 e £ 219.609, respetivamente. Além disso, os preços das casas no Noroeste aumentaram 3,2% numa base anual, Yorkshire e Humber aumentaram 2,8%, Nordeste 2,0% e East Midlands 0,5%.
Pelo contrário, os preços das casas os preços no Sudeste foram os que mais caíram em comparação com outras regiões do Reino Unido. Eles caíram em média 2,3% ou £ 8.866, para uma média de £ 379.220.
Finalmente, Londres manteve o primeiro lugar em termos das taxas médias de preços residenciais mais altas no Reino Unido. Os preços das casas na capital britânica foram em média £529.528, embora tenham diminuído -0,4% anualmente.
Reação do mercado às notícias sobre os preços das casas em Halifax
Os mercados de ações da Grã-Bretanha terminaram em baixa na quarta-feira, depois que dados do maior credor hipotecário do Reino Unido apontaram para um aumento contínuo nos preços das casas em todo maioria das regiões. O FTSE 100 fechou em 76.278,75 na quarta-feira, caindo 0,68% no dia, sua quinta sessão perdedora em seis, enquanto os investidores permaneciam nervosos com o fato de que o aumento dos preços das casas impulsionará a inflação geral mais alta, forçando o Banco da Inglaterra a adiar os cortes nas taxas de juros. , atualmente no máximo de 16 anos.
Barratt Developments (BDEV) caiu 5,47%, para 501,00 pence na quarta-feira, depois que a empresa disse que iria adquirir a rival Redrow (RDW) em um acordo de todas as ações por £ 2,52 bilhões. Enquanto isso, as ações da RDW saltaram 14,75% para fechar em 688,50 pence, o maior fechamento desde 7 de janeiro de 2022.
Enquanto isso, as ações das construtoras residenciais subiram modestamente, impulsionadas pelos dados do índice de preços imobiliários Halifax de janeiro, que sinalizaram um positivo perspectivas para o setor imobiliário do Reino Unido
A libra esterlina ganhou pelo segundo dia consecutivo na quarta-feira, depois que o índice de preços imobiliários de Halifax, acima do esperado, levou os investidores à moeda britânica em meio a expectativas de que o aumento dos preços aumentaria a inflação ao consumidor, dissuadindo impedir o Banco da Inglaterra de adotar cortes nas taxas de juros em breve. A libra esterlina subiu para máximos de quatro dias em relação ao dólar americano e máximos de mais de uma semana em relação à moeda única europeia. prevêem que o BoE manterá as actuais taxas de juro de referência por mais algum tempo, eles não esperam que a moeda do Reino Unido suba tão cedo. Pelo contrário, os estrategistas cambiais preveem que a libra esterlina oscilará num intervalo de 200 pontos entre 1,2560 e 1,2760, especialmente à luz dos sólidos números da folha de pagamento não agrícola nos EUA no início desta semana e dos próximos dados do IPC na próxima semana.
Visão Técnica
Rolls Royce (RR)
As ações da Rolls Royce subiram 1,6% para fechar em 322,90 na quarta-feira , registrando outro novo recorde histórico. A empresa ampliou os enormes ganhos de 221,57% do ano passado para subir outros 7,74% em menos de 40 dias de 2024 em meio a vários aumentos de lucros e uma perspectiva sólida para 2024.
No início desta semana, a ação quebrou de 25- A faixa de negociação de pence está entre 287,00 e 313,00 pence e provavelmente avançará para a zona de 340,00-360,00 pence nas próximas semanas. Além disso, a perspectiva de longo prazo para a ação permanece positiva, com a alta provavelmente se estendendo para 430,00 pence.
No lado negativo, um fechamento abaixo de 313,00 pode resultar no retorno da ação à zona de consolidação de 287,00- 313,00 centavos antes de estourar, provavelmente depois que a empresa anunciar seus resultados do ano inteiro de 2023 em 22 de fevereiro. na ação em 313,00-314,00 pence, com um stop loss em 307,00 para uma meta de lucro na faixa de 340,00-360,00 pence. Certifique-se de que os trailing stops sejam colocados em suas posições.
No lado negativo, coloque ordens STOP SELL para entrar em posições curtas se a ação fechar abaixo de 287,00 pence ou ultrapassar 280,00 pence. Mantenha um stop loss em 290,00 e saia conforme os preços se aproximam do suporte da linha de tendência de alta de longo prazo em 268,00-269,00. PLS00#
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Spot GBPUSD
A libra esterlina se recuperou após um breve período rompendo a linha de tendência de suporte de longo prazo para encerrar a segunda sessão consecutiva com ganhos na quarta-feira. O par fechou na máxima de quatro sessões de US$ 1,2627, alta de 0,23% no dia. O suporte primário está em US$ 1,2565, um fechamento abaixo do qual a libra esterlina pode cair para US$ 1,2380-US$ 1,2400 (canal traçado selecionando as máximas de dezembro de 2022 e julho de 2023). No lado positivo, a zona de resistência é colocada em 1.2770-1.2800, seguida pelo rompimento do canal de baixa de longo prazo em 1.2860.
Trading Strategy:
Inicie negociações longas no par GBPUSD em 1,2570, com um stop loss em 1,2510 para uma meta de lucro de 1,2750-1,2770. Se os stops forem atingidos, venda o par em uma recuperação em direção a 1.2530/40, com um stop loss em 1.2580, e saia quando ele se aproximar de 1.2400.
Você também pode vender o par em 1.2860 com um stop e reversão em 1,2900 para uma meta de lucro de 1,2770. Se o stop loss atingir, mantenha as negociações longas com um stop loss em 1,2830 para uma meta de 1,3100-1,3140. Certifique-se de que os trailing stops sejam colocados em suas posições SAR.
Spot GBPUSD- Gráfico diário
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ThailandUS