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Los precios de las propiedades aumentan debido a un mercado laboral resistente, un retroceso de la inflación y las tasas hipotecarias
El mercado inmobiliario del Reino Unido registró su cuarto aumento mensual consecutivo de precios en enero en medio de la caída de las tasas hipotecarias y el enfriamiento inflación y un mercado laboral resistente, según mostraron los datos publicados por el prestamista hipotecario del Reino Unido Halifax. Los precios medios de la vivienda subieron un 1,3% en enero, lo que supone el mayor aumento mensual desde junio de 2022 y a un ritmo anual del 2,5%, el mayor en un año. El mayor prestamista hipotecario del Reino Unido también dijo que el precio promedio de una vivienda típica es ahora de 291.029, un aumento de más de £3.900 mes a mes.
Kim Kinnaird, el director de hipotecas de Halifax, cree que un mercado laboral resistente, una inflación cada vez menor y una caída de las tasas hipotecarias debido a la competencia han contribuido a una actividad sólida en el mercado inmobiliario. Sin embargo, a pesar de un aumento en la actividad inmobiliaria en los últimos meses en medio de una demanda que superó a la oferta, ella es cautelosa sobre las perspectivas y espera una modesta caída en los precios de las viviendas derivada de los desafíos de asequibilidad y la incertidumbre en el entorno macroeconómico.
Además, el miércoles, la vicegobernadora del Banco de Inglaterra, Sarah Breeden, dijo que el sólido mercado inmobiliario indicaba que la demanda es más fuerte de lo previsto por los funcionarios del banco central.
Mientras tanto, el depósito promedio de las personas que buscan comprar su primera casa ha aumentado a £53,414, alrededor del 19% del precio de compra, lo que lleva a más del 60% de los nuevos compradores a comprar casas con nombres conjuntos.
El índice de precios de viviendas de Halifax se basa en sus préstamos hipotecarios y no incluye a las personas que compran sus casas en efectivo o mediante acuerdos de compra para alquiler, que contribuyen a aproximadamente un tercio de las ventas de viviendas en el Reino Unido. Dado que el Banco de Inglaterra mantiene las tasas de interés sin cambios en 5,25%, máximos de 16 años desde agosto del año pasado, los compradores de vivienda por primera vez y las propiedades que rehipotecan están pagando costos de endeudamiento más altos.
Según Moneyfacts, un préstamo a dos años La hipoteca a tipo fijo rondaba el 5,57% y la a cinco años el 5,22%. Consulte las diferentes tasas hipotecarias en Natwest.
La semana pasada, Nationwide publicó su índice de precios de la vivienda, que mostró que los precios subieron un 0,7% en enero, el mayor aumento en un año después de haber caído un 1,8% el mes anterior. Según la sociedad de construcción más grande del mundo, el coste de una casa en el Reino Unido promedió £257.656 en enero, un 0,2% menos que los 12 meses anteriores. Aunque Nationwide parecía optimista sobre el mercado inmobiliario del Reino Unido, Robert Gardner, economista jefe de la sociedad de construcción, se mostró escéptico sobre el rápido repunte de los precios de las viviendas este año.
Además, los datos del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) mostraron que Las consultas de los compradores de viviendas nuevas cayeron un 3% en diciembre, mejorando algo después de caer un 13% el mes anterior, lo que indica que estaban llegando más viviendas al mercado. RICS publicará su último estudio de mercado sobre los precios de la vivienda residencial el 8 de febrero, que evalúa las perspectivas actuales y futuras de las ventas y alquileres residenciales en todo el Reino Unido.
Principales aspectos destacados de los datos del índice de precios de la vivienda de Halifax
Según los datos publicados por Halifax, los precios inmobiliarios en Irlanda del Norte registraron el crecimiento más sustancial dentro del Reino Unido, con la vivienda Los precios subieron un 5,3% interanual. El costo de las propiedades en Irlanda del Norte ahora promedia £195,760, un aumento de £9,761 con respecto al mismo período en enero de 2023. Mientras tanto, los movimientos de los precios de las propiedades en Escocia y Gales registraron un crecimiento anual del 4% a £206,087 y £219,609, respectivamente. Además, los precios de la vivienda en el noroeste aumentaron un 3,2 % anual, Yorkshire y Humber aumentaron un 2,8 %, el noreste un 2,0 % y East Midlands un 0,5 %.
Por el contrario, las viviendas Los precios en el sureste fueron los que más cayeron en comparación con otras regiones del Reino Unido. Cayeron una media del 2,3% o £8.866 hasta una media de £379.220.
Finalmente, Londres mantuvo el primer puesto en términos de precios medios de vivienda más altos en el Reino Unido. Los precios de las viviendas en la capital británica promediaron £529.528, aunque disminuyeron un -0,4% anual.
Reacción del mercado a las noticias sobre los precios de la vivienda en Halifax
Los mercados de valores de Gran Bretaña terminaron a la baja el miércoles después de que los datos del mayor prestamista hipotecario del Reino Unido apuntaran a un aumento continuo en los precios de la vivienda en todo la mayoría de las regiones. El FTSE 100 cerró en 76278,75 el miércoles, una caída del 0,68% en el día, su quinta sesión perdedora en seis, ya que los inversores seguían nerviosos de que el aumento de los precios de las viviendas impulsara la inflación general al alza, lo que obligaría al Banco de Inglaterra a retrasar los recortes de las tasas de interés. , actualmente en máximos de 16 años.
Barratt Developments (BDEV) cayó un 5,47% a 501,00 peniques el miércoles después de que la compañía dijera que adquiriría su rival Redrow (RDW) en un acuerdo de acciones por £2,520 millones de libras. Mientras tanto, las acciones de RDW subieron un 14,75% para cerrar en 688,50 peniques, el acuerdo más alto desde el 7 de enero de 2022.
Mientras tanto, las acciones de los constructores de viviendas subieron modestamente, impulsadas por los datos del índice de precios de la vivienda de Halifax de enero, que indicaron una evolución positiva. perspectivas para el sector inmobiliario del Reino Unido
La libra esterlina ganó por segundo día consecutivo el miércoles después de que el índice de precios de la vivienda de Halifax, mayor de lo esperado, llevó a los inversores a la moneda británica en medio de expectativas de que el aumento de los precios elevaría la inflación al consumidor, disuadiendo que el Banco de Inglaterra gire hacia recortes de tipos de interés en el corto plazo. La libra esterlina alcanzó máximos de cuatro días frente al dólar estadounidense y máximos de más de una semana frente a la moneda única europea.
Si bien la reciente fortaleza de la libra esterlina se vio impulsada por una inflación persistentemente alta en el Reino Unido, e incluso cuando los inversores han pronostican que el Banco de Inglaterra mantendrá las tasas de interés de referencia actuales por algún tiempo más, no esperan que la moneda del Reino Unido se recupere en el corto plazo. Por el contrario, los estrategas cambiarios anticipan que la libra esterlina oscilaría en un rango de 200 puntos entre 1,2560 y 1,2760, especialmente a la luz de las sólidas cifras de nóminas no agrícolas en EE.UU. a principios de esta semana y los próximos datos del IPC la próxima semana.
Vista técnica
Rolls Royce (RR)
Las acciones de Rolls Royce subieron un 1,6 % para cerrar en 322,90 el miércoles , registrando otro nuevo máximo histórico. La compañía amplió las enormes ganancias del 221,57% del año pasado para aumentar otro 7,74% en menos de 40 días de 2024 en medio de múltiples mejoras en las ganancias y una perspectiva sólida para 2024.
A principios de esta semana, la acción rompió una caída de 25- Los peniques oscilan entre 287,00 y 313,00 peniques y es probable que avance a la zona de 340,00 a 360,00 peniques en las próximas semanas. Además, las perspectivas a largo plazo para la acción siguen siendo positivas, y es probable que el repunte se extienda hasta los 430,00 peniques.
En el lado negativo, un cierre por debajo de 313,00 podría hacer que la acción regrese a la zona de consolidación de 287,00-. 313,00 pence antes de estallar, probablemente después de que la compañía anuncie sus resultados para todo el año 2023 el 22 de febrero.
Estrategia comercial:
Go long sobre la acción a 313,00-314,00 peniques, con un límite de pérdidas de 307,00 para un objetivo de ganancias en el rango de 340,00-360,00 peniques. Asegúrese de que se coloquen topes dinámicos en sus posiciones.
En el lado negativo, coloque órdenes STOP SELL para ingresar posiciones cortas si la acción cierra por debajo de 287,00 peniques o supera los 280,00 peniques. Mantenga un stop loss en 290,00 y salga a medida que los precios se acerquen al soporte de la línea de tendencia alcista a largo plazo en 268,00-269,00.
Rolls Royce- Gráfico diario
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Spot GBPUSD
La libra esterlina se recuperó después de un breve rompiendo la línea de tendencia de soporte a largo plazo para finalizar la segunda sesión consecutiva con ganancias el miércoles. El par cerró en máximos de cuatro sesiones de 1,2627 dólares, un aumento del 0,23% en el día. El soporte principal está en 1,2565 dólares, un cierre por debajo del cual la libra esterlina podría deslizarse a 1,2380-1,2400 dólares (canal trazado seleccionando los máximos de diciembre de 2022 y julio de 2023). Por el lado positivo, la zona de resistencia se sitúa en 1,2770-1,2800, seguida de la ruptura del canal bajista a largo plazo en 1,2860.
Estrategia comercial:
Inicie operaciones largas en el par GBPUSD en 1,2570, con un stop loss en 1,2510 para un objetivo de ganancias de 1,2750-1,2770. Si se alcanzan los topes, venda el par en un rebote hacia 1,2530/40, con un stop loss en 1,2580, y salga cuando se acerque a 1,2400.
También puede vender el par en 1,2860 con un stop y revertir en 1,2900 para un objetivo de ganancias de 1,2770. Si se alcanza el stop loss, mantenga las operaciones largas con un stop loss en 1,2830 para un objetivo de 1,3100-1,3140. Asegúrese de que se coloquen trailingstops en sus posiciones SAR.
Spot GBPUSD- Gráfico diario
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