Immobilienpreise steigen den vierten Monat in Folge – britischer Halifax-Häuserpreisindex

Immobilienpreise steigen aufgrund eines robusten Arbeitsmarktes, eines Rückgangs der Inflation und der Hypothekenzinsen

Der britische Immobilienmarkt verzeichnete im Januar den vierten monatlichen Preisanstieg in Folge aufgrund sinkender Hypothekenzinsen und einer Abkühlung Inflation und ein widerstandsfähiger Arbeitsmarkt, wie Daten des britischen Hypothekengebers Halifax zeigen. Die durchschnittlichen Immobilienpreise stiegen im Januar um 1,3 %, was den größten monatlichen Anstieg seit Juni 2022 und mit einem jährlichen Tempo von 2,5 % den höchsten seit einem Jahr darstellt. Der größte Hypothekengeber Großbritanniens gab außerdem an, dass der durchschnittliche Preis eines typischen Eigenheims jetzt 291.029 beträgt, was einem Anstieg von über 3.900 £ gegenüber dem Vormonat entspricht.

Kim Kinnaird, der Der Direktor für Hypotheken bei Halifax ist davon überzeugt, dass ein robuster Arbeitsmarkt, eine sinkende Inflation und ein wettbewerbsbedingter Rückgang der Hypothekenzinsen zu einer robusten Aktivität auf dem Immobilienmarkt beigetragen haben. Trotz eines Anstiegs der Immobilienaktivität in den letzten Monaten, da die Nachfrage das Angebot übersteigt, ist sie hinsichtlich der Aussichten vorsichtig und erwartet einen leichten Preisrückgang bei den Immobilienpreisen aufgrund von Erschwinglichkeitsproblemen und der Unsicherheit im makroökonomischen Umfeld.

Außerdem sagte die stellvertretende Gouverneurin der Bank of England, Sarah Breeden, am Mittwoch, dass der robuste Immobilienmarkt darauf hindeutet, dass die Nachfrage stärker ist als von den Zentralbankbeamten erwartet Der Kaufpreis für ihr erstes Eigenheim ist auf 53.414 £ gestiegen, etwa 19 % des Kaufpreises, was mehr als 60 % der neuen Käufer dazu veranlasst, Häuser unter gemeinsamen Namen zu kaufen.

Der Immobilienpreisindex von Halifax basiert auf der Hypothekenvergabe und berücksichtigt nicht Menschen, die ihre Häuser mit Bargeld oder Kaufverträgen kaufen, um sie zu vermieten, die etwa ein Drittel der Hausverkäufe im Vereinigten Königreich ausmachen. Da die Bank of England die Zinssätze seit August letzten Jahres unverändert auf dem 16-Jahres-Höchstwert von 5,25 % belässt, zahlen Erstkäufer von Eigenheimen und diejenigen, die eine Umschuldung vornehmen, höhere Kreditkosten.

Laut Moneyfacts eine zweijährige Die Festhypothek betrug rund 5,57 % und die fünfjährige Hypothek 5,22 %. Schauen Sie sich die verschiedenen Hypothekenzinsen unter Natwest an.

Letzte Woche veröffentlichte Nationwide seinen Immobilienpreisindex, der im Januar einen Preisanstieg von 0,7 % zeigte, den höchsten seit einem Jahr, nachdem er im Vormonat um 1,8 % gesunken war. Nach Angaben der weltweit größten Bausparkasse beliefen sich die Kosten für ein Haus im Vereinigten Königreich im Januar auf durchschnittlich 257.656 £, was einem Rückgang von 0,2 % gegenüber den vorangegangenen 12 Monaten entspricht. Obwohl sich Nationwide optimistisch über den britischen Immobilienmarkt äußerte, war Robert Gardner, der Chefökonom der Bausparkasse, skeptisch, was die rasche Erholung der Immobilienpreise in diesem Jahr angeht.

Das zeigten auch Daten des Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS). Die Anfragen neuer Hauskäufer gingen im Dezember um 3 % zurück und verbesserten sich etwas, nachdem sie im Vormonat um 13 % eingebrochen waren, was darauf hindeutet, dass mehr Häuser auf den Markt kommen. RICS wird am 8. Februar seine neueste Marktumfrage zu Wohnimmobilienpreisen veröffentlichen, die die aktuellen und zukünftigen Aussichten für den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Vereinigten Königreich bewertet.

Wichtige Highlights der Halifax-Hauspreisindexdaten

Laut den von Halifax veröffentlichten Daten verzeichneten die Immobilienpreise in Nordirland innerhalb des Vereinigten Königreichs den deutlichsten Anstieg, bei Häusern Die Preise stiegen im Jahresvergleich um 5,3 %. Die durchschnittlichen Kosten für Immobilien in Nordirland betragen jetzt 195.760 £, ein Anstieg von 9.761 £ gegenüber dem gleichen Zeitpunkt im Januar 2023. Unterdessen verzeichneten die Immobilienpreisbewegungen in Schottland und Wales einen jährlichen Anstieg von 4 % auf 206.087 £ bzw. 219.609 £. Darüber hinaus stiegen die Immobilienpreise im Nordwesten jährlich um 3,2 %, in Yorkshire und Humber um 2,8 %, im Nordosten um 2,0 % und in den East Midlands um 0,5 %.

Im Gegenteil, Häuser Im Südosten sanken die Preise im Vergleich zu den anderen Regionen im Vereinigten Königreich am stärksten. Sie sanken um durchschnittlich 2,3 % oder 8.866 £ auf durchschnittlich 379.220 £.

Letztendlich behielt London den Spitzenplatz in Bezug auf die höchsten durchschnittlichen Immobilienpreisraten im Vereinigten Königreich. Die Immobilienpreise in der britischen Hauptstadt lagen im Durchschnitt bei 529.528 £, obwohl sie jährlich um -0,4 % zurückgingen.

Marktreaktion auf die Nachrichten zu den Immobilienpreisen in Halifax

Die britischen Aktienmärkte schlossen am Mittwoch niedriger, nachdem Daten des größten britischen Hypothekengebers auf einen anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise insgesamt hindeuteten die meisten Regionen. Der FTSE 100 schloss am Mittwoch bei 76278,75, ein Minus von 0,68 % an diesem Tag, die fünfte Verlustsitzung in sechs, da die Anleger weiterhin nervös waren, dass steigende Immobilienpreise die allgemeine Gesamtinflation in die Höhe treiben und die Bank of England zwingen würden, Zinssenkungen zu verschieben , derzeit auf 16-Jahres-Höchstkurs.

Barratt Developments (BDEV) fiel am Mittwoch um 5,47 % auf 501,00 Pence, nachdem das Unternehmen angekündigt hatte, den Rivalen Redrow (RDW) im Rahmen eines All-Share-Deals für 2,52 Milliarden Pfund zu übernehmen. Unterdessen stiegen die Aktien von RDW um 14,75 % und schlossen bei 688,50 Pence, dem höchsten Stand seit dem 7. Januar 2022.

Unterdessen stiegen die Aktien von Hausbauern leicht an, angekurbelt durch die Daten zum Halifax-Hauspreisindex vom Januar, die ein positives Signal signalisierten Ausblick für den britischen Immobiliensektor

Das Pfund Sterling legte am Mittwoch den zweiten Tag in Folge zu, nachdem der höher als erwartete Halifax-Immobilienpreisindex die Anleger dazu veranlasste, sich der britischen Währung zuzuwenden, da sie erwarteten, dass die steigenden Preise die Verbraucherinflation ankurbeln würden, was abschreckend wirkte die Bank of England davon abzuhalten, in absehbarer Zeit zu Zinssenkungen überzugehen. Das Pfund Sterling stieg gegenüber dem US-Dollar auf ein Vier-Tages-Hoch und gegenüber der europäischen Gemeinschaftswährung auf ein Mehr als ein-Wochen-Hoch Während die BoE zwar prognostiziert, dass sie die aktuellen Leitzinsen noch einige Zeit beibehalten wird, rechnen sie nicht mit einer baldigen Erholung der britischen Währung. Im Gegenteil gehen Währungsstrategen davon aus, dass das Pfund Sterling in einer 200-Punkte-Bande zwischen 1,2560 und 1,2760 schwanken wird, insbesondere angesichts der soliden Beschäftigungszahlen außerhalb der Landwirtschaft in den USA Anfang dieser Woche und der kommenden VPI-Daten nächste Woche.

Technische Sicht

Rolls Royce (RR)

Die Aktien von Rolls Royce stiegen um 1,6 % und schlossen am Mittwoch bei 322,90 , ein weiteres neues Allzeithoch. Das Unternehmen baute seine massiven Zuwächse von 221,57 % im letzten Jahr aus und legte in weniger als 40 Tagen des Jahres 2024 um weitere 7,74 % zu, dank mehrerer Gewinnsteigerungen und einer soliden Prognose für 2024.

Anfang dieser Woche brach die Aktie aus einem 25- Die Handelsspanne des US-Dollars liegt zwischen 287,00 und 313,00 Pence und dürfte in den nächsten Wochen bis in die Zone von 340,00 bis 360,00 Pence vordringen. Auch die langfristigen Aussichten für die Aktie bleiben positiv, wobei die Rallye sich wahrscheinlich auf 430,00 Pence ausdehnen wird.

Auf der anderen Seite könnte ein Schlusskurs unter 313,00 dazu führen, dass die Aktie in die Konsolidierungszone von 287,00 zurückkehrt. 313,00 Pence vor dem Ausbruch, wahrscheinlich nachdem das Unternehmen am 22. Februar seine Ergebnisse für das Gesamtjahr 2023 bekannt gegeben hat.

Handelsstrategie:

Go long auf die Aktie bei 313,00-314,00 Pence, mit einem Stop-Loss bei 307,00 für ein Gewinnziel im Bereich von 340,00-360,00 Pence. Stellen Sie sicher, dass für Ihre Positionen Trailing-Stops gesetzt sind.

Auf der anderen Seite platzieren Sie STOP SELL-Orders, um Short-Positionen einzugehen, wenn die Aktie unter 287,00 Pence schließt oder 280,00 Pence überschreitet. Behalten Sie einen Stop-Loss bei 290,00 bei und steigen Sie aus, wenn sich die Kurse der langfristigen bullischen Trendlinienunterstützung bei 268,00-269,00 nähern. PLS00#

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Spot GBPUSD

Das Pfund Sterling erholte sich kurzzeitig Er durchbrach die langfristige Unterstützungstrendlinie und beendete am Mittwoch die zweite Sitzung in Folge mit Gewinnen. Das Paar schloss bei einem Vier-Sitzungs-Hoch von 1,2627 US-Dollar, was einem Tagesplus von 0,23 % entspricht. Die primäre Unterstützung liegt bei 1,2565 US-Dollar, einem Schlusskurs, unter dem das Pfund auf 1,2380 bis 1,2400 US-Dollar abrutschen könnte (Kanal dargestellt durch Auswahl der Hochs vom Dezember 2022 und Juli 2023). Auf der Oberseite liegt die Widerstandszone bei 1,2770-1,2800, gefolgt vom Ausbruch des langfristigen rückläufigen Kanals bei 1,2860.

Handelsstrategie:

Initiieren Sie Long-Trades für das GBPUSD-Paar bei 1,2570 mit einem Stop-Loss bei 1,2510 für ein Gewinnziel von 1,2750-1,2770. Wenn die Stopps erreicht werden, verkaufen Sie das Paar bei einer Erholung in Richtung 1,2530/40 mit einem Stop-Loss bei 1,2580 und steigen aus, wenn es sich 1,2400 nähert.

Sie können das Paar auch bei 1,2860 mit einem Stopp und einer Umkehr verkaufen bei 1,2900 für ein Gewinnziel von 1,2770. Wenn die Stop-Losses erreicht werden, halten Sie an den Long-Trades mit einem Stop-Loss bei 1,2830 und einem Ziel von 1,3100-1,3140 fest. Stellen Sie sicher, dass Trailing Stops auf Ihren SAR-Positionen platziert sind.

Spot GBPUSD – Tageschart

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