14 phút đọc
Giá bất động sản tăng do thị trường lao động kiên cường, lạm phát giảm và tỷ lệ thế chấp
Thị trường nhà đất ở Vương quốc Anh đã ghi nhận mức tăng giá hàng tháng thứ tư liên tiếp trong tháng 1 trong bối cảnh lãi suất thế chấp giảm, hạ nhiệt lạm phát và thị trường lao động kiên cường, dữ liệu được công bố bởi công ty cho vay thế chấp Vương quốc Anh Halifax cho thấy. Giá nhà trung bình tăng 1,3% trong tháng 1, đánh dấu mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ tháng 6 năm 2022 và với tốc độ hàng năm là 2,5%, cao nhất trong một năm. Công ty cho vay thế chấp lớn nhất Vương quốc Anh cũng cho biết giá trung bình của một ngôi nhà thông thường hiện nay là 291.029, tăng hơn 3.900 bảng Anh so với tháng trước.
Kim Kinnaird, the giám đốc thế chấp tại Halifax, tin rằng thị trường lao động kiên cường, lạm phát giảm và lãi suất thế chấp giảm do cạnh tranh đều góp phần vào hoạt động mạnh mẽ trên thị trường nhà đất. Tuy nhiên, bất chấp sự gia tăng hoạt động nhà ở trong vài tháng qua trong bối cảnh nhu cầu vượt xa nguồn cung, cô vẫn thận trọng về triển vọng và dự đoán giá nhà sẽ giảm nhẹ do những thách thức về khả năng chi trả và sự không chắc chắn trong môi trường kinh tế vĩ mô.
Ngoài ra, vào thứ Tư, phó thống đốc Ngân hàng Anh, Sarah Breeden, cho biết thị trường nhà đất phát triển mạnh mẽ cho thấy nhu cầu mạnh hơn dự đoán của các quan chức ngân hàng trung ương.
Trong khi đó, tiền gửi trung bình cho các cá nhân muốn tìm đến mua căn nhà đầu tiên của họ đã tăng lên £53,414, khoảng 19% giá mua, thúc đẩy hơn 60% người mua mới mua nhà dưới tên chung.
Chỉ số giá nhà ở Halifax dựa trên hoạt động cho vay thế chấp và không bao gồm những người mua nhà bằng tiền mặt hoặc các giao dịch mua để cho thuê, đóng góp vào khoảng 1/3 doanh số bán nhà ở Vương quốc Anh. Với việc Ngân hàng Anh giữ nguyên lãi suất ở mức cao nhất trong 16 năm là 5,25% kể từ tháng 8 năm ngoái, những người mua nhà lần đầu và những tài sản thế chấp đó đang phải trả chi phí vay cao hơn.
Theo Moneyfacts, thời hạn hai năm thế chấp có lãi suất cố định là khoảng 5,57% và lãi suất thế chấp 5 năm là 5,22%. Hãy xem các mức lãi suất thế chấp khác nhau tại Natwest.
Tuần trước, Nationwide công bố chỉ số giá nhà, cho thấy giá tăng 0,7% trong tháng 1, cao nhất trong một năm sau khi giảm 1,8% vào tháng trước đó. Theo hiệp hội xây dựng lớn nhất thế giới, giá một ngôi nhà ở Anh trung bình là 257.656 bảng Anh trong tháng 1, giảm 0,2% so với 12 tháng trước đó. Mặc dù Nationwide có vẻ lạc quan về thị trường nhà đất ở Vương quốc Anh, nhưng Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng của hiệp hội xây dựng, vẫn nghi ngờ về việc giá nhà sẽ phục hồi nhanh chóng trong năm nay.
Ngoài ra, dữ liệu từ Viện Khảo sát Công chứng Hoàng gia (RICS) cho thấy rằng yêu cầu từ người mua nhà mới đã giảm 3% trong tháng 12, cải thiện phần nào sau khi giảm 13% trong tháng trước đó, cho thấy nhiều ngôi nhà đang được tung ra thị trường. RICS sẽ công bố cuộc khảo sát thị trường mới nhất về giá nhà ở vào ngày 8 tháng 2, nhằm đánh giá triển vọng hiện tại và tương lai về doanh số bán và cho thuê nhà ở trên khắp Vương quốc Anh.
Những điểm nổi bật chính của dữ liệu chỉ số giá nhà ở Halifax
Theo dữ liệu do Halifax công bố, giá bất động sản ở Bắc Ireland đã ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể nhất ở Vương quốc Anh, với giá nhà ở giá tăng 5,3% so với cùng kỳ năm trước. Giá bất động sản ở Bắc Ireland hiện ở mức trung bình là 195.760 bảng Anh, tăng 9.761 bảng Anh so với cùng thời điểm vào tháng 1 năm 2023. Trong khi đó, biến động giá bất động sản ở Scotland và xứ Wales lần lượt ghi nhận mức tăng trưởng 4% hàng năm lên 206.087 bảng Anh và 219.609 bảng Anh. Ngoài ra, giá nhà ở Tây Bắc tăng 3,2% so với cùng kỳ năm trước, Yorkshire và Humber tăng 2,8%, Đông Bắc tăng 2,0% và Đông Trung du tăng 0,5%.
Ngược lại, nhà ở giá ở Đông Nam Bộ giảm nhiều nhất so với các khu vực khác ở Anh. Giá nhà giảm trung bình 2,3% hay 8.866 bảng Anh xuống mức trung bình là 379.220 bảng Anh.
Cuối cùng, London vẫn giữ vị trí dẫn đầu về giá nhà trung bình cao nhất ở Vương quốc Anh. Giá nhà ở thủ đô của Anh trung bình là 529.528 bảng Anh, mặc dù giảm -0,4% mỗi năm.
Phản ứng của thị trường trước tin tức về giá nhà ở Halifax
Thị trường chứng khoán của Anh kết thúc ở mức thấp hơn vào thứ Tư sau khi dữ liệu của người cho vay thế chấp lớn nhất Vương quốc Anh chỉ ra rằng giá nhà tiếp tục tăng trên khắp Vương quốc Anh hầu hết các vùng. FTSE 100 đóng cửa ở mức 76278,75 vào thứ Tư, giảm 0,68% trong ngày, phiên giảm thứ năm trong sáu phiên, do các nhà đầu tư vẫn lo lắng rằng giá nhà tăng sẽ khiến lạm phát chung cao hơn, buộc Ngân hàng Anh phải trì hoãn việc cắt giảm lãi suất , hiện ở mức cao nhất trong 16 năm.
Barratt Developments (BDEV) đã giảm 5,47% xuống 501,00 pence vào thứ Tư sau khi công ty cho biết họ sẽ mua lại đối thủ Redrow (RDW) trong một thỏa thuận mua toàn bộ cổ phần với giá 2,52 tỷ bảng Anh. Trong khi đó, cổ phiếu của RDW tăng 14,75%, đóng cửa ở mức 688,50 pence, mức thanh toán cao nhất kể từ ngày 7 tháng 1 năm 2022.
Trong khi đó, cổ phiếu của công ty xây dựng nhà tăng khiêm tốn, được thúc đẩy bởi dữ liệu chỉ số giá nhà Halifax tháng 1, báo hiệu sự tích cực triển vọng của lĩnh vực nhà ở ở Vương quốc Anh
Đồng bảng Anh tăng ngày thứ hai liên tiếp vào thứ Tư sau khi chỉ số giá nhà ở Halifax cao hơn dự kiến đã thúc đẩy các nhà đầu tư tìm đến đồng tiền của Anh trong bối cảnh kỳ vọng rằng giá tăng sẽ làm tăng lạm phát tiêu dùng, ngăn cản Ngân hàng Anh từ việc chuyển sang cắt giảm lãi suất sớm. Đồng bảng Anh đã tăng lên mức cao nhất trong 4 ngày so với đồng đô la Mỹ và mức cao nhất trong hơn một tuần so với đồng tiền chung của châu Âu.
Trong khi sức mạnh gần đây của đồng bảng Anh được thúc đẩy bởi lạm phát cao dai dẳng ở Anh và ngay cả khi các nhà đầu tư đã dự báo BoE sẽ duy trì mức lãi suất chuẩn hiện tại thêm một thời gian nữa, họ không kỳ vọng đồng tiền của Vương quốc Anh sẽ sớm tăng giá. Ngược lại, các chiến lược gia tiền tệ dự đoán đồng bảng Anh sẽ dao động trong phạm vi 200 điểm trong khoảng từ 1,2560 đến 1,2760, đặc biệt là dựa trên số liệu bảng lương phi nông nghiệp vững chắc ở Mỹ vào đầu tuần này và dữ liệu CPI sắp tới vào tuần tới.
Technical View
Rolls Royce (RR)
Cổ phiếu của Rolls Royce tăng 1,6%, đóng cửa ở mức 322,90 vào thứ Tư , ghi nhận một mức cao mới mọi thời đại. Công ty đã kéo dài mức tăng khổng lồ 221,57% của năm ngoái để tăng thêm 7,74% trong vòng chưa đầy 40 ngày của năm 2024 trong bối cảnh thu nhập được nâng cấp nhiều lần và triển vọng vững chắc cho năm 2024.
Đầu tuần này, cổ phiếu đã bứt phá khỏi mức 25- giao dịch pence nằm trong khoảng từ 287,00 đến 313,00 pence và có khả năng tăng lên vùng 340,00- 360,00 pence trong vài tuần tới. Ngoài ra, triển vọng dài hạn đối với cổ phiếu vẫn tích cực, với mức tăng có thể kéo dài đến 430,00 pence.
Về nhược điểm, việc đóng cửa dưới 313,00 có thể khiến cổ phiếu quay trở lại vùng hợp nhất 287,00- 313,00 pence trước khi bứt phá, có thể là sau khi công ty công bố kết quả cả năm 2023 vào ngày 22 tháng 2.
Chiến lược giao dịch:
Go long trên cổ phiếu ở mức 313,00-314,00 pence, với mức dừng lỗ ở 307,00 cho mục tiêu lợi nhuận trong phạm vi 340,00-360,00 pence. Đảm bảo rằng các điểm dừng theo dõi được đặt trên các vị thế của bạn.
Ở mặt trái, đặt lệnh STOP SELL để vào các vị thế bán nếu cổ phiếu đóng cửa dưới 287,00 pence hoặc vi phạm 280,00 pence. Duy trì mức dừng lỗ ở 290,00 và thoát khi giá tiếp cận đường xu hướng tăng dài hạn hỗ trợ tại 268,00-269,00.
Rolls Royce- Biểu đồ hàng ngày
Nhấp vào liên kết để xem biểu đồ- TradingView — Theo dõi tất cả thị trường
GBPUSD
Đồng bảng Anh phục hồi sau một thời gian ngắn vi phạm đường xu hướng hỗ trợ dài hạn để kết thúc phiên thứ hai liên tiếp với mức tăng vào thứ Tư. Cặp tiền này đóng cửa ở mức cao nhất trong 4 phiên là 1,2627 USD, tăng 0,23% trong ngày. Hỗ trợ chính là $1,2565, mức đóng cửa dưới mức mà đồng bảng Anh có thể trượt xuống $1,2380-$1,2400 (kênh được vẽ bằng cách chọn mức cao nhất của tháng 12 năm 2022 và tháng 7 năm 2023). Ở phía tăng điểm, vùng kháng cự được đặt ở mức 1,2770-1,2800, tiếp theo là sự bứt phá của kênh giảm giá dài hạn ở mức 1,2860.
Chiến lược giao dịch:
Bắt đầu giao dịch mua trên cặp GBPUSD ở mức 1,2570, với mức dừng lỗ ở 1,2510 cho mục tiêu lợi nhuận là 1,2750-1,2770. Nếu đạt được điểm dừng, hãy bán cặp khi giá phục hồi về phía 1,2530/40, với mức dừng lỗ là 1,2580 và thoát khi nó tiến gần đến 1,2400.
Bạn cũng có thể bán cặp ở mức 1,2860 với mức dừng và đảo ngược ở mức 1,2900 cho mục tiêu lợi nhuận là 1,2770. Nếu mức dừng lỗ đạt được, hãy tiếp tục giao dịch mua với mức dừng lỗ ở 1,2830 cho mục tiêu 1,3100-1,3140. Đảm bảo rằng các điểm dừng cuối được đặt trên các vị trí SAR của bạn.
Spot GBPUSD- Biểu đồ hàng ngày
Nhấp vào liên kết để xem biểu đồ – TradingView — Theo dõi tất cả thị trường
GermanyUS