ราคาบ้านพุ่งขึ้นเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกัน - ดัชนีราคาบ้านในแฮลิแฟกซ์ของสหราชอาณาจักร

ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นจากตลาดแรงงานที่ฟื้นตัว อัตราเงินเฟ้อที่ลดลง และอัตราการจำนอง

ตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรขึ้นราคาเป็นรายเดือนติดต่อกันเป็นครั้งที่สี่ในเดือนมกราคม ท่ามกลางอัตราการจำนองที่ลดลง ความหนาวเย็น อัตราเงินเฟ้อ และตลาดแรงงานที่ฟื้นตัว ข้อมูลที่เผยแพร่โดยผู้ให้กู้จำนองของสหราชอาณาจักร Halifax แสดงให้เห็น ราคาบ้านโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 1.3% ในเดือนมกราคม นับเป็นการเพิ่มขึ้นรายเดือนที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2022 และเพิ่มขึ้น 2.5% ต่อปี ซึ่งสูงที่สุดในรอบปี ผู้ให้กู้สินเชื่อรายใหญ่ที่สุดของสหราชอาณาจักรยังกล่าวด้วยว่าราคาเฉลี่ยของบ้านทั่วไปในขณะนี้อยู่ที่ 291,029 ซึ่งเพิ่มขึ้นกว่า 3,900 ปอนด์ต่อเดือน

Source: Halifax website

Kim Kinnaird ผู้อำนวยการด้านการจำนองที่แฮลิแฟกซ์ เชื่อว่าตลาดแรงงานที่ฟื้นตัว อัตราเงินเฟ้อที่ลดลง และอัตราการจำนองที่ลดลงเนื่องจากการแข่งขัน ล้วนมีส่วนทำให้เกิดกิจกรรมที่แข็งแกร่งในตลาดที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม แม้ว่ากิจกรรมที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาท่ามกลางความต้องการที่มากกว่าอุปทาน เธอยังคงระมัดระวังเกี่ยวกับแนวโน้มและคาดว่าราคาบ้านจะลดลงเล็กน้อยซึ่งเกิดจากความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายและความไม่แน่นอนในสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจมหภาค

นอกจากนี้ ในวันพุธ Sarah Breeden รองผู้ว่าการธนาคารแห่งอังกฤษ กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งบ่งชี้ว่าอุปสงค์มีความแข็งแกร่งมากกว่าที่เจ้าหน้าที่ธนาคารกลางคาดการณ์ไว้

ในขณะเดียวกัน เงินฝากเฉลี่ยสำหรับบุคคลที่ต้องการ การซื้อบ้านหลังแรกของพวกเขาเพิ่มขึ้นเป็น 53,414 ปอนด์ หรือประมาณ 19% ของราคาซื้อ ส่งผลให้ผู้ซื้อใหม่มากกว่า 60% ซื้อบ้านในชื่อร่วม

ดัชนีราคาบ้านในแฮลิแฟกซ์ขึ้นอยู่กับการให้สินเชื่อจำนอง และไม่รวมผู้ที่ซื้อบ้านด้วยเงินสดหรือข้อตกลงซื้อเพื่อให้เช่า ซึ่งมีส่วนทำให้เกิดยอดขายบ้านประมาณหนึ่งในสามในสหราชอาณาจักร ด้วยการที่ธนาคารแห่งอังกฤษคงอัตราดอกเบี้ยไว้ที่ระดับสูงสุดในรอบ 16 ปีที่ 5.25% นับตั้งแต่เดือนสิงหาคมปีที่แล้ว ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกและอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองเหล่านั้นจะต้องจ่ายต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น

ตาม Moneyfacts สองปี การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่อยู่ที่ประมาณ 5.57% และระยะเวลา 5 ปี 5.22% ตรวจสอบอัตราการจำนองต่างๆ ได้ที่ Natwest

สัปดาห์ที่แล้ว Nationwide เปิดตัวดัชนีราคาบ้าน ซึ่งเผยราคาบ้านเพิ่มขึ้น 0.7% ในเดือนมกราคม มากที่สุดในรอบหนึ่งปีหลังจากลดลง 1.8% ในเดือนก่อนหน้า จากข้อมูลของสมาคมการก่อสร้างที่ใหญ่ที่สุดในโลก ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 257,656 ปอนด์ในเดือนมกราคม ลดลง 0.2% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา แม้ว่า Nationwide จะดูเป็นแง่ดีเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักร แต่ Robert Gardner หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Building Society ก็ยังกังขาว่าราคาบ้านจะดีดตัวขึ้นอย่างรวดเร็วในปีนี้

นอกจากนี้ ข้อมูลจาก Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) ยังแสดงให้เห็นว่า การสอบถามจากผู้ซื้อบ้านใหม่ลดลง 3% ในเดือนธันวาคม ซึ่งดีขึ้นบ้างหลังจากร่วงลง 13% ในเดือนก่อนหน้า ซึ่งบ่งชี้ว่ามีบ้านเข้ามาในตลาดมากขึ้น RICS จะเผยแพร่การสำรวจตลาดล่าสุดเกี่ยวกับราคาบ้านที่อยู่อาศัยในวันที่ 8 กุมภาพันธ์ ซึ่งจะประเมินแนวโน้มในปัจจุบันและอนาคตของการขายและการเช่าที่อยู่อาศัยทั่วสหราชอาณาจักร

ไฮไลท์สำคัญของข้อมูลดัชนีราคาบ้านแฮลิแฟกซ์

ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยแฮลิแฟกซ์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไอร์แลนด์เหนือบันทึกการเติบโตที่สำคัญที่สุดในสหราชอาณาจักร โดยมีบ้าน ราคาเพิ่มขึ้น 5.3% เมื่อเทียบเป็นรายปี ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ในไอร์แลนด์เหนือตอนนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 195,760 ปอนด์ เพิ่มขึ้น 9,761 ปอนด์จากช่วงเวลาเดียวกันในเดือนมกราคม 2023 ในขณะเดียวกัน การเคลื่อนไหวของราคาอสังหาริมทรัพย์ในสกอตแลนด์และเวลส์มีการเติบโต 4% ต่อปีเป็น 206,087 ปอนด์และ 219,609 ปอนด์ตามลำดับ นอกจากนี้ ราคาบ้านในภาคตะวันตกเฉียงเหนือเพิ่มขึ้น 3.2% ต่อปี ยอร์กเชียร์และฮัมเบอร์เพิ่มขึ้น 2.8% ตะวันออกเฉียงเหนือ 2.0% และอีสต์มิดแลนด์เพิ่มขึ้น 0.5%

ในทางกลับกัน บ้าน ราคาในตะวันออกเฉียงใต้ลดลงมากที่สุดเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ ในสหราชอาณาจักร ราคาลดลงโดยเฉลี่ย 2.3% หรือ 8,866 ปอนด์ สู่ระดับเฉลี่ย 379,220 ปอนด์

สุดท้าย ลอนดอนก็ยังคงครองตำแหน่งสูงสุดในแง่ของอัตราราคาบ้านเฉลี่ยสูงสุดในสหราชอาณาจักร ราคาบ้านในเมืองหลวงของอังกฤษเฉลี่ยอยู่ที่ 529,528 ปอนด์ แม้ว่าราคาจะลดลง -0.4% ต่อปีก็ตาม

ปฏิกิริยาของตลาดต่อข่าวราคาบ้านในแฮลิแฟกซ์

ตลาดหุ้นของสหราชอาณาจักรปิดตัวลงเมื่อวันพุธ หลังจากข้อมูลของผู้ให้กู้จำนองรายใหญ่ที่สุดของสหราชอาณาจักรชี้ไปที่ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั่วทั้ง ภูมิภาคส่วนใหญ่ FTSE 100 ปิดที่ 76278.75 ในวันพุธ ลดลง 0.68% ในวันนี้ ซึ่งเป็นช่วงที่ขาดทุนครั้งที่ 5 ใน 6 เนื่องจากนักลงทุนยังคงกังวลว่าราคาบ้านที่สูงขึ้นจะผลักดันอัตราเงินเฟ้อทั่วไปในวงกว้างให้สูงขึ้น ส่งผลให้ธนาคารแห่งอังกฤษต้องชะลอการลดอัตราดอกเบี้ยออกไป ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบ 16 ปี

Barratt Developments (BDEV) ลดลง 5.47% สู่ 501.00 เพนนีในวันพุธ หลังจากที่บริษัทกล่าวว่าจะซื้อคู่แข่ง Redrow (RDW) ในข้อตกลงหุ้นทั้งหมดมูลค่า 2.52 พันล้านปอนด์ ในขณะเดียวกัน หุ้นของ RDW เพิ่มขึ้น 14.75% ปิดที่ 688.50 เพนนี ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่วันที่ 7 มกราคม 2022

ในขณะเดียวกัน หุ้นรับสร้างบ้านก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยได้รับแรงหนุนจากข้อมูลดัชนีราคาบ้านในแฮลิแฟกซ์ในเดือนมกราคม ซึ่งส่งสัญญาณเชิงบวก แนวโน้มภาคที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักร

เงินปอนด์แข็งค่าขึ้นเป็นวันที่สองติดต่อกันในวันพุธ หลังจากดัชนีราคาที่อยู่อาศัยของแฮลิแฟกซ์ที่สูงกว่าที่คาดไว้ ผลักดันให้นักลงทุนหันมาใช้สกุลเงินของสหราชอาณาจักร ท่ามกลางความคาดหวังว่าราคาที่สูงขึ้นจะทำให้อัตราเงินเฟ้อของผู้บริโภคสูงขึ้น ซึ่งเป็นอุปสรรค ธนาคารแห่งอังกฤษจากการหมุนเวียนไปสู่การปรับลดอัตราดอกเบี้ยในเร็วๆ นี้ เงินสเตอร์ลิงขยับขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบสี่วันเมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ และสูงกว่าหนึ่งสัปดาห์เมื่อเทียบกับสกุลเงินเดียวของยุโรป

ในขณะที่ความแข็งแกร่งของเงินสเตอร์ลิงในช่วงที่ผ่านมาได้รับแรงหนุนจากอัตราเงินเฟ้อที่สูงอย่างดื้อรั้นในสหราชอาณาจักร และแม้แต่ในขณะที่นักลงทุนมี คาดการณ์ว่า BoE จะรักษาอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงในปัจจุบันต่อไปอีกระยะหนึ่ง พวกเขาไม่คาดว่าค่าเงินของสหราชอาณาจักรจะปรับตัวขึ้นในเร็วๆ นี้ ในทางตรงกันข้าม นักยุทธศาสตร์ด้านสกุลเงินคาดว่าค่าเงินปอนด์จะผันผวนในช่วง 200 จุดระหว่าง 1.2560 ถึง 1.2760 โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงตัวเลขการจ้างงานนอกภาคเกษตรที่แข็งแกร่งในสหรัฐฯ เมื่อต้นสัปดาห์นี้ และข้อมูล CPI ที่กำลังจะมีขึ้นในสัปดาห์หน้า

มุมมองทางเทคนิค

Rolls Royce (RR)

หุ้น Rolls Royce เพิ่มขึ้น 1.6% ปิดที่ 322.90 ในวันพุธ ซึ่งทำสถิติสูงสุดตลอดกาลใหม่อีกครั้ง บริษัทขยายกำไรมหาศาล 221.57% ในปีที่แล้วและเพิ่มขึ้นอีก 7.74% ในเวลาน้อยกว่า 40 วันของปี 2024 ท่ามกลางการอัพเกรดรายได้หลายรายการและแนวโน้มที่แข็งแกร่งสำหรับปี 2024

ต้นสัปดาห์นี้ หุ้นทะลุ 25- การซื้อขายเพนนีอยู่ในช่วงระหว่าง 287.00 ถึง 313.00 เพนนี และมีแนวโน้มที่จะขยับขึ้นสู่โซน 340.00- 360.00 เพนนีในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า นอกจากนี้ แนวโน้มระยะยาวของหุ้นยังคงเป็นไปในทางบวก โดยการปรับขึ้นมีแนวโน้มที่จะขยายไปถึง 430.00 เพนนี

ในด้านลบ การปิดที่ต่ำกว่า 313.00 อาจส่งผลให้หุ้นกลับไปสู่โซนรวมบัญชีที่ 287.00- 313.00 เพนนีก่อนที่จะทะลุกรอบ เป็นไปได้หลังจากที่บริษัทประกาศผลประกอบการทั้งปี 2023 ในวันที่ 22 กุมภาพันธ์

กลยุทธ์การซื้อขาย:

ลองลงทุน ของหุ้นที่ 313.00-314.00 เพนนี โดยมีจุดหยุดขาดทุนที่ 307.00 สำหรับเป้าหมายกำไรในช่วง 340.00-360.00 เพนนี ตรวจสอบให้แน่ใจว่า Trailing Stop ถูกวางไว้ในตำแหน่งของคุณ

ในด้านขาลง ให้วางคำสั่ง STOP SELL เพื่อเข้าสู่ตำแหน่ง Short หากหุ้นปิดต่ำกว่า 287.00 เพนนีหรือฝ่าฝืน 280.00 เพนนี คงจุดหยุดขาดทุนไว้ที่ 290.00 และออกเมื่อราคาเข้าใกล้แนวรับระยะยาวที่ 268.00-269.00 น.

Rolls Royce- กราฟรายวัน

คลิกลิงก์เพื่อดูกราฟ – TradingView — ติดตามตลาดทั้งหมด

Spot GBPUSD

เงินปอนด์ดีดตัวขึ้นหลังจากช่วงสั้นๆ ฝ่าฝืนเส้นแนวโน้มการสนับสนุนระยะยาวเพื่อยุติเซสชั่นที่สองติดต่อกันด้วยการเพิ่มขึ้นในวันพุธ ราคาปิดที่ระดับสูงสุดสี่เซสชั่นที่ 1.2627 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 0.23% ในวันนี้ แนวรับหลักอยู่ที่ $1.2565 ซึ่งปิดต่ำกว่าซึ่งเงินสเตอร์ลิงอาจเลื่อนไปที่ $1.2380-$1.2400 (ช่องสัญญาณกำหนดโดยการเลือกจุดสูงสุดในเดือนธันวาคม 2022 และเดือนกรกฎาคม 2023) ด้านขาขึ้น โซนแนวต้านอยู่ที่ 1.2770-1.2800 ตามด้วยการทะลุช่องตลาดหมีระยะยาวที่ 1.2860

กลยุทธ์การซื้อขาย:

เริ่มการซื้อขายระยะยาวในคู่ GBPUSD ที่ 1.2570 โดยมีจุดหยุดขาดทุนที่ 1.2510 สำหรับเป้าหมายกำไรที่ 1.2750-1.2770 หากถึงจุดหยุด ให้เปิดสถานะ Short ทั้งคู่เมื่อรีบาวด์ไปที่ 1.2530/40 โดยมี Stop Loss ที่ 1.2580 และออกเมื่อเข้าใกล้ 1.2400

คุณยังสามารถ Short ทั้งคู่ที่ 1.2860 ได้ด้วย Stop Loss และย้อนกลับ ที่ 1.2900 สำหรับเป้าหมายกำไรที่ 1.2770 หากเกิดการหยุดขาดทุน ให้ถือการซื้อขายระยะยาวโดยหยุดการขาดทุนที่ 1.2830 สำหรับเป้าหมายที่ 1.3100-1.3140 ตรวจสอบให้แน่ใจว่า Trailing Stop ถูกวางไว้บนตำแหน่ง SAR ของคุณ

Spot GBPUSD- กราฟรายวัน