7 мин. чтения
Цены на недвижимость растут благодаря устойчивому рынку труда, замедлению инфляции и снижению ставок по ипотеке
В январе на рынке жилья Великобритании зафиксирован рост цен четвёртый месяц подряд на фоне снижения ставок по ипотеке, замедления инфляции и устойчивого рынка труда, свидетельствуют данные, опубликованные британским ипотечным кредитором Halifax . Средние цены на жильё выросли в январе на 1.3%, что стало самым значительным месячным ростом с июня 2022 года; годовой темп роста составил 2.5% — максимум за год. Крупнейший ипотечный кредитор Великобритании также сообщил, что средняя цена типичного жилья теперь составляет 291,029, увеличившись более чем на £3,900 за месяц.
Ким Киннэрд, директор ипотечного направления Halifax, считает, что устойчивый рынок труда, снижение инфляции и падение ставок по ипотеке из-за конкуренции способствовали высокой активности на рынке жилья. Однако, несмотря на всплеск активности на рынке жилья за последние несколько месяцев на фоне превышения спроса над предложением, она осторожно оценивает перспективы и ожидает умеренного снижения цен на жильё из-за проблем с доступностью и неопределённости макроэкономической ситуации.
Кроме того, в среду заместитель управляющего Банка Англии Сара Бриден заявила, что устойчивость рынка жилья указывает на более высокий, чем ожидали представители центрального банка, спрос.
Тем временем средний депозит тех, кто собирается купить первое жильё, вырос до £53,414, что составляет около 19% от цены покупки; в результате более 60% новых покупателей приобретают жильё совместно.
Индекс цен на жильё Halifax основан на данных об ипотечном кредитовании компании и не включает тех, кто покупает жильё за наличные или для сдачи в аренду; на такие сделки приходится около одной трети продаж жилья в Великобритании. Поскольку Банк Англии с августа прошлого года сохраняет процентные ставки на максимальном за 16 лет уровне 5.25%, покупатели первого жилья и те, кто рефинансирует ипотеку, сталкиваются с более высокими расходами на заёмные средства.
По данным Moneyfacts, ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на два года составляла около 5.57%, а на пять лет — 5.22%. Ознакомьтесь с различными ставками по ипотеке в Natwest.
На прошлой неделе Nationwide опубликовала свой индекс цен на жильё: в январе цены выросли на 0.7% — больше всего за год после снижения на 1.8% месяцем ранее. По данным крупнейшего в мире строительного общества, в январе средняя стоимость жилья в Великобритании составила £257,656, снизившись на 0.2% за предыдущие 12 месяцев. Хотя Nationwide с оптимизмом оценила перспективы рынка жилья Великобритании, главный экономист строительного общества Роберт Гарднер скептически отнёсся к возможности быстрого восстановления цен на жильё в этом году.
Кроме того, данные Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) показали, что в декабре число запросов от потенциальных покупателей нового жилья снизилось на 3%, несколько улучшившись после падения на 13% месяцем ранее; это указывает на увеличение предложения жилья на рынке. RICS опубликует последний обзор рынка жилой недвижимости 8 февраля. В нём оцениваются текущие и будущие перспективы продаж и аренды жилья по всей Великобритании.
Основные данные индекса цен на жильё Halifax
Согласно данным, опубликованным Halifax, самый значительный рост цен на недвижимость в Великобритании зафиксирован в Северной Ирландии: цены на жильё выросли на 5.3% в годовом исчислении. Средняя стоимость недвижимости в Северной Ирландии теперь составляет £195,760 — на £9,761 больше, чем в январе 2023 года. Тем временем цены на недвижимость в Шотландии и Уэльсе выросли в годовом исчислении на 4% — до £206,087 и £219,609 соответственно. Кроме того, цены на жильё на Северо-Западе выросли на 3.2% в годовом исчислении, в Йоркшире и Хамбере — на 2.8%, на Северо-Востоке — на 2.0%, а в Восточном Мидлендсе — на 0.5%.
Напротив, цены на жильё на Юго-Востоке снизились сильнее, чем в других регионах Великобритании. В среднем они упали на 2.3%, или £8,866, до £379,220.
Наконец, Лондон сохранил первое место по средней стоимости жилья в Великобритании. Средняя цена жилья в британской столице составила £529,528, хотя в годовом исчислении она снизилась на -0.4%.
Реакция рынка на новости об индексах цен на жильё Halifax
В среду фондовые рынки Великобритании закрылись снижением после того, как данные крупнейшего британского ипотечного кредитора указали на продолжение роста цен на жильё в большинстве регионов. В среду FTSE 100 закрылся на отметке 76278.75, снизившись за день на 0.68%. Это была пятая убыточная сессия за шесть торговых дней: инвесторы по-прежнему опасаются, что рост цен на жильё усилит общую инфляцию и заставит Банк Англии отложить снижение процентных ставок, которые сейчас находятся на максимуме за 16 лет.
В среду акции Barratt Developments (BDEV) упали на 5.47% до 501.00 пенса после того, как компания объявила о покупке конкурента Redrow (RDW) в рамках сделки с оплатой акциями на сумму £2.52 миллиарда. Тем временем акции RDW подскочили на 14.75% и закрылись на отметке 688.50 пенса — это максимальный уровень закрытия с 7 января 2022 года.
Тем временем акции застройщиков умеренно выросли благодаря данным январского индекса цен на жильё Halifax, которые указывали на позитивные перспективы сектора жилья Великобритании
В среду фунт стерлингов укрепился второй день подряд после того, как индекс цен на жильё Halifax, превысивший ожидания, привлёк инвесторов к британской валюте на фоне ожиданий, что стремительный рост цен усилит потребительскую инфляцию и помешает Банку Англии в ближайшее время перейти к снижению процентных ставок. Фунт поднялся до максимума за четыре дня по отношению к доллару США и максимума более чем за неделю по отношению к единой европейской валюте.
Хотя недавнее укрепление фунта стерлингов поддерживалось устойчиво высокой инфляцией в Великобритании и инвесторы прогнозируют, что Банк Англии ещё некоторое время будет сохранять текущие базовые процентные ставки, они не ожидают скорого ралли британской валюты. Напротив, валютные стратеги предполагают, что фунт будет колебаться в диапазоне 200 пунктов между 1.2560 и 1.2760, особенно с учётом сильных данных по занятости вне сельского хозяйства в США, опубликованных ранее на этой неделе, и предстоящей публикации данных по ИПЦ на следующей неделе.
Технический анализ
Rolls Royce (RR)
В среду акции Rolls Royce выросли на 1.6%, закрывшись на отметке 322.90 и обновив исторический максимум. Компания продолжила прошлогодний стремительный рост на 221.57%, прибавив ещё 7.74% менее чем за 40 дней 2024 года на фоне многочисленных повышений прогнозов прибыли и благоприятных перспектив на 2024 год.
Ранее на этой неделе акции вышли из торгового диапазона шириной 25 пенсов между 287.00 и 313.00 пенса и, вероятно, в ближайшие несколько недель вырастут до зоны 340.00–360.00 пенса. Кроме того, долгосрочные перспективы акций остаются позитивными, и ралли может продолжиться до 430.00 пенса.
При снижении закрытие ниже 313.00 может привести к возвращению акций в диапазон консолидации 287.00–313.00 пенса до нового выхода из него, вероятно уже после публикации компанией результатов за весь 2023 год 22 февраля.
Торговая стратегия:
Открывайте длинные позиции по акциям по цене 313.00–314.00 пенса, установив стоп-лосс на уровне 307.00 и цель по прибыли в диапазоне 340.00–360.00 пенса. Обязательно устанавливайте трейлинг-стопы по своим позициям.
При снижении разместите СТОП-ПРОДАЖА ордера для открытия коротких позиций, если акции закроются ниже 287.00 пенса или опустятся ниже 280.00 пенса. Установите стоп-лосс на уровне 290.00 и закройте позицию по мере приближения цены к поддержке долгосрочной бычьей линии тренда на уровне 268.00–269.00.
Rolls Royce — дневной график
Нажмите на ссылку, чтобы посмотреть график — TradingView — отслеживайте все рынки
Спот-пара GBPUSD
Фунт стерлингов восстановился после кратковременного пробоя долгосрочной линии поддержки и в среду завершил вторую сессию подряд ростом. Пара закрылась на максимуме за четыре сессии — $1.2627, прибавив за день 0.23%. Основная поддержка расположена на уровне $1.2565; закрытие ниже него может привести к снижению фунта до $1.2380–$1.2400 (канал построен по максимумам декабря 2022 года и июля 2023 года). Сверху зона сопротивления находится на уровне 1.2770–1.2800, а далее — уровень пробоя долгосрочного нисходящего канала 1.2860.
Торговая стратегия:
Открывайте длинные позиции по паре GBPUSD на уровне 1.2570, установив стоп-лосс на 1.2510 и цель по прибыли 1.2750–1.2770. Если стоп-лосс сработает, открывайте короткую позицию по паре на отскоке к 1.2530/40, установив стоп-лосс на 1.2580, и закройте её при приближении цены к 1.2400.
Также можно открыть короткую позицию по паре на уровне 1.2860, установив стоп-лосс с разворотом позиции на 1.2900 и цель по прибыли 1.2770. Если сработает стоп-лосс, удерживайте длинную позицию со стоп-лоссом на 1.2830 и целью 1.3100–1.3140. Обязательно устанавливайте трейлинг-стопы по позициям, открытым по стратегии «стоп и разворот» (SAR).
Спот-пара GBPUSD — дневной график
Нажмите на ссылку, чтобы посмотреть график — TradingView — отслеживайте все рынки