Цены на жилье растут четвертый месяц подряд – индекс цен на жилье в Галифаксе в Великобритании

Цены на недвижимость растут благодаря устойчивому рынку труда, снижению инфляции и ставкам по ипотечным кредитам

На рынке жилья Великобритании в январе зарегистрирован четвертый подряд ежемесячный рост цен на фоне падения ставок по ипотечным кредитам и охлаждения инфляция и устойчивый рынок труда, как показали данные, опубликованные британским ипотечным кредитором Halifax. Средние цены на жилье выросли на 1,3% в январе, что стало самым большим ежемесячным приростом с июня 2022 года, а в годовом темпе — на 2,5%, что является максимальным показателем за год. Крупнейший ипотечный кредитор Великобритании также сообщил, что средняя цена типичного дома сейчас составляет 291 029, что на 3900 фунтов больше, чем в месяц. директор по ипотечным кредитам в Галифаксе, считает, что устойчивый рынок труда, снижающаяся инфляция и снижение ставок по ипотечным кредитам из-за конкуренции — все это способствовало активной активности на рынке жилья. Однако, несмотря на всплеск активности на рынке жилья за последние несколько месяцев на фоне превышения спроса над предложением, она с осторожностью смотрит на перспективы и ожидает умеренного падения цен на жилье, вызванного проблемами доступности и неопределенностью в макроэкономической среде.

Кроме того, в среду заместитель управляющего Банка Англии Сара Бриден заявила, что устойчивый рынок жилья указывает на то, что спрос выше, чем ожидали представители центрального банка.

Между тем, средний размер депозита для частных лиц, желающих Стоимость покупки своего первого дома выросла до 53 414 фунтов стерлингов, что составляет около 19% от покупной цены, что побудило более 60% новых покупателей покупать дома на совместное имя.

Индекс цен на жилье в Галифаксе основан на ипотечном кредитовании и не включает людей, покупающих свои дома за наличные или по сделкам с возможностью сдачи в аренду, на которые приходится около трети продаж домов в Великобритании. Поскольку Банк Англии оставил процентные ставки неизменными на 16-летнем максимуме в 5,25% с августа прошлого года, люди, впервые покупающие жилье, и те, кто повторно закладывает недвижимость, платят более высокие затраты по займам.

Согласно Moneyfacts, двухлетняя ипотека с фиксированной ставкой составляла около 5,57%, а пятилетняя — 5,22%. Ознакомьтесь с различными ставками по ипотеке на Natwest.

На прошлой неделе Nationwide опубликовала индекс цен на жилье, который показал, что в январе цены выросли на 0,7%, что является максимальным показателем за год после снижения на 1,8% месяцем ранее. По данным крупнейшего в мире строительного общества, стоимость дома в Великобритании в январе составила в среднем 257 656 фунтов стерлингов, что на 0,2% ниже, чем за предыдущие 12 месяцев. Хотя Nationwide выразила оптимизм по поводу рынка жилья Великобритании, Роберт Гарднер, главный экономист строительного общества, скептически отнесся к быстрому восстановлению цен на жилье в этом году.

Кроме того, данные Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) показали, что количество запросов от покупателей нового жилья в декабре упало на 3%, несколько улучшившись после падения на 13% месяцем ранее, что указывает на то, что на рынок поступает больше домов. 8 февраля RICS опубликует свое последнее рыночное исследование цен на жилое жилье, в котором оцениваются текущие и будущие перспективы продаж и аренды жилья в Великобритании.

Основные данные по индексу цен на жилье в Галифаксе

Согласно данным, опубликованным Галифаксом, цены на недвижимость в Северной Ирландии зафиксировали самый значительный рост в Великобритании, причем цены на жилье цены выросли на 5,3% в годовом исчислении. Стоимость недвижимости в Северной Ирландии сейчас составляет в среднем 195 760 фунтов стерлингов, что на 9 761 фунт стерлингов больше, чем за тот же период в январе 2023 года. Между тем, динамика цен на недвижимость в Шотландии и Уэльсе зарегистрировала годовой рост на 4% до 206 087 фунтов стерлингов и 219 609 фунтов стерлингов соответственно. Кроме того, цены на жилье на Северо-Западе выросли на 3,2% в годовом исчислении, в Йоркшире и Хамбере — на 2,8%, на Северо-Востоке — на 2,0%, а в Восточном Мидлендсе — на 0,5%.

Напротив, цены на юго-востоке упали больше всего по сравнению с другими регионами Великобритании. Они упали в среднем на 2,3%, или на 8 866 фунтов стерлингов, до в среднем 379 220 фунтов стерлингов.

Наконец, Лондон сохранил первое место по самым высоким средним ценам на жилье в Великобритании. Цены на жилье в британской столице в среднем составили £529 528, хотя ежегодно они снижались на -0,4%.

Реакция рынка на новости о ценах на жилье в Галифаксе

Рынки акций Великобритании завершили день снижением в среду после того, как данные крупнейшего ипотечного кредитора Великобритании указали на продолжающийся рост цен на жилье по всей стране. большинство регионов. Индекс FTSE 100 закрылся на отметке 76278,75 в среду, снизившись на 0,68% за день, это пятая убыточная сессия за шесть, поскольку инвесторы по-прежнему нервничают, что рост цен на жилье приведет к росту общей инфляции в целом, что вынуждает Банк Англии отложить снижение процентных ставок. Акции

Barratt Developments (BDEV) упали на 5,47% до 501,00 пенсов в среду после того, как компания заявила, что приобретет конкурента Redrow (RDW) в рамках сделки с полным пакетом акций за 2,52 миллиарда фунтов стерлингов. Тем временем акции RDW подскочили на 14,75% и закрылись на отметке 688,50 пенсов, что является самым высоким показателем с 7 января 2022 года.

Тем временем акции жилищно-строительных компаний скромно выросли, чему способствовали январские данные по индексу цен на жилье в Галифаксе, которые сигнализировали о позитивном росте. прогноз жилищного сектора Великобритании

В среду фунт стерлингов вырос второй день подряд после того, как более высокий, чем ожидалось, индекс цен на жилье в Галифаксе побудил инвесторов обратить внимание на британскую валюту на фоне ожиданий, что растущие цены поднимут потребительскую инфляцию, сдерживая Банк Англии отказался от перехода к снижению процентных ставок в ближайшее время. Стерлинг вырос до четырехдневного максимума по отношению к доллару США и более чем недельного максимума по отношению к единой европейской валюте. прогнозируют, что Банк Англии сохранит текущие базовые процентные ставки еще некоторое время, они не ожидают, что британская валюта вырастет в ближайшее время. Напротив, валютные стратеги ожидают, что фунт стерлингов будет колебаться в диапазоне 200 пунктов между 1,2560 и 1,2760, особенно в свете хороших показателей занятости в несельскохозяйственном секторе США в начале этой недели и предстоящих данных по индексу потребительских цен на следующей неделе.

Технический обзор

Rolls Royce (RR)

Акции Rolls Royce выросли на 1,6% и закрылись на отметке 322,90 в среду. , зарегистрировав еще один новый рекордный максимум. Компания увеличила прошлогодний огромный прирост в 221,57% и выросла еще на 7,74% менее чем за 40 дней 2024 года на фоне многократного повышения прибыли и хороших перспектив на 2024 год.

Ранее на этой неделе акции пробились из 25- Торговый диапазон пенсов составляет от 287,00 до 313,00 пенсов и, вероятно, достигнет зоны 340,00-360,00 пенсов в течение следующих нескольких недель. Кроме того, долгосрочный прогноз акций остается позитивным: рост, вероятно, продолжится до 430,00 пенсов.

С другой стороны, закрытие ниже 313,00 может привести к возвращению акций в зону консолидации 287,00-. 313,00 пенсов перед прорывом, вероятно, после того, как компания объявит результаты за 2023 год 22 февраля. по акции на уровне 313,00–314,00 пенсов со стоп-лоссом на уровне 307,00 для целевой прибыли в диапазоне 340,00–360,00 пенсов. Убедитесь, что на ваших позициях установлены скользящие стопы.

На нисходящей стороне разместите ордера STOP SELL для открытия коротких позиций, если акция закроется ниже 287,00 пенсов или превысит 280,00 пенсов. Поддерживайте стоп-лосс на уровне 290,00 и выходите, когда цены приближаются к поддержке долгосрочной бычьей линии тренда на уровне 268,00-269,00.

Rolls Royce — Дневной график

Нажмите ссылку, чтобы просмотреть график- TradingView — Отслеживать все рынки

Спот GBPUSD

Фунту стерлингов после непродолжительного восстановления пробивая долгосрочную линию поддержки и завершив вторую сессию подряд ростом в среду. Пара закрылась на максимуме четырех сессий в $1,2627, поднявшись на 0,23% за день. Основная поддержка находится на уровне $1,2565, уровень закрытия, ниже которого фунт стерлингов может упасть до $1,2380–1,2400 (канал построен путем выбора максимумов декабря 2022 года и июля 2023 года). С другой стороны, зона сопротивления расположена на отметке 1,2770-1,2800, за которой следует прорыв долгосрочного медвежьего канала на отметке 1,2860.

Торговая стратегия:

Открывайте длинные сделки по паре GBPUSD на уровне 1,2570 со стоп-лоссом на уровне 1,2510 и целевой прибылью 1,2750-1,2770. Если стопы достигнуты, откройте короткую позицию пары при отскоке к 1,2530/40 со стоп-лоссом на 1,2580 и выйдите, когда она приблизится к 1,2400.

Вы также можете продать пару на 1,2860 со стопом и разворотом. на уровне 1,2900 с целью прибыли 1,2770. Если стоп-лоссы достигнуты, держитесь длинных позиций со стоп-лоссом на уровне 1,2830 с целью 1,3100-1,3140. Убедитесь, что на ваших позициях SAR установлены скользящие стопы.

Спот GBPUSD — Дневной график

Нажмите ссылку, чтобы просмотреть график — TradingView — отслеживайте все рынки