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Preços dos imóveis sobem impulsionados por um mercado de trabalho resiliente, pela desaceleração da inflação e pela queda das taxas de financiamento imobiliário
O mercado imobiliário do Reino Unido registrou seu quarto aumento mensal consecutivo nos preços em janeiro, em meio à queda das taxas de financiamento imobiliário, à desaceleração da inflação e a um mercado de trabalho resiliente, segundo dados publicados pela instituição de crédito imobiliário britânica Halifax . Os preços médios dos imóveis residenciais subiram 1.3% em janeiro, a maior alta mensal desde junho de 2022, e avançaram 2.5% em ritmo anual, o maior aumento em um ano. A maior instituição de crédito imobiliário do Reino Unido também informou que o preço médio de um imóvel típico agora é de £291,029, um aumento de mais de £3,900 em relação ao mês anterior.
Kim Kinnaird, diretora de crédito imobiliário da Halifax, acredita que um mercado de trabalho resiliente, a queda da inflação e a redução das taxas de financiamento imobiliário devido à concorrência contribuíram para a forte atividade no mercado imobiliário. No entanto, apesar do aumento da atividade imobiliária nos últimos meses, em meio a uma demanda que supera a oferta, ela está cautelosa quanto às perspectivas e espera uma queda modesta nos preços dos imóveis, decorrente dos desafios de acessibilidade e da incerteza no ambiente macroeconômico.
Além disso, na quarta-feira, a vice-governadora do Bank of England, Sarah Breeden, afirmou que o mercado imobiliário robusto indicava que a demanda estava mais forte do que o esperado pelos dirigentes do banco central.
Enquanto isso, o depósito médio de quem pretende comprar o primeiro imóvel aumentou para £53,414, cerca de 19% do preço de compra, levando mais de 60% dos novos compradores a adquirir imóveis em conjunto.
O índice de preços de imóveis residenciais da Halifax baseia-se em seus empréstimos imobiliários e não inclui pessoas que compram imóveis à vista ou por meio de contratos de buy-to-let, que representam cerca de um terço das vendas de imóveis no Reino Unido. Como o Bank of England mantém as taxas de juros inalteradas em máximas de 16 anos, de 5.25%, desde agosto do ano passado, compradores de imóveis pela primeira vez e pessoas que refinanciam seus imóveis estão pagando custos de empréstimo mais altos.
Segundo a Moneyfacts, uma hipoteca com taxa fixa de dois anos estava em torno de 5.57%, e uma de cinco anos, em 5.22%. Confira as diferentes taxas de financiamento imobiliário na Natwest.
Na semana passada, a Nationwide divulgou seu índice de preços de imóveis residenciais, que mostrou uma alta de 0.7% nos preços em janeiro, a maior em um ano, após a queda de 1.8% no mês anterior. Segundo a maior sociedade de crédito imobiliário do mundo, o preço de um imóvel no Reino Unido foi, em média, de £257,656 em janeiro, uma queda de 0.2% nos 12 meses anteriores. Embora a Nationwide tenha demonstrado otimismo em relação ao mercado imobiliário do Reino Unido, Robert Gardner, economista-chefe da sociedade de crédito imobiliário, mostrou ceticismo quanto a uma rápida recuperação dos preços dos imóveis neste ano.
Além disso, dados do Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) mostraram que as consultas de novos compradores de imóveis caíram 3% em dezembro, melhorando um pouco após despencarem 13% no mês anterior, o que indica que mais imóveis estavam entrando no mercado. A RICS divulgará sua pesquisa de mercado mais recente sobre os preços de imóveis residenciais em 8 de fevereiro, que avalia as perspectivas atuais e futuras de vendas e aluguéis residenciais em todo o Reino Unido.
Principais destaques dos dados do índice de preços de imóveis residenciais da Halifax
Segundo dados publicados pela Halifax, os preços dos imóveis na Irlanda do Norte registraram o crescimento mais expressivo do Reino Unido, com alta anual de 5.3%. O preço médio dos imóveis na Irlanda do Norte agora é de £195,760, um aumento de £9,761 em relação ao mesmo período de janeiro de 2023. Enquanto isso, os preços dos imóveis na Escócia e no País de Gales registraram crescimento anual de 4%, chegando a £206,087 e £219,609, respectivamente. Além disso, os preços dos imóveis residenciais no Noroeste subiram 3.2% em termos anuais; em Yorkshire e Humber, avançaram 2.8%; no Nordeste, 2.0%; e nas Midlands Orientais, 0.5%.
Em contrapartida, os preços dos imóveis residenciais no Sudeste caíram mais do que nas demais regiões do Reino Unido. Eles recuaram, em média, 2.3%, ou £8,866, para uma média de £379,220.
Por fim, Londres manteve a liderança em termos de preço médio mais alto de imóveis residenciais no Reino Unido. Os preços na capital britânica foram, em média, de £529,528, embora tenham caído -0.4% em termos anuais.
Reação do mercado às notícias sobre os preços dos imóveis residenciais da Halifax
Os mercados acionários britânicos fecharam em baixa na quarta-feira, após dados da maior instituição de crédito imobiliário do Reino Unido apontarem para uma alta contínua dos preços dos imóveis na maioria das regiões. O FTSE 100 fechou em 76278.75 na quarta-feira, queda de 0.68% no dia, em sua quinta sessão de perdas em seis, enquanto os investidores continuavam preocupados que a alta dos preços dos imóveis elevaria a inflação geral, levando o Bank of England a adiar os cortes nas taxas de juros, atualmente em máximas de 16 anos.
A Barratt Developments (BDEV) caiu 5.47%, para 501.00 pence, na quarta-feira, depois que a empresa anunciou que compraria sua concorrente Redrow (RDW) em uma operação integralmente em ações por £2.52 bilhões. Enquanto isso, as ações da RDW saltaram 14.75%, fechando em 688.50 pence, a maior cotação de fechamento desde 7 de janeiro de 2022.
Enquanto isso, as ações de construtoras residenciais subiram moderadamente, impulsionadas pelos dados de janeiro do índice de preços de imóveis residenciais da Halifax, que indicaram uma perspectiva positiva para o setor imobiliário do Reino Unido
A libra esterlina avançou pelo segundo dia consecutivo na quarta-feira, depois que o índice de preços imobiliários da Halifax, acima das expectativas, levou os investidores a buscar a moeda britânica, em meio à expectativa de que a disparada dos preços elevaria a inflação ao consumidor e impediria o Bank of England de começar a cortar as taxas de juros tão cedo. A libra esterlina atingiu máximas de quatro dias em relação ao dólar americano e máximas de mais de uma semana em relação à moeda única europeia.
Embora a recente força da libra esterlina tenha sido impulsionada pela inflação persistentemente elevada no Reino Unido, e mesmo com os investidores prevendo que o BoE manterá as taxas de juros de referência atuais por mais algum tempo, eles não esperam uma valorização da moeda britânica tão cedo. Pelo contrário, estrategistas de moedas preveem que a libra esterlina oscile em uma faixa de 200 pontos entre 1.2560 e 1.2760, especialmente diante dos sólidos números de empregos não agrícolas nos EUA no início desta semana e dos próximos dados do CPI na semana que vem.
Análise técnica
Rolls Royce (RR)
As ações da Rolls Royce dispararam 1.6%, fechando em 322.90 na quarta-feira e registrando outra máxima histórica. A empresa ampliou o enorme ganho de 221.57% do ano passado com uma alta adicional de 7.74% em menos de 40 dias de 2024, em meio a diversas revisões para cima das previsões de resultados e a perspectivas sólidas para 2024.
No início desta semana, a ação rompeu uma faixa de trading de 25 pence entre 287.00 e 313.00 pence e provavelmente avançará para a zona de 340.00- 360.00 pence nas próximas semanas. Além disso, as perspectivas de longo prazo para a ação continuam positivas, com a alta provavelmente se estendendo até 430.00 pence.
Na ponta negativa, um fechamento abaixo de 313.00 pode fazer a ação retornar à zona de consolidação de 287.00-313.00 pence antes de romper essa faixa, provavelmente após a empresa divulgar os resultados do ano fiscal de 2023, em 22 de fevereiro.
Estratégia de trading:
Abra uma posição comprada na ação entre 313.00-314.00 pence, com stop loss em 307.00 e alvo de lucro na faixa de 340.00-360.00 pence. Certifique-se de colocar trailing stops em suas posições.
Na ponta negativa, coloque ordens de STOP SELL para abrir posições vendidas se a ação fechar abaixo de 287.00 pence ou romper 280.00 pence. Mantenha um stop loss em 290.00 e encerre a posição quando os preços se aproximarem do suporte da linha de tendência de alta de longo prazo em 268.00-269.00.
Rolls Royce — gráfico diário
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GBPUSD à vista
A libra esterlina se recuperou após romper brevemente a linha de tendência de suporte de longo prazo e encerrou a segunda sessão consecutiva em alta na quarta-feira. O par fechou em máximas de quatro sessões, a $1.2627, alta de 0.23% no dia. O principal suporte está em $1.2565; um fechamento abaixo desse nível pode fazer a libra cair para $1.2380-$1.2400 (canal traçado a partir das máximas de dezembro de 2022 e julho de 2023). Na ponta positiva, a zona de resistência fica em 1.2770-1.2800, seguida pelo rompimento do canal de baixa de longo prazo em 1.2860.
Estratégia de trading:
Abra posições compradas no par GBPUSD em 1.2570, com stop loss em 1.2510 e alvo de lucro entre 1.2750-1.2770. Se os stops forem acionados, venda o par em uma recuperação em direção a 1.2530/40, com stop loss em 1.2580, e encerre a posição quando se aproximar de 1.2400.
Você também pode vender o par em 1.2860, com stop e reversão em 1.2900 e alvo de lucro em 1.2770. Se os stop losses forem acionados, mantenha as posições compradas com stop loss em 1.2830 e alvo em 1.3100-1.3140. Certifique-se de colocar trailing stops em suas posições de SAR.
GBPUSD à vista — gráfico diário
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