8 mins read
Ceny nieruchomości rosną w wyniku odpornego rynku pracy, wyhamowania inflacji i oprocentowania kredytów hipotecznych
W styczniu brytyjski rynek mieszkaniowy odnotował czwarty z rzędu miesięczny wzrost cen w związku ze spadającymi oprocentowaniami kredytów hipotecznych, ochłodzeniem inflację i odporny rynek pracy, pokazały dane opublikowane przez brytyjskiego pożyczkodawcę hipotecznego Halifax. Średnie ceny domów wzrosły w styczniu o 1,3%, co oznacza największy miesięczny wzrost od czerwca 2022 r. i w rocznym tempie wynoszącym 2,5%, najwięcej od roku. Największy brytyjski pożyczkodawca hipoteczny powiedział również, że średnia cena typowego domu wynosi obecnie 291 029, co oznacza wzrost o ponad 3900 funtów w ujęciu miesięcznym.
Kim Kinnaird, dyrektor ds. kredytów hipotecznych w Halifax uważa, że odporny rynek pracy, spadająca inflacja i spadek oprocentowania kredytów hipotecznych spowodowany konkurencją przyczyniły się do silnej aktywności na rynku mieszkaniowym. Jednak pomimo gwałtownego wzrostu aktywności na rynku mieszkaniowym w ciągu ostatnich kilku miesięcy w obliczu popytu przewyższającego podaż, jest ona ostrożna w ocenie perspektyw i spodziewa się umiarkowanego spadku cen domów wynikającego z wyzwań związanych z przystępnością cenową i niepewnością w otoczeniu makroekonomicznym.
Również w środę zastępca prezesa Banku Anglii Sarah Breeden stwierdziła, że solidny rynek mieszkaniowy wskazuje, że popyt jest większy, niż przewidywali urzędnicy banku centralnego.
Tymczasem średni depozyt dla osób chcących mieszkać kwota zakupu pierwszego domu wzrosła do 53 414 funtów, co stanowi około 19% ceny zakupu, co skłoniło ponad 60% nowych nabywców do zakupu domów pod wspólnym nazwiskiem.
Indeks cen domów Halifax opiera się na wartości kredytów hipotecznych i nie uwzględnia osób kupujących domy za gotówkę lub na podstawie umów kupna na wynajem, które stanowią około jednej trzeciej sprzedaży domów w Wielkiej Brytanii. Ponieważ Bank Anglii pozostawił stopy procentowe na niezmienionym poziomie 5,25% od 16 lat od sierpnia ubiegłego roku, osoby kupujące domy po raz pierwszy i osoby dokonujące rehipotecznego ponoszą wyższe koszty kredytu.
Według Moneyfacts dwuletni okres spłaty Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił około 5,57%, a pięcioletni 5,22%. Sprawdź różne oprocentowanie kredytów hipotecznych na Natwest.
W zeszłym tygodniu firma Nationwide opublikowała swój indeks cen domów, który pokazał, że ceny domów wzrosły w styczniu o 0,7%, najwięcej od roku, po spadku o 1,8% miesiąc wcześniej. Według największego na świecie towarzystwa budowlanego koszt domu w Wielkiej Brytanii w styczniu wynosił średnio 257 656 funtów, co oznacza spadek o 0,2% w porównaniu z poprzednimi 12 miesiącami. Chociaż Nationwide brzmiało optymistycznie, jeśli chodzi o rynek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii, Robert Gardner, główny ekonomista towarzystwa budowlanego, był sceptyczny co do szybkiego wzrostu cen domów w tym roku.
Ponadto dane Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Geodetów (RICS) wykazały, że liczba zapytań ze strony nabywców nowych domów spadła w grudniu o 3%, nieco poprawiając się po spadku o 13% miesiąc wcześniej, co wskazuje, że na rynek trafia więcej domów. 8 lutego RICS opublikuje najnowsze badanie rynku dotyczące cen domów mieszkalnych, które oceni obecne i przyszłe perspektywy sprzedaży i wynajmu mieszkań w Wielkiej Brytanii.
Najważniejsze dane dotyczące indeksu cen domów Halifax
Według danych opublikowanych przez Halifax, ceny nieruchomości w Irlandii Północnej odnotowały największy wzrost w Wielkiej Brytanii, przy czym ceny domów ceny wzrosły o 5,3% rok do roku. Koszt nieruchomości w Irlandii Północnej wynosi obecnie średnio 195 760 funtów, co oznacza wzrost o 9 761 funtów w porównaniu z tym samym okresem w styczniu 2023 r. Tymczasem zmiany cen nieruchomości w Szkocji i Walii odnotowały 4% roczny wzrost do odpowiednio 206 087 funtów i 219 609 funtów. Ponadto ceny domów na północnym zachodzie wzrosły o 3,2% w ujęciu rocznym, w Yorkshire i Humber o 2,8%, na północnym wschodzie o 2,0%, a w East Midlands o 0,5%.
Wręcz przeciwnie, domy ceny na południowym wschodzie spadły najbardziej w porównaniu z innymi regionami Wielkiej Brytanii. Spadły one średnio o 2,3%, czyli 8866 funtów, do średnio 379 220 funtów.
Wreszcie Londyn utrzymał czołowe miejsce pod względem najwyższych średnich cen domów w Wielkiej Brytanii. Ceny domów w stolicy Wielkiej Brytanii wynosiły średnio 529 528 funtów, chociaż spadły o -0,4% rocznie.
Reakcja rynku na wiadomości o cenach domów w Halifax
Brytyjskie rynki akcji zakończyły w środę spadki po danych największego brytyjskiego pożyczkodawcy hipotecznego wskazujących na dalszy wzrost cen domów w całym kraju większość regionów. Indeks FTSE 100 zamknął się w środę na poziomie 76278,75, co oznacza spadek o 0,68% w ciągu dnia, co stanowi piątą sesję z sześcioma stratami, ponieważ inwestorzy byli zdenerwowani, że rosnące ceny domów spowodują wzrost inflacji zasadniczej w szerszej perspektywie, zmuszając Bank Anglii do opóźnienia obniżek stóp procentowych , obecnie najwyższy od 16 lat.
Barratt Developments (BDEV) spadł w środę o 5,47% do 501,00 pensów po tym, jak spółka oznajmiła, że przejmie rywala Redrow (RDW) w ramach transakcji obejmującej wszystkie akcje za 2,52 miliarda funtów. Tymczasem akcje RDW podskoczyły o 14,75%, zamykając się na poziomie 688,50 pensów, co stanowi najwyższe rozliczenie od 7 stycznia 2022 r.
W międzyczasie akcje spółek branży budowlanej nieznacznie wzrosły, do czego przyczyniły się styczniowe dane dotyczące indeksu cen domów Halifax, które sygnalizowały pozytywne perspektywy dla brytyjskiego sektora mieszkaniowego
W środę funt szterling zyskał drugi dzień z rzędu po wyższym niż oczekiwano indeksie cen mieszkań Halifax, który skierował inwestorów do brytyjskiej waluty w obliczu oczekiwań, że rosnące ceny podniosą inflację konsumencką, co odstrasza w najbliższej przyszłości Bank Anglii zaprzestanie zmiany kierunku polityki pieniężnej na obniżki stóp procentowych. Funt szterling wzrósł do czterodniowych maksimów w stosunku do dolara amerykańskiego i ponad tygodniowych maksimów w stosunku do wspólnej waluty europejskiej.
Chociaż niedawna siła funta szterlinga została wzmocniona przez utrzymującą się wysoką inflację w Wielkiej Brytanii, nawet gdy inwestorzy prognozują, że BoE utrzyma obecne referencyjne stopy procentowe przez jakiś czas, nie spodziewają się jednak, że brytyjska waluta w najbliższym czasie wzrośnie. Wręcz przeciwnie, stratedzy walutowi przewidują, że funt szterling będzie oscylował w przedziale 200 punktów między 1,2560 a 1,2760, szczególnie w świetle solidnych danych o zatrudnieniu poza rolnictwem w USA na początku tego tygodnia i nadchodzących danych o CPI w przyszłym tygodniu.
Widok techniczny
Rolls Royce (RR)
Akcje Rolls Royce’a wzrosły o 1,6%, zamykając się w środę na poziomie 322,90 , odnotowując kolejny nowy rekord wszechczasów. Spółka przedłużyła zeszłoroczne ogromne zyski wynoszące 221,57%, aby wzrosnąć o kolejne 7,74% w niecałe 40 dni 2024 r. w obliczu wielokrotnych wzrostów zysków i solidnych perspektyw na 2024 r.
Na początku tego tygodnia kurs akcji wybił się z 25- waha się od 287,00 do 313,00 pensów i w ciągu najbliższych kilku tygodni prawdopodobnie wzrośnie do strefy 340,00-360,00 pensów. Ponadto długoterminowe perspektywy dla akcji pozostają pozytywne, a wzrost prawdopodobnie przedłuży się do 430,00 pensów.
Z drugiej strony zamknięcie poniżej 313,00 może spowodować powrót akcji do strefy konsolidacji na poziomie 287,00- 313,00 pensów przed wybiciem, prawdopodobnie po ogłoszeniu przez spółkę 22 lutego wyników za cały rok 2023.
Strategia handlowa:
Go long na akcje po cenie 313,00-314,00 pensów, ze stop-lossem na poziomie 307,00 dla docelowego zysku w przedziale 340,00-360,00 pensów. Upewnij się, że na Twoich pozycjach znajdują się trailing stopy.
Z drugiej strony, składaj zlecenia STOP SELL, aby wejść na krótkie pozycje, jeśli cena akcji zamknie się poniżej 287,00 pensów lub przekroczy 280,00 pensów. Utrzymaj stop loss na poziomie 290,00 i wyjdź, gdy ceny zbliżą się do długoterminowego wsparcia linii trendu wzrostowego na poziomie 268,00-269,00.
Rolls Royce- Wykres dzienny
Kliknij link, aby wyświetlić wykres- TradingView — Śledź wszystkie rynki
Spot GBPUSD
Funt szterling odbił się po krótkim czasie przełamując linię trendu długoterminowego wsparcia, kończąc w środę drugą sesję z rzędu wzrostami. Para zakończyła sesję na najwyższych poziomach od czterech sesji na poziomie 1,2627 USD, co oznacza wzrost o 0,23% w ciągu dnia. Główne wsparcie znajduje się na poziomie 1,2565 USD, poniżej którego funt szterling może spaść do 1,2380–1,2400 USD (kanał wykreślony poprzez wybranie maksimów z grudnia 2022 r. i lipca 2023 r.). Na plusie strefa oporu znajduje się na 1,2770-1,2800, po czym następuje przełamanie długoterminowego kanału spadkowego na 1,2860.
Strategia handlowa:
Rozpocznij długie transakcje na parze GBPUSD po poziomie 1,2570, ze zleceniem stop-loss przy poziomie 1,2510, aby osiągnąć docelowy zysk w wysokości 1,2750-1,2770. Jeśli stopery zostaną osiągnięte, skróć parę po odbiciu w kierunku 1,2530/40, ze stop-lossem na 1,2580 i wyjdź, gdy zbliży się do 1,2400.
Możesz także skrócić parę przy 1,2860, zatrzymując i odwracając przy poziomie 1,2900 przy docelowym zysku na poziomie 1,2770. Jeśli trafisz w stop loss, trzymaj się długich pozycji ze stop lossem na poziomie 1,2830 dla celu 1,3100-1,3140. Upewnij się, że na Twoich pozycjach SAR znajdują się trailing stopy.
Spot GBPUSD – wykres dzienny
Kliknij link, aby wyświetlić wykres – TradingView — Śledź wszystkie rynki
ChinaUS