7 min baca
Harga hartanah meningkat daripada pasaran buruh yang berdaya tahan, penarikan semula dalam inflasi dan kadar gadai janji
Pasaran perumahan UK mencatatkan kenaikan harga bulanan keempat berturut-turut pada bulan Januari di tengah-tengah penurunan kadar gadai janji, penyejukan inflasi, dan pasaran buruh yang berdaya tahan, data yang diterbitkan oleh pemberi pinjaman gadai janji UK Halifax menunjukkan. Purata harga rumah meningkat 1.3% pada bulan Januari, menandakan keuntungan bulanan terbesar sejak Jun 2022 dan pada kadar tahunan 2.5%, paling banyak dalam setahun. Pemberi pinjaman gadai janji terbesar di UK juga mengatakan bahawa harga purata rumah biasa kini ialah 291,029, peningkatan lebih £3,900 bulan ke bulan.
Kim Kinnaird, pengarah gadai janji di Halifax, percaya bahawa pasaran buruh yang berdaya tahan, kejatuhan inflasi dan penurunan kadar gadai janji akibat persaingan semuanya telah menyumbang kepada aktiviti yang teguh dalam pasaran perumahan. Walau bagaimanapun, walaupun terdapat lonjakan dalam aktiviti perumahan sejak beberapa bulan lalu di tengah-tengah permintaan melebihi bekalan, dia berhati-hati tentang prospek dan menjangkakan kejatuhan harga yang sederhana dalam harga rumah yang timbul daripada cabaran kemampuan dan ketidaktentuan dalam persekitaran makroekonomi.
Selain itu, pada hari Rabu, timbalan gabenor Bank of England, Sarah Breeden, berkata pasaran perumahan yang teguh menunjukkan permintaan lebih kukuh daripada yang dijangkakan oleh pegawai bank pusat.
Sementara itu, purata deposit bagi individu yang ingin membeli rumah pertama mereka telah meningkat kepada £53,414, kira-kira 19% daripada harga pembelian, mendorong lebih daripada 60% pembeli baharu untuk membeli rumah atas nama bersama.
Indeks harga rumah Halifax adalah berdasarkan pinjaman gadai janjinya dan tidak termasuk orang yang membeli rumah mereka dengan tunai atau tawaran beli-untuk-sewa, yang menyumbang kepada kira-kira satu pertiga daripada jualan rumah di UK. Dengan Bank of England membiarkan kadar faedah tidak berubah pada paras tertinggi 16 tahun sebanyak 5.25% sejak Ogos tahun lalu, pembeli rumah kali pertama dan hartanah yang menggadai janji semula tersebut membayar kos pinjaman yang lebih tinggi.
Menurut Moneyfacts, dua tahun gadai janji kadar tetap adalah sekitar 5.57% dan lima tahun 5.22%. Semak kadar gadai janji yang berbeza di Natwest.
Minggu lepas, Nationwide mengeluarkan indeks harga rumahnya, yang menunjukkan harga naik sebanyak 0.7% pada bulan Januari, paling banyak dalam setahun selepas susut 1.8% pada bulan sebelumnya. Menurut masyarakat binaan terbesar di dunia, kos rumah di UK purata £257,656 pada bulan Januari, turun 0.2% berbanding 12 bulan sebelumnya. Walaupun Nationwide terdengar optimistik tentang pasaran perumahan UK, Robert Gardner, ketua ekonomi masyarakat binaan, ragu-ragu tentang harga rumah yang melantun semula dengan cepat tahun ini.
Selain itu, data daripada Institut Juruukur Bertauliah Diraja (RICS) menunjukkan bahawa pertanyaan daripada pembeli rumah baharu jatuh sebanyak 3% pada bulan Disember, meningkat sedikit selepas jatuh 13% pada bulan sebelumnya, menunjukkan bahawa lebih banyak rumah akan datang ke pasaran. RICS akan mengeluarkan tinjauan pasaran terkininya tentang harga rumah kediaman pada 8 Februari, yang menilai prospek jualan dan sewa kediaman semasa dan masa hadapan di seluruh UK.
Sorotan utama data indeks harga rumah Halifax
Menurut data yang diterbitkan oleh Halifax, harga hartanah di Ireland Utara mencatatkan pertumbuhan paling ketara di UK, dengan rumah harga naik 5.3% tahun ke tahun. Kos hartanah di Ireland Utara kini purata £195,760, peningkatan sebanyak £9,761 daripada masa yang sama pada Januari 2023. Sementara itu, pergerakan harga hartanah di Scotland dan Wales mencatatkan pertumbuhan tahunan sebanyak 4% kepada £206,087 dan £219,609, masing-masing. Di samping itu, harga rumah di Barat Laut melonjak sebanyak 3.2% pada asas tahunan, Yorkshire dan Humber meningkat sebanyak 2.8%, Timur Laut sebanyak 2.0%, dan East Midlands sebanyak 0.5%.
Sebaliknya, rumah harga di Tenggara jatuh paling banyak berbanding dengan kawasan lain di UK. Mereka turun sebanyak purata 2.3% atau £8,866 kepada purata £379,220.
Akhirnya, London mengekalkan tempat teratas dari segi purata kadar harga rumah tertinggi di UK. Harga rumah di ibu negara British purata £529,528, walaupun mereka menurun sebanyak -0.4% setiap tahun.
Reaksi pasaran terhadap berita harga rumah Halifax
Pasaran ekuiti Britain berakhir lebih rendah pada hari Rabu selepas data oleh pemberi pinjaman gadai janji terbesar UK menunjukkan peningkatan berterusan dalam harga rumah di seluruh kebanyakan wilayah. FTSE 100 ditutup pada 76278.75 pada hari Rabu, turun sebanyak 0.68% untuk hari ini, sesi kerugian kelima dalam enam, kerana pelabur kekal gementar bahawa kenaikan harga rumah akan mendorong inflasi tajuk yang lebih luas lebih tinggi, memaksa Bank of England untuk menangguhkan pemotongan kadar faedah , kini pada paras tertinggi 16 tahun.
Barratt Developments (BDEV) jatuh 5.47% kepada 501.00 pence pada hari Rabu selepas syarikat itu berkata ia akan memperoleh saingan Redrow (RDW) dalam perjanjian semua saham untuk £2.52 bilion. Sementara itu, saham RDW melonjak 14.75% untuk ditutup pada 688.50 pence, penyelesaian tertinggi sejak 7 Januari 2022.
Sementara itu, saham pembina rumah meningkat sederhana, dirangsang oleh data indeks harga rumah Halifax Januari, yang menandakan positif tinjauan untuk sektor perumahan UK
Sterling meningkat untuk hari kedua berturut-turut pada hari Rabu selepas indeks harga perumahan Halifax yang lebih tinggi daripada jangkaan mendorong pelabur ke mata wang Britain di tengah-tengah jangkaan bahawa kenaikan harga akan meningkatkan inflasi pengguna, menghalang Bank of England daripada berputar kepada pemotongan kadar faedah dalam masa terdekat. Sterling meningkat kepada paras tertinggi empat hari berbanding dolar AS dan paras tertinggi lebih daripada satu minggu berbanding mata wang tunggal Eropah.
Sementara kekuatan terkini sterling dirangsang oleh inflasi yang sangat tinggi di UK, dan juga seperti yang dialami pelabur. meramalkan BoE untuk mengekalkan kadar faedah penanda aras semasa untuk beberapa lama lagi, mereka tidak menjangka mata wang UK akan meningkat dalam masa terdekat. Sebaliknya, pakar strategi mata wang menjangkakan paun sterling akan berayun dalam julat 200 mata antara 1.2560 dan 1.2760, terutamanya berdasarkan nombor gaji bukan ladang yang kukuh di AS awal minggu ini dan data CPI akan datang minggu depan.
Pandangan Teknikal
Rolls Royce (RR)
Saham Rolls Royce melonjak 1.6% untuk ditutup pada 322.90 pada hari Rabu , mencatatkan satu lagi nilai tertinggi sepanjang masa. Syarikat itu melanjutkan keuntungan besar-besaran 221.57% tahun lepas untuk melonjak lagi 7.74% dalam masa kurang daripada 40 hari 2024 di tengah-tengah pelbagai peningkatan pendapatan dan prospek kukuh untuk 2024.
Awal minggu ini, saham itu pecah daripada 25- julat dagangan pence antara 287.00 dan 313.00 pence dan berkemungkinan akan mara ke zon 340.00- 360.00 pence dalam beberapa minggu akan datang. Selain itu, tinjauan jangka panjang bagi saham kekal positif, dengan kenaikan berkemungkinan berlanjutan kepada 430.00 pence.
Pada bahagian bawah, penutupan di bawah 313.00 boleh menyebabkan saham kembali ke zon penyatuan 287.00- 313.00 pence sebelum keluar, berkemungkinan selepas syarikat mengumumkan keputusan penuh tahun 2023 pada 22 Februari.
Strategi Dagangan:
Bertahan lama pada saham pada 313.00-314.00 pence, dengan stop loss pada 307.00 untuk sasaran keuntungan dalam julat 340.00-360.00 pence. Pastikan trailing stop diletakkan pada kedudukan anda.
Pada bahagian bawah, letakkan STOP SELL pesanan untuk memasuki posisi jual jika stok ditutup di bawah 287.00 pence atau melanggar 280.00 pence. Kekalkan henti rugi pada 290.00 dan keluar apabila harga menghampiri sokongan garis arah aliran kenaikkan jangka panjang pada 268.00-269.00.
Rolls Royce- Carta harian
Klik pautan untuk melihat carta- TradingView — Jejaki Semua Pasaran
Spot GBPUSD
Paun sterling melantun semula selepas seketika melanggar garis arah aliran sokongan jangka panjang untuk menamatkan sesi kedua berturut-turut dengan keuntungan pada hari Rabu. Pasangan itu ditutup pada paras tertinggi empat sesi $1.2627, naik 0.23% untuk hari itu. Sokongan utama adalah pada $1.2565, penutupan di bawah yang mana sterling boleh merosot kepada $1.2380-$1.2400 (saluran diplot dengan memilih paras tertinggi Disember 2022 dan Julai 2023). Pada bahagian atas, zon rintangan diletakkan pada 1.2770-1.2800, diikuti oleh penembusan saluran menurun jangka panjang pada 1.2860.
Strategi Dagangan:
Mulakan dagangan panjang pada pasangan GBPUSD pada 1.2570, dengan henti rugi pada 1.2510 untuk sasaran keuntungan 1.2750-1.2770. Jika hentian dipukul, pendekkan pasangan pada lantunan ke arah 1.2530/40, dengan hentian rugi pada 1.2580, dan keluar apabila ia menghampiri 1.2400.
Anda juga boleh pendekkan pasangan pada 1.2860 dengan hentian dan undur pada 1.2900 untuk sasaran keuntungan 1.2770. Jika stop loss mencecah, tahan pada dagangan panjang dengan stop loss pada 1.2830 untuk sasaran 1.3100-1.3140. Pastikan hentian mengekor diletakkan pada kedudukan SAR anda.
Spot GBPUSD- Carta harian
Klik pautan untuk melihat carta – TradingView — Jejaki Semua Pasaran
