1分読み
回復力のある労働市場、インフレの反動、住宅ローン金利により不動産価格が上昇
英国の住宅市場は、住宅ローン金利が低下し冷え込む中、1月に4か月連続の価格上昇を記録した英国の住宅ローン金融業者 Halifax が公表したデータは、インフレと回復力のある労働市場を示しました。 1月の平均住宅価格は1.3％上昇し、月間では2022年6月以来の大幅な上昇となり、年率では2.5％と1年ぶりの上昇となった。英国最大の住宅ローン貸し手はまた、一般的な住宅の平均価格は現在29万1,029ポンドで、前月比3,900ポンド以上上昇していると述べた。
キム・キネアード氏ハリファックスの住宅ローン部門ディレクターである同氏は、回復力のある労働市場、インフレの低下、競争による住宅ローン金利の低下がすべて住宅市場の堅調な活動に寄与していると考えている。しかし、需要が供給を上回る中、過去数カ月間住宅活動が活発化しているにもかかわらず、彼女は見通しについては慎重であり、手頃な価格の課題とマクロ経済環境の不確実性から住宅価格は小幅に下落すると予想している。
また水曜日、イングランド銀行のサラ・ブリーデン副総裁は、堅調な住宅市場は需要が中央銀行当局者の予想よりも強いことを示していると述べた。
一方、住宅を希望する個人の平均預金額は最初の住宅の購入額は購入価格の約 19% である 53,414 ポンドに上昇しており、新規購入者の 60% 以上が共同名義で住宅を購入するようになりました。
ハリファックスの住宅価格指数は住宅ローン融資に基づいており、英国の住宅販売の約3分の1を占める現金や売買取引で住宅を購入する人々は含まれていない。イングランド銀行が昨年8月以来、金利を16年ぶりの高水準である5.25％に据え置いているため、初めて住宅を購入する人や不動産の借り換えをする人は、より高い借入コストを支払っている。
Moneyfactsによると、2年間の金利だ。固定金利住宅ローンは約５．５７％、５年住宅ローンは５．２２％だった。 Natwest でさまざまな住宅ローン金利を確認してください。
先週、ネイションワイドが住宅価格指数を発表したところ、1月の住宅価格は0.7%上昇し、前月の1.8%下落に続き、1年で最大の上昇となった。世界最大の建築協会によると、1月の英国の住宅価格は平均25万7,656ポンドで、過去12カ月と比べて0.2％下落した。ネーションワイドは英国の住宅市場について楽観的に聞こえたが、建築協会の首席エコノミストであるロバート・ガードナー氏は、今年の住宅価格の急速な回復には懐疑的だった。
また、王立公認測量士協会（RICS）のデータは、次のことを示した。 12月の新築住宅購入者からの問い合わせは3％減と、前月の13％減から若干改善し、より多くの住宅が市場に出てきていることを示している。 RICS は、英国全土の住宅販売と賃貸の現在および将来の見通しを評価する、住宅価格に関する最新の市場調査を 2 月 8 日に発表します。
ハリファックス住宅価格指数データの主なハイライト
ハリファックスが公表したデータによると、北アイルランドの不動産価格は英国内で最も大幅な伸びを記録し、住宅価格も上昇した価格は前年比5.3％上昇した。北アイルランドの不動産価格は現在、平均19万5,760ポンドで、2023年1月の同時期から9,761ポンド増加している。一方、スコットランドとウェールズの不動産価格の動きは、それぞれ年間4%の伸びを記録し、それぞれ20万6,087ポンドと21万9,609ポンドとなった。さらに、北西部の住宅価格は年間ベースで 3.2% 上昇し、ヨークシャーとハンバーは 2.8%、北東部は 2.0%、イーストミッドランズは 0.5% 上昇しました。
それどころか、住宅英国の他の地域に比べて南東部の価格が最も下落した。平均 2.3% (8,866 ポンド) 下落し、平均 379,220 ポンドになりました。
最後に、ロンドンは英国で最も高い平均住宅価格率の点でトップの座を維持しました。英国の首都の住宅価格は平均 529,528 ポンドでしたが、毎年 -0.4% 下落しました。
ハリファックス住宅価格ニュースに対する市場の反応
英国最大の住宅ローン金融会社のデータが全土で住宅価格の上昇が続いていることを示したことを受け、水曜日の英国株式市場は下落して終了した。ほとんどの地域。水曜日のFTSE 100指数は0.68％安の76278.75で取引を終え、住宅価格の上昇により広範な総合インフレ率が上昇し、イングランド銀行が利下げを延期せざるを得なくなるのではないかと投資家が依然として神経質になったため、6回中5回目の下落となった。
バラット・デベロップメンツ（BDEV）は、同社が全株取引でライバルのレッドロウ（RDW）を25億2000万ポンドで買収すると発表したことを受け、水曜日、5.47％下落して501.00ペンスとなった。一方、RDWの株価は14.75%上昇し、2022年1月7日以来の高値決済となる688.50ペンスで取引を終えた。
一方、住宅建設株は、好況を示唆した1月ハリファックス住宅価格指数データに後押しされ、小幅上昇した。英国住宅セクターの見通し
物価の高騰が消費者インフレを押し上げ、消費者のインフレを抑制するとの期待のなか、ハリファックス住宅価格指数が予想を上回ったことで投資家が英国通貨に向かったため、水曜日、ポンドは2日連続で上昇した。イングランド銀行は近いうちに利下げに舵を切ることになるだろう。ポンドは対米ドルで 4 日ぶりの高値、対欧州単一通貨では 1 週間以上ぶりの高値に上昇しました。
最近のポンド高は英国の高止まりするインフレによって後押しされたものであり、投資家も同様です。イングランド銀行は現在の基準金利をしばらく維持すると予想しているが、英国通貨が近いうちに上昇するとは予想していない。それどころか、通貨ストラテジストらは、特に今週初めの堅調な米国の非農業部門雇用者数と来週発表されるCPI統計を考慮すると、ポンドは1.2560から1.2760の間で200ポイントの範囲で変動すると予想している。
テクニカルビュー
ロールスロイス (RR)
ロールスロイスの株価は水曜日、1.6%上昇して322.90で取引を終えた、新たな史上最高値を記録しました。同社は、複数の収益改善と2024年の堅調な見通しを背景に、昨年の221.57%の大幅な上昇をさらに拡大し、2024年に入ってから40日足らずでさらに7.74%上昇しました。
今週初め、株価は25-ペンスの取引範囲は287.00ペンスから313.00ペンスの間であり、今後数週間で340.00ペンスから360.00ペンスのゾーンに進む可能性が高い。また、株価の長期的な見通しは依然として前向きであり、上昇は430.00ペンスまで拡大する可能性が高い。
下値としては、終値が313.00ペンスを下回った場合、株価は287.00ペンスの維持ゾーンに戻る可能性がある。ブレイク前の313.00ペンスは、同社が2月22日に2023年通期決算を発表した後と思われる。
取引戦略:
Go Long株価は313.00～314.00ペンス、ストップロスは307.00ペンスで、利益目標は340.00～360.00ペンスの範囲となる。ポジションにトレーリング ストップが設定されていることを確認してください。
下向きの場合は、STOP SELL 注文を出し、株価が 287.00 ペンス未満で終了するか、280.00 ペンスを突破した場合にショート ポジションを入力します。 290.00でストップロスを維持し、価格が268.00～269.00の長期強気トレンドラインサポートに近づいたら終了します。
ロールスロイス-日足チャート
リンクをクリックしてチャートを表示します – TradingView — すべての市場を追跡
スポットGBPUSD
ポンドは一時的に反発しましたが、長期サポートトレンドラインを突破し、水曜日の2回連続の取引を上昇して終了した。この日は０．２３％上昇し、４取引ぶりの高値となる１．２６２７ドルで取引を終えた。主要支持線は1.2565ドルで、これを下回る終値ではポンドが1.2380～1.2400ドルまで下落する可能性がある（2022年12月と2023年7月の高値を選択してプロットされたチャネル）。上値では、レジスタンスゾーンは1.2770-1.2800に配置され、その後1.2860で長期弱気チャネルがブレイクアウトされます。
取引戦略:
GBPUSD ペアのロング取引を 1.2570 で開始し、ストップロスを 1.2510 に設定し、利益目標を 1.2750 ～ 1.2770 に設定します。ストップに達した場合は、1.2580 でストップロスを設定して 1.2530/40 への反発でペアをショートし、1.2400 に近づいたら終了します。
ストップとリバースを使用してペアを 1.2860 でショートすることもできます。利益目標は 1.2770 で、1.2900 です。ストップロスに達した場合は、1.2830 でストップロスを設定し、1.3100 ～ 1.3140 を目標にロングトレードを続けてください。 SAR ポジションにトレーリング ストップが配置されていることを確認してください。
スポット GBPUSD- 日足チャート
チャートを表示するにはリンクをクリックしてください- TradingView — すべての市場を追跡
GermanyUS