7 menit membaca
Harga properti naik seiring pasar tenaga kerja yang tangguh, inflasi yang mereda, dan suku bunga hipotek
Pasar perumahan Inggris mencatat kenaikan harga bulanan selama empat bulan berturut-turut pada Januari, di tengah penurunan suku bunga hipotek, inflasi yang mereda, dan pasar tenaga kerja yang tangguh, menurut data yang diterbitkan oleh pemberi pinjaman hipotek Inggris Halifax menunjukkan. Harga rumah rata-rata naik 1.3% pada Januari, menandai kenaikan bulanan terbesar sejak Juni 2022, dan mencapai laju tahunan 2.5%, tertinggi dalam setahun. Pemberi pinjaman hipotek terbesar di Inggris itu juga mengatakan bahwa harga rata-rata rumah pada umumnya kini mencapai 291,029, naik lebih dari £3,900 dibandingkan bulan sebelumnya.
Kim Kinnaird, direktur hipotek di Halifax, meyakini bahwa pasar tenaga kerja yang tangguh, inflasi yang menurun, dan penurunan suku bunga hipotek akibat persaingan semuanya berkontribusi terhadap aktivitas yang kuat di pasar perumahan. Namun, meskipun aktivitas perumahan melonjak dalam beberapa bulan terakhir karena permintaan melampaui pasokan, ia berhati-hati mengenai prospek ke depan dan memperkirakan harga rumah akan turun tipis akibat tantangan keterjangkauan dan ketidakpastian dalam lingkungan makroekonomi.
Selain itu, pada Rabu, wakil gubernur Bank of England, Sarah Breeden, mengatakan bahwa pasar perumahan yang kuat menunjukkan permintaan lebih tinggi daripada yang diperkirakan oleh pejabat bank sentral.
Sementara itu, deposit rata-rata bagi mereka yang ingin membeli rumah pertama naik menjadi £53,414, sekitar 19% dari harga pembelian, sehingga lebih dari 60% pembeli baru membeli rumah atas nama bersama.
Indeks harga rumah Halifax didasarkan pada pinjaman hipoteknya dan tidak mencakup orang yang membeli rumah secara tunai atau melalui skema buy-to-let, yang berkontribusi sekitar sepertiga dari penjualan rumah di Inggris. Karena Bank of England mempertahankan suku bunga pada level tertinggi dalam 16 tahun, yaitu 5.25%, sejak Agustus tahun lalu, pembeli rumah pertama dan mereka yang membiayai ulang properti harus membayar biaya pinjaman yang lebih tinggi.
Menurut Moneyfacts, suku bunga hipotek tetap dua tahun berada di sekitar 5.57% dan suku bunga lima tahun 5.22%. Lihat berbagai suku bunga hipotek di Natwest.
Pekan lalu, Nationwide merilis indeks harga rumahnya, yang menunjukkan harga naik 0.7% pada Januari, kenaikan terbesar dalam setahun setelah turun 1.8% pada bulan sebelumnya. Menurut building society terbesar di dunia, harga rumah di Inggris rata-rata mencapai £257,656 pada Januari, turun 0.2% selama 12 bulan sebelumnya. Meski Nationwide terdengar optimistis mengenai pasar perumahan Inggris, Robert Gardner, kepala ekonom building society tersebut, meragukan harga rumah akan pulih dengan cepat tahun ini.
Selain itu, data dari Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) menunjukkan bahwa pertanyaan dari calon pembeli rumah baru turun 3% pada Desember, sedikit membaik setelah anjlok 13% pada bulan sebelumnya, yang mengindikasikan bahwa semakin banyak rumah mulai tersedia di pasar. RICS akan merilis survei pasar terbarunya mengenai harga rumah hunian pada 8 Februari, yang menilai prospek saat ini dan mendatang untuk penjualan dan penyewaan rumah hunian di seluruh Inggris.
Sorotan utama data indeks harga rumah Halifax
Menurut data yang diterbitkan oleh Halifax, harga properti di Irlandia Utara mencatat pertumbuhan paling besar di Inggris, dengan harga rumah naik 5.3% secara tahunan. Harga properti di Irlandia Utara kini rata-rata mencapai £195,760, naik £9,761 dibandingkan periode yang sama pada Januari 2023. Sementara itu, pergerakan harga properti di Skotlandia dan Wales mencatat pertumbuhan tahunan sebesar 4%, masing-masing menjadi £206,087 dan £219,609. Selain itu, harga rumah di North West melonjak 3.2% secara tahunan, Yorkshire and Humber naik 2.8%, North East 2.0%, dan East Midlands 0.5%.
Sebaliknya, harga rumah di South East turun paling besar dibandingkan wilayah lain di Inggris. Harganya turun rata-rata 2.3% atau £8,866, menjadi rata-rata £379,220.
Terakhir, London mempertahankan posisi teratas sebagai wilayah dengan harga rumah rata-rata tertinggi di Inggris. Harga rumah di ibu kota Inggris rata-rata mencapai £529,528, meskipun turun -0.4% secara tahunan.
Reaksi pasar terhadap berita harga rumah Halifax
Pasar saham Inggris ditutup melemah pada Rabu setelah data dari pemberi pinjaman hipotek terbesar di Inggris menunjukkan kenaikan harga rumah yang berlanjut di sebagian besar wilayah. FTSE 100 ditutup pada 76278.75 pada Rabu, turun 0.68% hari itu, mencatat sesi penurunan kelima dalam enam sesi, karena investor tetap khawatir bahwa kenaikan harga rumah akan mendorong inflasi utama secara lebih luas, sehingga memaksa Bank of England menunda pemangkasan suku bunga yang saat ini berada di level tertinggi dalam 16 tahun.
Barratt Developments (BDEV) turun 5.47% menjadi 501.00 pence pada Rabu setelah perusahaan itu mengatakan akan mengakuisisi pesaingnya, Redrow (RDW), dalam kesepakatan seluruhnya menggunakan saham senilai £2.52 miliar. Sementara itu, saham RDW melonjak 14.75% dan ditutup pada 688.50 pence, level penutupan tertinggi sejak 7 Januari 2022.
Sementara itu, saham perusahaan pembangun rumah naik tipis, didorong oleh data indeks harga rumah Halifax Januari yang menandakan prospek positif bagi sektor perumahan Inggris
Pound sterling menguat untuk hari kedua berturut-turut pada Rabu setelah indeks harga perumahan Halifax yang lebih tinggi dari perkiraan mendorong investor beralih ke mata uang Inggris, di tengah ekspektasi bahwa lonjakan harga akan meningkatkan inflasi konsumen dan menghalangi Bank of England untuk beralih ke pemangkasan suku bunga dalam waktu dekat. Pound sterling naik ke level tertinggi dalam empat hari terhadap dolar AS dan level tertinggi dalam lebih dari satu minggu terhadap mata uang tunggal Eropa.
Meski kekuatan pound sterling baru-baru ini didorong oleh inflasi Inggris yang tetap tinggi, dan meskipun investor memperkirakan BoE akan mempertahankan suku bunga acuan saat ini untuk beberapa waktu lagi, mereka tidak memperkirakan mata uang Inggris akan segera menguat. Sebaliknya, para ahli strategi mata uang memperkirakan pound sterling akan bergerak dalam kisaran 200 poin antara 1.2560 dan 1.2760, terutama mengingat angka nonfarm payroll AS yang kuat pada awal pekan ini dan data CPI yang akan dirilis pekan depan.
Tinjauan Teknikal
Rolls Royce (RR)
Saham Rolls Royce melonjak 1.6% dan ditutup pada 322.90 pada Rabu, mencatat rekor tertinggi sepanjang masa yang baru. Perusahaan itu memperpanjang kenaikan besar sebesar 221.57% pada tahun lalu dengan melonjak lagi 7.74% dalam waktu kurang dari 40 hari pada 2024, di tengah beberapa revisi naik terhadap proyeksi laba dan prospek 2024 yang solid.
Pada awal pekan ini, saham tersebut menembus kisaran trading 25 pence antara 287.00 dan 313.00 pence dan kemungkinan akan bergerak naik menuju zona 340.00- 360.00 pence dalam beberapa pekan ke depan. Selain itu, prospek jangka panjang saham tersebut tetap positif, dengan reli yang kemungkinan berlanjut hingga 430.00 pence.
Di sisi bawah, penutupan di bawah 313.00 dapat menyebabkan saham kembali ke zona konsolidasi 287.00-313.00 pence sebelum menembusnya, kemungkinan setelah perusahaan mengumumkan hasil setahun penuh 2023 pada 22 Februari.
Strategi Trading:
Buka posisi long pada saham di 313.00-314.00 pence, dengan stop loss di 307.00 untuk target profit dalam kisaran 340.00-360.00 pence. Pastikan trailing stop dipasang pada posisi Anda.
Di sisi bawah, pasang order STOP SELL untuk membuka posisi short jika saham ditutup di bawah 287.00 pence atau menembus 280.00 pence. Pertahankan stop loss di 290.00 dan tutup posisi saat harga mendekati support trendline bullish jangka panjang di 268.00-269.00.
Rolls Royce- Grafik harian
Klik tautan untuk melihat grafik- TradingView — Track All Markets
GBPUSD Spot
Pound sterling pulih setelah sempat menembus trendline support jangka panjang dan mengakhiri sesi kedua berturut-turut dengan kenaikan pada Rabu. Pasangan ini ditutup pada level tertinggi dalam empat sesi di $1.2627, naik 0.23% hari itu. Support utama berada di $1.2565; penutupan di bawah level ini dapat membuat pound sterling turun ke $1.2380-$1.2400 (kanal yang digambar dengan memilih level tertinggi Desember 2022 dan Juli 2023). Di sisi atas, zona resistance berada di 1.2770-1.2800, disusul breakout dari kanal bearish jangka panjang di 1.2860.
Strategi Trading:
Mulai trading long pada pasangan GBPUSD di 1.2570, dengan stop loss di 1.2510 untuk target profit 1.2750-1.2770. Jika stop tersentuh, buka posisi short pada pasangan ini saat rebound menuju 1.2530/40, dengan stop loss di 1.2580, dan tutup posisi saat harga mendekati 1.2400.
Anda juga dapat membuka posisi short pada pasangan ini di 1.2860 dengan stop dan reverse di 1.2900 untuk target profit 1.2770. Jika stop loss tersentuh, pertahankan trading long dengan stop loss di 1.2830 untuk target 1.3100-1.3140. Pastikan trailing stop dipasang pada posisi SAR Anda.
GBPUSD Spot- Grafik harian
Klik tautan untuk melihat grafik- TradingView — Track All Markets