लगातार चौथे महीने घर की कीमतों में उछाल – यूके हैलिफ़ैक्स हाउस प्राइस इंडेक्स

लचीले श्रम बाजार, मुद्रास्फीति और बंधक दरों में गिरावट से संपत्ति की कीमतें बढ़ीं

ब्रिटेन के आवास बाजार ने बंधक दरों में गिरावट, ठंडक के बीच जनवरी में लगातार चौथी मासिक कीमत में वृद्धि दर्ज की यूके के बंधक ऋणदाता Halifax द्वारा प्रकाशित आंकड़ों से पता चलता है कि मुद्रास्फीति, और एक लचीला श्रम बाजार। जनवरी में औसत घर की कीमतें 1.3% बढ़ीं, जो जून 2022 के बाद से सबसे बड़ा मासिक लाभ है और 2.5% की वार्षिक गति से, एक साल में सबसे अधिक है। यूके के सबसे बड़े बंधक ऋणदाता ने यह भी कहा कि एक सामान्य घर की औसत कीमत अब 291,029 है, जो महीने-दर-महीने £3,900 से अधिक की वृद्धि है।

किम किन्नार्ड, हैलिफ़ैक्स में बंधक के निदेशक का मानना ​​है कि एक लचीला श्रम बाजार, गिरती मुद्रास्फीति, और प्रतिस्पर्धा के कारण बंधक दरों में गिरावट ने आवास बाजार में मजबूत गतिविधि में योगदान दिया है। हालाँकि, पिछले कुछ महीनों में आपूर्ति से अधिक मांग के बीच आवास गतिविधि में वृद्धि के बावजूद, वह परिदृश्य को लेकर सतर्क है और उम्मीद करती है कि सामर्थ्य की चुनौतियों और व्यापक आर्थिक माहौल में अनिश्चितता के कारण घर की कीमतों में मामूली गिरावट होगी।

साथ ही, बुधवार को बैंक ऑफ इंग्लैंड की डिप्टी गवर्नर सारा ब्रीडेन ने कहा कि मजबूत आवास बाजार ने संकेत दिया है कि मांग केंद्रीय बैंक अधिकारियों के अनुमान से अधिक मजबूत है।

इस बीच, इच्छुक व्यक्तियों के लिए औसत जमा अपना पहला घर खरीदने की कीमत बढ़कर £53,414 हो गई है, जो खरीद मूल्य का लगभग 19% है, जिससे 60% से अधिक नए खरीदार संयुक्त नाम पर घर खरीदने के लिए प्रेरित हुए हैं।

हैलिफ़ैक्स हाउस प्राइस इंडेक्स इसके बंधक ऋण पर आधारित है और इसमें नकद या बाय-टू-लेट सौदों के साथ अपने घर खरीदने वाले लोग शामिल नहीं हैं, जो यूके में घर की बिक्री में लगभग एक तिहाई का योगदान करते हैं। पिछले साल अगस्त के बाद से बैंक ऑफ इंग्लैंड ने ब्याज दरों को 16 साल के उच्चतम स्तर 5.25% पर अपरिवर्तित छोड़ दिया है, पहली बार घर खरीदने वालों और संपत्तियों को गिरवी रखने वालों को अधिक उधार लेने की लागत का भुगतान करना पड़ रहा है।

मनीफैक्ट्स के अनुसार, दो साल निश्चित दर बंधक लगभग 5.57% और पाँच-वर्षीय 5.22% था। Natwest पर विभिन्न बंधक दरें देखें।

पिछले हफ्ते, नेशनवाइड ने अपना हाउस प्राइस इंडेक्स जारी किया, जिसमें जनवरी में कीमतों में 0.7% की बढ़ोतरी देखी गई, जो एक महीने पहले 1.8% की गिरावट के बाद एक साल में सबसे अधिक थी। दुनिया की सबसे बड़ी बिल्डिंग सोसायटी के अनुसार, यूके में एक घर की कीमत जनवरी में औसतन £257,656 थी, जो पिछले 12 महीनों की तुलना में 0.2% कम है। हालांकि राष्ट्रव्यापी ब्रिटेन के आवास बाजार के बारे में आशावादी लग रहा था, लेकिन बिल्डिंग सोसायटी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट गार्डनर को इस साल घर की कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी के बारे में संदेह था।

इसके अलावा, रॉयल इंस्टीट्यूट ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स (आरआईसीएस) के आंकड़ों से पता चला है कि दिसंबर में नए घर खरीदारों की पूछताछ में 3% की गिरावट आई, एक महीने पहले 13% की गिरावट के बाद इसमें कुछ सुधार हुआ, यह दर्शाता है कि अधिक घर बाजार में आ रहे हैं। आरआईसीएस 8 फरवरी को आवासीय घर की कीमतों पर अपना नवीनतम बाजार सर्वेक्षण जारी करेगा, जो पूरे यूके में आवासीय बिक्री और किराये के वर्तमान और भविष्य के दृष्टिकोण का आकलन करता है।

हैलिफ़ैक्स हाउस मूल्य सूचकांक डेटा की मुख्य विशेषताएं

हैलिफ़ैक्स द्वारा प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार, उत्तरी आयरलैंड में संपत्ति की कीमतों में यूके के भीतर घर के साथ सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की गई कीमतें साल-दर-साल 5.3% बढ़ीं। उत्तरी आयरलैंड में संपत्तियों की कीमत अब औसतन £195,760 है, जो जनवरी 2023 की समान अवधि की तुलना में £9,761 की वृद्धि है। इस बीच, स्कॉटलैंड और वेल्स में संपत्ति की कीमत में 4% की वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई, जो क्रमशः £206,087 और £219,609 है। इसके अलावा, नॉर्थ वेस्ट में घर की कीमतें वार्षिक आधार पर 3.2% बढ़ीं, यॉर्कशायर और हंबर में 2.8%, नॉर्थ ईस्ट में 2.0% और ईस्ट मिडलैंड्स में 0.5% की बढ़ोतरी हुई।

इसके विपरीत, घर यूके के अन्य क्षेत्रों की तुलना में दक्षिण पूर्व में कीमतें सबसे अधिक गिर गईं। वे औसतन 2.3% या £8,866 गिरकर औसतन £379,220 पर आ गए।

अंत में, यूके में उच्चतम औसत घर की कीमत दरों के मामले में लंदन ने शीर्ष स्थान बरकरार रखा। ब्रिटिश राजधानी में घर की कीमतें औसतन £529,528 थीं, हालांकि उनमें सालाना -0.4% की गिरावट आई।

हैलिफ़ैक्स घर की कीमतों की खबर पर बाजार की प्रतिक्रिया

ब्रिटेन के सबसे बड़े बंधक ऋणदाता के आंकड़ों के बाद ब्रिटेन के शेयर बाजार बुधवार को निचले स्तर पर बंद हुए, जिसमें घर की कीमतों में निरंतर वृद्धि का संकेत दिया गया था। अधिकांश क्षेत्र. एफटीएसई 100 बुधवार को 0.68% की गिरावट के साथ 76278.75 पर बंद हुआ, जो पिछले छह सत्रों में इसका पांचवां नुकसान था, क्योंकि निवेशक चिंतित थे कि घर की बढ़ती कीमतें व्यापक मुद्रास्फीति को और अधिक बढ़ा देंगी, जिससे बैंक ऑफ इंग्लैंड को ब्याज दर में कटौती में देरी करने के लिए मजबूर होना पड़ा। , वर्तमान में 16 साल के उच्चतम स्तर पर।

बैरेट डेवलपमेंट्स (बीडीईवी) बुधवार को 5.47% गिरकर 501.00 पेंस पर आ गया, जब कंपनी ने कहा कि वह 2.52 बिलियन पाउंड के ऑल-शेयर सौदे में प्रतिद्वंद्वी रेड्रो (आरडीडब्ल्यू) का अधिग्रहण करेगी। इस बीच, आरडीडब्ल्यू के शेयर 14.75% उछलकर 688.50 पेंस पर बंद हुए, जो 7 जनवरी, 2022 के बाद सबसे अधिक निपटान है। यूके हाउसिंग सेक्टर के लिए आउटलुक

उम्मीद से अधिक हैलिफ़ैक्स हाउसिंग प्राइस इंडेक्स के बाद बुधवार को लगातार दूसरे दिन स्टर्लिंग में बढ़त हुई, जिससे निवेशकों ने इस उम्मीद के बीच ब्रिटेन की मुद्रा की ओर रुख किया कि बढ़ती कीमतें उपभोक्ता मुद्रास्फीति को बढ़ाएंगी, जिससे हतोत्साहित किया जाएगा। बैंक ऑफ इंग्लैंड जल्द ही ब्याज दरों में कटौती की ओर कदम बढ़ा रहा है। स्टर्लिंग अमेरिकी डॉलर के मुकाबले चार दिन के उच्च स्तर और यूरोप की एकल मुद्रा के मुकाबले एक सप्ताह से अधिक के उच्चतम स्तर पर पहुंच गया। बीओई का पूर्वानुमान है कि वर्तमान बेंचमार्क ब्याज दरों को कुछ और समय तक बनाए रखा जाएगा, उन्हें उम्मीद नहीं है कि यूके की मुद्रा में निकट भविष्य में कोई उछाल आएगा। इसके विपरीत, मुद्रा रणनीतिकारों का अनुमान है कि पाउंड स्टर्लिंग 1.2560 और 1.2760 के बीच 200-पॉइंट रेंज में उतार-चढ़ाव करेगा, विशेष रूप से इस सप्ताह के शुरू में अमेरिका में ठोस गैर-कृषि पेरोल संख्या और अगले सप्ताह आने वाले सीपीआई डेटा के प्रकाश में।

तकनीकी दृश्य

रोल्स रॉयस (RR)

रोल्स रॉयस के शेयर बुधवार को 1.6% बढ़कर 322.90 पर बंद हुए , एक और नया सर्वकालिक उच्चतम स्तर दर्ज करते हुए। कई आय उन्नयन और 2024 के लिए एक ठोस दृष्टिकोण के बीच कंपनी ने पिछले साल के 221.57% के भारी लाभ को 2024 के 40 दिनों से भी कम समय में 7.74% बढ़ाकर बढ़ाया।

इस सप्ताह की शुरुआत में, स्टॉक 25- से टूट गया पेंस ट्रेडिंग रेंज 287.00 और 313.00 पेंस के बीच है और अगले कुछ हफ्तों में 340.00- 360.00 पेंस क्षेत्र तक बढ़ने की संभावना है। इसके अलावा, स्टॉक के लिए दीर्घकालिक दृष्टिकोण सकारात्मक बना हुआ है, रैली 430.00 पेंस तक बढ़ने की संभावना है।

नकारात्मक पक्ष पर, 313.00 से नीचे बंद होने पर स्टॉक 287.00 के समेकन क्षेत्र में लौट सकता है। ब्रेकआउट से पहले 313.00 पेंस, संभवतः कंपनी द्वारा 22 फरवरी को अपने पूरे वर्ष 2023 के परिणामों की घोषणा के बाद। स्टॉक पर 313.00-314.00 पेंस पर, 340.00-360.00 पेंस रेंज में लाभ लक्ष्य के लिए 307.00 पर स्टॉप लॉस के साथ। सुनिश्चित करें कि आपके पोजीशन पर ट्रेलिंग स्टॉप लगाए गए हैं।

नकारात्मक पक्ष पर, यदि स्टॉक 287.00 पेंस से नीचे बंद होता है या 280.00 पेंस का उल्लंघन होता है, तो शॉर्ट पोजीशन में प्रवेश करने के लिए STOP SELL ऑर्डर दें। 290.00 पर स्टॉप लॉस बनाए रखें और जैसे ही कीमतें 268.00-269.00 पर दीर्घकालिक तेजी ट्रेंडलाइन समर्थन के करीब पहुंचती हैं, बाहर निकलें।

रोल्स रॉयस- दैनिक चार्ट

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Spot GBPUSD

पाउंड स्टर्लिंग में थोड़ी देर के बाद उछाल आया बुधवार को लाभ के साथ लगातार दूसरे सत्र को समाप्त करने के लिए दीर्घकालिक समर्थन ट्रेंडलाइन को तोड़ दिया। युग्म $1.2627 के चार सत्रों के उच्चतम स्तर पर बंद हुआ, जो दिन के लिए 0.23% अधिक है। प्राथमिक समर्थन $1.2565 पर है, जिसके नीचे स्टर्लिंग $1.2380-$1.2400 तक गिर सकता है (दिसंबर 2022 और जुलाई 2023 के उच्च का चयन करके चैनल प्लॉट किया गया है)। ऊपर की ओर, प्रतिरोध क्षेत्र 1.2770-1.2800 पर रखा गया है, इसके बाद 1.2860 पर दीर्घकालिक मंदी चैनल का ब्रेकआउट होता है।

ट्रेडिंग रणनीति:

GBPUSD जोड़ी पर 1.2750-1.2770 के लाभ लक्ष्य के लिए 1.2510 पर स्टॉप लॉस के साथ 1.2570 पर लंबे ट्रेड शुरू करें। यदि स्टॉप हिट हो जाते हैं, तो 1.2530/40 की ओर रिबाउंड पर जोड़ी को छोटा करें, 1.2580 पर स्टॉप लॉस के साथ, और 1.2400 के करीब पहुंचने पर बाहर निकलें।

आप स्टॉप और रिवर्स के साथ जोड़ी को 1.2860 पर भी छोटा कर सकते हैं 1.2770 के लाभ लक्ष्य के लिए 1.2900 पर। यदि स्टॉप लॉस हिट होता है, तो 1.3100-1.3140 के लक्ष्य के लिए 1.2830 पर स्टॉप लॉस के साथ लंबे ट्रेडों को बनाए रखें। सुनिश्चित करें कि आपके SAR पोजीशन पर ट्रेलिंग स्टॉप लगाए गए हैं। – TradingView — सभी बाज़ारों को ट्रैक करें