أسعار المنازل ترتفع للشهر الرابع على التوالي – مؤشر أسعار المنازل في هاليفاكس في المملكة المتحدة

ارتفاع أسعار العقارات بسبب سوق العمل المرن، وتراجع التضخم، ومعدلات الرهن العقاري

سجل سوق الإسكان في المملكة المتحدة ارتفاعه الشهري الرابع على التوالي في الأسعار في يناير وسط انخفاض معدلات الرهن العقاري، والتبريد أظهرت البيانات التي نشرها بنك الرهن العقاري في المملكة المتحدة التضخم وسوق العمل المرن. وارتفع متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 1.3% في يناير، مسجلاً أكبر زيادة شهرية منذ يونيو 2022 وبوتيرة سنوية قدرها 2.5%، وهي الأكبر خلال عام. وقال أكبر بنك للرهن العقاري في المملكة المتحدة أيضًا أن متوسط ​​سعر المنزل النموذجي يبلغ الآن 291.029 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة قدرها أكثر من 3.900 جنيه إسترليني شهريًا. يعتقد مدير الرهن العقاري في هاليفاكس أن سوق العمل المرن، وانخفاض التضخم، وانخفاض معدلات الرهن العقاري بسبب المنافسة، كلها ساهمت في النشاط القوي في سوق الإسكان. ومع ذلك، على الرغم من الارتفاع الكبير في نشاط الإسكان خلال الأشهر القليلة الماضية وسط تجاوز الطلب للعرض، إلا أنها حذرة بشأن التوقعات وتتوقع انخفاضًا متواضعًا في أسعار المساكن بسبب تحديات القدرة على تحمل التكاليف وعدم اليقين في بيئة الاقتصاد الكلي. #أيضًا، قالت نائبة محافظ بنك إنجلترا، سارة بريدين، يوم الأربعاء، إن سوق الإسكان القوي يشير إلى أن الطلب أقوى مما توقعه مسؤولو البنك المركزي. شراء منزلهم الأول ارتفع إلى 53,414 جنيهًا إسترلينيًا، أي حوالي 19% من سعر الشراء، مما دفع أكثر من 60% من المشترين الجدد إلى شراء منازل بأسماء مشتركة.

يعتمد مؤشر أسعار المنازل في هاليفاكس على الإقراض العقاري ولا يشمل الأشخاص الذين يشترون منازلهم نقدًا أو صفقات الشراء للتأجير، والتي تساهم في حوالي ثلث مبيعات المنازل في المملكة المتحدة. ومع ترك بنك إنجلترا لأسعار الفائدة دون تغيير عند أعلى مستوياتها منذ 16 عاماً بنسبة 5.25% منذ أغسطس من العام الماضي، فإن مشتري المنازل لأول مرة وأولئك الذين يعيدون رهن العقارات يدفعون تكاليف اقتراض أعلى. وبلغ معدل الفائدة الثابتة على الرهن العقاري حوالي 5.57% و5.22% لمدة خمس سنوات. تحقق من معدلات الرهن العقاري المختلفة في Natwest.

أصدرت Nationwide الأسبوع الماضي مؤشرها لأسعار المنازل، والذي أظهر ارتفاع الأسعار بنسبة 0.7% في يناير، وهو أكبر ارتفاع خلال عام بعد انخفاضه بنسبة 1.8% في الشهر السابق. وفقًا لأكبر مجتمع بناء في العالم، بلغ متوسط ​​تكلفة المنزل في المملكة المتحدة 257.656 جنيهًا إسترلينيًا في يناير، بانخفاض 0.2٪ خلال الأشهر الـ 12 السابقة. ورغم أن شركة نيشن وايد بدت متفائلة بشأن سوق الإسكان في المملكة المتحدة، إلا أن روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في جمعية البناء، كان متشككا بشأن انتعاش أسعار المساكن بسرعة هذا العام. كما أظهرت بيانات من المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) أن انخفضت الاستفسارات من مشتري المنازل الجديدة بنسبة 3% في ديسمبر، وتحسنت إلى حد ما بعد انخفاضها بنسبة 13% في الشهر السابق، مما يشير إلى أن المزيد من المنازل قادمة إلى السوق. ستصدر RICS أحدث استطلاع للسوق حول أسعار المنازل السكنية في الثامن من فبراير، والذي يقيم التوقعات الحالية والمستقبلية لمبيعات وإيجارات الوحدات السكنية في جميع أنحاء المملكة المتحدة.

النقاط الرئيسية لبيانات مؤشر أسعار المنازل في هاليفاكس

وفقًا للبيانات التي نشرتها هاليفاكس، سجلت أسعار العقارات في أيرلندا الشمالية أكبر نمو كبير داخل المملكة المتحدة، مع ارتفاع أسعار المنازل في المملكة المتحدة. وارتفعت الأسعار بنسبة 5.3% على أساس سنوي. يبلغ متوسط ​​تكلفة العقارات في أيرلندا الشمالية الآن 195.760 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة قدرها 9.761 جنيهًا إسترلينيًا عن نفس الوقت في يناير 2023. وفي الوقت نفسه، سجلت تحركات أسعار العقارات في اسكتلندا وويلز نموًا سنويًا بنسبة 4٪ لتصل إلى 206.087 جنيهًا إسترلينيًا و219.609 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي. وبالإضافة إلى ذلك، ارتفعت أسعار المنازل في الشمال الغربي بنسبة 3.2% على أساس سنوي، وارتفعت أسعار المنازل في يوركشاير وهامبر بنسبة 2.8%، والشمال الشرقي بنسبة 2.0%، وشرق ميدلاندز بنسبة 0.5%. انخفضت الأسعار في الجنوب الشرقي بشكل أكبر مقارنة بالمناطق الأخرى في المملكة المتحدة. وانخفضت بمعدل 2.3% أو 8,866 جنيه إسترليني إلى متوسط ​​379,220 جنيه إسترليني.

أخيرًا، احتفظت لندن بالمركز الأول من حيث أعلى متوسط ​​أسعار المنازل في المملكة المتحدة. وبلغ متوسط ​​أسعار المنازل في العاصمة البريطانية 529.528 جنيهًا إسترلينيًا، على الرغم من انخفاضها بنسبة -0.4% سنويًا.

رد فعل السوق على أخبار أسعار المنازل في هاليفاكس

أغلقت أسواق الأسهم البريطانية على انخفاض يوم الأربعاء بعد أن أشارت بيانات أكبر بنك للرهن العقاري في المملكة المتحدة إلى استمرار الزيادة في أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة. معظم المناطق. أغلق مؤشر FTSE 100 عند 76278.75 يوم الأربعاء، منخفضًا بنسبة 0.68% خلال اليوم، وهو خامس جلسة خاسرة له خلال ست جلسات، حيث ظل المستثمرون متوترين من أن ارتفاع أسعار المنازل سيؤدي إلى ارتفاع التضخم الرئيسي الأوسع، مما يجبر بنك إنجلترا على تأجيل تخفيضات أسعار الفائدة. ، حاليًا عند أعلى مستوياته منذ 16 عامًا. انخفض سهم Barratt Developments (BDEV) بنسبة 5.47٪ إلى 501.00 بنسًا يوم الأربعاء بعد أن قالت الشركة إنها ستستحوذ على منافستها Redrow (RDW) في صفقة أسهم كاملة مقابل 2.52 مليار جنيه إسترليني. في هذه الأثناء، قفزت أسهم RDW بنسبة 14.75% لتغلق عند 688.50 بنسًا، وهي أعلى تسوية منذ 7 يناير 2022. توقعات قطاع الإسكان في المملكة المتحدة

ارتفع الجنيه الاسترليني لليوم الثاني على التوالي يوم الأربعاء بعد أن دفع مؤشر أسعار الإسكان في هاليفاكس الأعلى من المتوقع المستثمرين إلى العملة البريطانية وسط توقعات بأن ارتفاع الأسعار سيرفع تضخم المستهلكين، مما يمنع المستثمرين من شراء العملة البريطانية. بنك إنجلترا من التحول إلى خفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب. ارتفع الجنيه الاسترليني إلى أعلى مستوياته في أربعة أيام مقابل الدولار الأمريكي، وإلى أعلى مستوياته في أكثر من أسبوع مقابل العملة الأوروبية الموحدة. من المتوقع أن يحافظ بنك إنجلترا على أسعار الفائدة القياسية الحالية لبعض الوقت، ولا يتوقعون ارتفاع العملة البريطانية في أي وقت قريب. على العكس من ذلك، يتوقع استراتيجيو العملة أن يتأرجح الجنيه الإسترليني في نطاق 200 نقطة بين 1.2560 و1.2760، خاصة في ضوء أرقام الرواتب غير الزراعية القوية في الولايات المتحدة في وقت سابق من هذا الأسبوع وبيانات مؤشر أسعار المستهلكين القادمة الأسبوع المقبل.

عرض فني

Rolls Royce (RR)

ارتفعت أسهم رولز رويس بنسبة 1.6٪ لتغلق عند 322.90 يوم الأربعاء ، مسجلاً أعلى مستوى جديد على الإطلاق. قامت الشركة بتوسيع مكاسب العام الماضي الهائلة بنسبة 221.57٪ لترتفع بنسبة 7.74٪ أخرى في أقل من 40 يومًا من عام 2024 وسط ترقيات متعددة للأرباح وتوقعات قوية لعام 2024.

في وقت سابق من هذا الأسبوع، اخترق السهم مستوى 25- يتراوح تداول بنس بين 287.00 و313.00 بنس ومن المرجح أن يتقدم إلى منطقة 340.00-360.00 بنس خلال الأسابيع القليلة المقبلة. أيضًا، لا تزال النظرة المستقبلية للسهم إيجابية على المدى الطويل، مع احتمال أن يمتد الارتفاع إلى 430.00 بنسًا. 313.00 بنسًا قبل الاختراق، على الأرجح بعد إعلان الشركة عن نتائجها لعام 2023 بالكامل في 22 فبراير.

استراتيجية التداول:

Go Long على السهم عند 313.00-314.00 بنسًا، مع إيقاف الخسارة عند 307.00 لهدف الربح في نطاق 340.00-360.00 بنسًا. تأكد من وضع نقاط الوقف المتحركة على مراكزك.

وعلى الجانب السلبي، ضع أوامر STOP SELL للدخول في مراكز بيع إذا أغلق السهم تحت 287.00 بنس أو اخترق 280.00 بنس. حافظ على وقف الخسارة عند 290.00 وقم بالخروج مع اقتراب الأسعار من دعم خط الاتجاه الصاعد طويل المدى عند 268.00-269.00.

Rolls Royce- الرسم البياني اليومي

انقر على الرابط لعرض الرسم البياني- TradingView — تتبع جميع الأسواق

Spot GBPUSD

انتعش الجنيه الإسترليني بعد فترة وجيزة كسر خط الاتجاه الدعم طويل المدى لينهي الجلسة الثانية على التوالي بمكاسب يوم الأربعاء. وأغلق الزوج عند أعلى مستوياته في أربع جلسات عند 1.2627 دولار، مرتفعًا بنسبة 0.23% خلال اليوم. يقع الدعم الأساسي عند 1.2565 دولار، وهو إغلاق يمكن أن ينخفض ​​​​أسفله الجنيه الاسترليني إلى 1.2380 دولار – 1.2400 دولار (القناة المرسومة عن طريق اختيار أعلى مستويات ديسمبر 2022 ويوليو 2023). وعلى الجانب العلوي، تقع منطقة المقاومة عند 1.2770-1.2800، يليها اختراق القناة الهابطة طويلة المدى عند 1.2860.

Trading Strategy:

ابدأ صفقات شراء على زوج الجنيه الاسترليني مقابل الدولار عند 1.2570، مع وقف الخسارة عند 1.2510 لهدف الربح 1.2750-1.2770. إذا تم الوصول إلى نقاط الوقف، قم ببيع الزوج عند الارتداد نحو 1.2530/40، مع وقف الخسارة عند 1.2580، والخروج عند اقترابه من 1.2400.

يمكنك أيضًا بيع الزوج عند 1.2860 مع التوقف والعكس عند 1.2900 لهدف الربح 1.2770. إذا تم الوصول إلى نقاط وقف الخسائر، فاحتفظ بصفقات الشراء مع وقف الخسارة عند 1.2830 لهدف 1.3100-1.3140. تأكد من وضع نقاط الوقف المتحركة على مراكز SAR الخاصة بك.

Spot GBPUSD- الرسم البياني اليومي

انقر فوق الرابط لعرض الرسم البياني – TradingView — تتبع جميع الأسواق