8 leggere i minuti
I prezzi degli immobili aumentano grazie alla resilienza del mercato del lavoro, al calo dell’inflazione e dei tassi ipotecari
Il mercato immobiliare del Regno Unito ha registrato il quarto aumento mensile consecutivo dei prezzi a gennaio in un contesto di calo dei tassi ipotecari e raffreddamento inflazione e un mercato del lavoro resiliente, come dimostrano i dati pubblicati dall’istituto di credito ipotecario britannico Halifax. I prezzi medi delle case sono saliti dell’1,3% a gennaio, segnando il maggiore aumento mensile da giugno 2022 e ad un ritmo annuo del 2,5%, il massimo in un anno. Il più grande erogatore di mutui ipotecari del Regno Unito ha anche affermato che il prezzo medio di una casa tipica è ora di 291.029, con un aumento di oltre £ 3.900 mese su mese.
Kim Kinnaird, il direttore dei mutui di Halifax, ritiene che la resilienza del mercato del lavoro, il calo dell’inflazione e il calo dei tassi ipotecari dovuto alla concorrenza abbiano contribuito a una robusta attività nel mercato immobiliare. Tuttavia, nonostante un’impennata dell’attività immobiliare negli ultimi mesi in un contesto in cui la domanda ha superato l’offerta, è cauta riguardo alle prospettive e si aspetta un modesto calo dei prezzi delle case derivante dalle sfide di accessibilità e dall’incertezza nell’ambiente macroeconomico.
Inoltre, mercoledì, il vice governatore della Banca d’Inghilterra, Sarah Breeden, ha affermato che il robusto mercato immobiliare indica che la domanda è più forte di quanto previsto dai funzionari della banca centrale.
Nel frattempo, il deposito medio per le persone che desiderano acquistare la prima casa è aumentato a £ 53.414, circa il 19% del prezzo di acquisto, spingendo oltre il 60% dei nuovi acquirenti ad acquistare case in nome congiunto.
L’indice dei prezzi delle case di Halifax si basa sui mutui ipotecari e non include le persone che acquistano le loro case in contanti o con accordi buy-to-let, che contribuiscono a circa un terzo delle vendite di case nel Regno Unito. Con la Banca d’Inghilterra che ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%, il massimo degli ultimi 16 anni, dall’agosto dello scorso anno, gli acquirenti di case per la prima volta e coloro che stanno richiedendo un mutuo stanno pagando costi di finanziamento più elevati.
Secondo Moneyfacts, un tasso di interesse a due anni il mutuo a tasso fisso era intorno al 5,57% e quello a cinque anni al 5,22%. Scopri i diversi tassi ipotecari su Natwest.
La scorsa settimana, Nationwide ha pubblicato il suo indice dei prezzi delle case, che ha mostrato prezzi in aumento dello 0,7% a gennaio, il massimo in un anno dopo il calo dell’1,8% del mese precedente. Secondo la più grande società di costruzione del mondo, il costo di una casa nel Regno Unito è stato in media di 257.656 sterline a gennaio, in calo dello 0,2% rispetto ai 12 mesi precedenti. Sebbene Nationwide sembrasse ottimista riguardo al mercato immobiliare del Regno Unito, Robert Gardner, capo economista della società di costruzione, era scettico riguardo alla rapida ripresa dei prezzi delle case quest’anno.
Inoltre, i dati del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) hanno mostrato che le richieste da parte di acquirenti di nuove case sono diminuite del 3% a dicembre, migliorando leggermente dopo il crollo del 13% del mese precedente, indicando che sul mercato stavano arrivando più case. RICS pubblicherà l’8 febbraio il suo ultimo sondaggio di mercato sui prezzi delle case residenziali, che valuta le prospettive attuali e future delle vendite e degli affitti residenziali in tutto il Regno Unito.
Principali punti salienti dei dati dell’indice dei prezzi delle case di Halifax
Secondo i dati pubblicati da Halifax, i prezzi degli immobili nell’Irlanda del Nord hanno registrato la crescita più sostanziale nel Regno Unito, con le case prezzi in aumento del 5,3% su base annua. Il costo degli immobili in Irlanda del Nord è ora in media di £ 195.760, con un aumento di £ 9.761 rispetto allo stesso periodo di gennaio 2023. Nel frattempo, i movimenti dei prezzi degli immobili in Scozia e Galles hanno registrato una crescita annua del 4% rispettivamente a £ 206.087 e £ 219.609. Inoltre, i prezzi delle case nel nord-ovest sono aumentati del 3,2% su base annua, nello Yorkshire e Humber del 2,8%, nel nord-est del 2,0% e nelle Midlands orientali dello 0,5%.
Al contrario, i prezzi delle case i prezzi nel sud-est sono diminuiti maggiormente rispetto alle altre regioni del Regno Unito. Sono scesi in media del 2,3% o £ 8.866 ad una media di £ 379.220.
Infine, Londra ha mantenuto il primo posto in termini di prezzi medi delle case più alti nel Regno Unito. I prezzi delle case nella capitale britannica sono stati in media di 529.528 sterline, anche se sono diminuiti del -0,4% su base annua.
Reazione del mercato alle notizie sui prezzi delle case di Halifax
I mercati azionari britannici hanno chiuso in ribasso mercoledì dopo che i dati del più grande erogatore di mutui ipotecari del Regno Unito hanno indicato un continuo aumento dei prezzi delle case in tutto la maggior parte delle regioni. Mercoledì il FTSE 100 ha chiuso a 76278,75, in ribasso dello 0,68% per la giornata, la quinta sessione perdente su sei, poiché gli investitori sono rimasti preoccupati per il fatto che l’aumento dei prezzi delle case spingerà l’inflazione complessiva più in alto, costringendo la Banca d’Inghilterra a ritardare i tagli dei tassi di interesse. , attualmente ai massimi da 16 anni.
Barratt Developments (BDEV) è crollata del 5,47% a 501,00 pence mercoledì dopo che la società ha dichiarato che avrebbe acquisito la rivale Redrow (RDW) in un accordo interamente azionario per 2,52 miliardi di sterline. Nel frattempo, le azioni di RDW sono balzate del 14,75% per chiudere a 688,50 pence, la chiusura più alta dal 7 gennaio 2022.
Nel frattempo, le azioni dei costruttori edili sono aumentate modestamente, spinte dai dati dell’indice dei prezzi delle case di Halifax di gennaio, che hanno segnalato un andamento positivo prospettive per il settore immobiliare del Regno Unito
La sterlina ha guadagnato per il secondo giorno consecutivo mercoledì dopo che l’indice dei prezzi immobiliari di Halifax, più alto del previsto, ha spinto gli investitori verso la valuta britannica tra le aspettative che l’aumento dei prezzi avrebbe aumentato l’inflazione al consumo, scoraggiando la Banca d’Inghilterra dovrà ricorrere a tagli dei tassi d’interesse in tempi brevi. La sterlina è salita ai massimi di quattro giorni contro il dollaro USA e ai massimi di oltre una settimana contro la moneta unica europea.
Mentre la recente forza della sterlina è stata rafforzata dall’inflazione ostinatamente elevata nel Regno Unito, e anche se gli investitori hanno prevedono che la BoE mantenga gli attuali tassi di interesse di riferimento ancora per un po’ di tempo, non si aspettano un rally della valuta del Regno Unito nell’immediato futuro. Al contrario, gli strateghi valutari prevedono che la sterlina oscillerebbe in un range di 200 punti tra 1,2560 e 1,2760, soprattutto alla luce dei solidi dati sull’occupazione non agricola negli Stati Uniti all’inizio di questa settimana e dei prossimi dati CPI della prossima settimana.
Osservazione tecnica
Rolls Royce (RR)
Le azioni di Rolls Royce sono aumentate dell’1,6% chiudendo mercoledì a 322,90 , registrando un altro nuovo massimo storico. La società ha esteso i massicci guadagni del 221,57% dello scorso anno per aumentare di un altro 7,74% in meno di 40 giorni del 2024, tra molteplici aggiornamenti degli utili e una solida prospettiva per il 2024.
All’inizio di questa settimana, il titolo è uscito da un 25- gli scambi di pence oscillano tra 287,00 e 313,00 pence ed è probabile che avanzi nella zona 340,00-360,00 pence nelle prossime settimane. Inoltre, le prospettive a lungo termine per il titolo rimangono positive, con un rally che probabilmente si estenderà fino a 430,00 pence.
Sul lato negativo, una chiusura inferiore a 313,00 potrebbe portare il titolo a ritornare nella zona di consolidamento di 287,00- 313,00 pence prima del breakout, probabilmente dopo che la società avrà annunciato i risultati dell’intero anno 2023 il 22 febbraio.
Strategia di trading:
Vai long sul titolo a 313,00-314,00 pence, con stop loss a 307,00 per un obiettivo di profitto compreso nel range 340,00-360,00 pence. Assicurati che sulle tue posizioni siano posizionati i trailing stop.
Sul lato negativo, inserisci gli ordini STOP SELL per entrare in posizioni corte se il titolo chiude sotto 287,00 pence o supera 280,00 pence. Mantieni uno stop loss a 290,00 ed esci quando i prezzi si avvicinano al supporto della linea di tendenza rialzista a lungo termine a 268,00-269,00.
Rolls Royce – Grafico giornaliero
Fai clic sul collegamento per visualizzare il grafico- TradingView – Tieni traccia di tutti i mercati
Spot GBPUSD
La sterlina britannica ha registrato un rimbalzo dopo un breve sfondando la linea di tendenza del supporto a lungo termine per concludere mercoledì la seconda sessione consecutiva con guadagni. La coppia ha chiuso ai massimi di quattro sessioni di 1,2627$, in rialzo dello 0,23% giornaliero. Il supporto primario è a 1,2565 dollari, una chiusura al di sotto della quale la sterlina potrebbe scivolare a 1,2380-1,2400 dollari (canale tracciato selezionando i massimi di dicembre 2022 e luglio 2023). Sul lato positivo, la zona di resistenza è posizionata a 1.2770-1.2800, seguita dalla rottura del canale ribassista a lungo termine a 1.2860.
Strategia di trading:
Avvia operazioni lunghe sulla coppia GBPUSD a 1,2570, con uno stop loss a 1,2510 per un obiettivo di profitto di 1,2750-1,2770. Se gli stop vengono raggiunti, shortare la coppia su un rimbalzo verso 1.2530/40, con uno stop loss a 1.2580, ed uscire quando si avvicina a 1.2400.
Puoi anche shortare la coppia a 1.2860 con uno stop e invertire a 1.2900 per un obiettivo di profitto di 1.2770. Se gli stop loss colpiscono, mantieni le operazioni lunghe con uno stop loss a 1.2830 per un obiettivo di 1.3100-1.3140. Assicurati che i trailing stop siano posizionati sulle tue posizioni SAR.
Spot GBPUSD – Grafico giornaliero
Fai clic sul collegamento per visualizzare il grafico – TradingView: monitora tutti i mercati
