7 menit membaca
Harga properti naik karena ketahanan pasar tenaga kerja, mundurnya inflasi, dan tingkat hipotek
Pasar perumahan Inggris mencatat kenaikan harga bulanan keempat berturut-turut pada bulan Januari di tengah penurunan suku bunga hipotek, pendinginan inflasi, dan pasar tenaga kerja yang tangguh, data yang diterbitkan oleh pemberi pinjaman hipotek Inggris Halifax menunjukkan. Harga rumah rata-rata naik 1,3% di bulan Januari, menandai kenaikan bulanan terbesar sejak Juni 2022 dan pada laju tahunan sebesar 2,5%, terbesar dalam setahun. Pemberi pinjaman hipotek terbesar di Inggris juga mengatakan bahwa harga rata-rata rumah biasa sekarang adalah 291,029, meningkat lebih dari £3,900 bulan ke bulan.
Kim Kinnaird, the direktur hipotek di Halifax, percaya bahwa pasar tenaga kerja yang tangguh, penurunan inflasi, dan penurunan suku bunga hipotek karena persaingan semuanya berkontribusi pada kuatnya aktivitas di pasar perumahan. Namun, meskipun terjadi lonjakan aktivitas perumahan selama beberapa bulan terakhir di tengah permintaan yang melebihi pasokan, ia berhati-hati terhadap prospeknya dan memperkirakan akan terjadi sedikit penurunan harga rumah akibat tantangan keterjangkauan dan ketidakpastian lingkungan makroekonomi.
Juga, pada hari Rabu, wakil gubernur Bank of England, Sarah Breeden, mengatakan pasar perumahan yang kuat menunjukkan permintaan lebih kuat dari yang diantisipasi oleh pejabat bank sentral.
Sementara itu, rata-rata simpanan untuk individu yang ingin membeli rumah pertama mereka meningkat menjadi £53.414, sekitar 19% dari harga pembelian, mendorong lebih dari 60% pembeli baru untuk membeli rumah atas nama bersama.
Indeks harga rumah di Halifax didasarkan pada pinjaman hipotek dan tidak mencakup orang yang membeli rumah secara tunai atau transaksi beli untuk disewakan, yang menyumbang sekitar sepertiga penjualan rumah di Inggris. Dengan Bank of England mempertahankan suku bunga tidak berubah pada level tertinggi dalam 16 tahun sebesar 5,25% sejak Agustus tahun lalu, pembeli rumah pertama kali dan properti yang digadaikan kembali membayar biaya pinjaman yang lebih tinggi.
Menurut Moneyfacts, jangka waktu dua tahun hipotek suku bunga tetap sekitar 5,57% dan lima tahun 5,22%. Lihat tarif hipotek yang berbeda di Natwest.
Minggu lalu, Nationwide merilis indeks harga rumah, yang menunjukkan harga naik sebesar 0,7% di bulan Januari, terbesar dalam setahun setelah turun 1,8% di bulan sebelumnya. Menurut lembaga pembangunan terbesar di dunia, harga rumah di Inggris rata-rata £257,656 pada bulan Januari, turun 0,2% dibandingkan 12 bulan sebelumnya. Meskipun Nationwide terdengar optimis terhadap pasar perumahan Inggris, Robert Gardner, kepala ekonom lembaga pembangunan tersebut, merasa skeptis terhadap kenaikan harga rumah yang pesat tahun ini.
Juga, data dari Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) menunjukkan bahwa permintaan dari pembeli rumah baru turun sebesar 3% di bulan Desember, sedikit membaik setelah anjlok 13% di bulan sebelumnya, menunjukkan bahwa semakin banyak rumah yang masuk ke pasar. RICS akan merilis survei pasar terbaru mengenai harga rumah hunian pada tanggal 8 Februari, yang menilai prospek penjualan dan persewaan hunian saat ini dan masa depan di seluruh Inggris.
Sorotan utama dari data indeks harga rumah Halifax
Menurut data yang diterbitkan oleh Halifax, harga properti di Irlandia Utara mencatat pertumbuhan paling besar di Inggris, dengan rumah harga naik sebesar 5,3% tahun-ke-tahun. Harga properti di Irlandia Utara sekarang rata-rata £195,760, meningkat £9,761 dari waktu yang sama pada Januari 2023. Sementara itu, pergerakan harga properti di Skotlandia dan Wales mencatat pertumbuhan tahunan sebesar 4% menjadi £206,087 dan £219,609, masing-masing. Selain itu, harga rumah di North West melonjak sebesar 3,2% secara tahunan, Yorkshire dan Humber naik sebesar 2,8%, North East sebesar 2,0%, dan East Midlands sebesar 0,5%.
Sebaliknya, rumah harga di Tenggara mengalami penurunan paling besar dibandingkan wilayah lain di Inggris. Harganya turun rata-rata 2,3% atau £8,866 menjadi rata-rata £379,220.
Akhirnya, London mempertahankan posisi teratas dalam hal tingkat harga rumah rata-rata tertinggi di Inggris. Harga rumah di ibu kota Inggris rata-rata £529,528, meskipun turun -0,4% per tahun.
Reaksi pasar terhadap berita harga rumah di Halifax
Pasar ekuitas Inggris berakhir lebih rendah pada hari Rabu setelah data dari pemberi pinjaman hipotek terbesar di Inggris menunjukkan berlanjutnya kenaikan harga rumah di seluruh sebagian besar wilayah. FTSE 100 ditutup pada 76278.75 pada hari Rabu, turun 0,68% untuk hari ini, penurunan sesi kelima dalam enam sesi, karena investor masih khawatir bahwa kenaikan harga rumah akan mendorong inflasi umum lebih tinggi, memaksa Bank of England untuk menunda penurunan suku bunga. , saat ini berada pada level tertinggi dalam 16 tahun.
Barratt Developments (BDEV) turun 5,47% menjadi 501,00 pence pada hari Rabu setelah perusahaan mengatakan akan mengakuisisi saingannya Redrow (RDW) dalam kesepakatan seluruh saham senilai £2,52 miliar. Sementara itu, saham RDW melonjak 14,75% menjadi ditutup pada 688,50 pence, penutupan tertinggi sejak 7 Januari 2022.
Sementara itu, saham-saham pembangun rumah sedikit naik, didorong oleh data indeks harga rumah Halifax bulan Januari, yang menandakan positif prospek sektor perumahan Inggris
Sterling menguat untuk hari kedua berturut-turut pada hari Rabu setelah indeks harga perumahan Halifax yang lebih tinggi dari perkiraan mendorong investor beralih ke mata uang Inggris di tengah ekspektasi bahwa lonjakan harga akan mengangkat inflasi konsumen, menghalangi Bank of England akan beralih ke penurunan suku bunga dalam waktu dekat. Sterling naik ke level tertinggi dalam empat hari terhadap dolar AS dan tertinggi dalam lebih dari satu minggu terhadap mata uang tunggal Eropa.
Sementara penguatan sterling baru-baru ini didorong oleh tingginya inflasi di Inggris, dan bahkan ketika para investor telah memperkirakan BoE akan mempertahankan suku bunga acuan saat ini untuk beberapa waktu lagi, mereka tidak memperkirakan mata uang Inggris akan menguat dalam waktu dekat. Sebaliknya, ahli strategi mata uang mengantisipasi pound sterling akan berosilasi dalam kisaran 200 poin antara 1,2560 dan 1,2760, terutama mengingat angka nonfarm payroll yang solid di AS pada awal pekan ini dan data CPI yang akan datang pada minggu depan.
Tampilan Teknis
Rolls Royce (RR)
Saham Rolls Royce melonjak 1,6% menjadi ditutup pada 322,90 pada hari Rabu , mencatatkan rekor tertinggi baru sepanjang masa. Perusahaan ini memperpanjang kenaikan besar-besaran tahun lalu sebesar 221,57% dan melonjak 7,74% lagi dalam waktu kurang dari 40 hari pada tahun 2024 di tengah berbagai peningkatan pendapatan dan prospek yang solid untuk tahun 2024.
Awal minggu ini, saham tersebut menembus level 25- perdagangan pence berkisar antara 287,00 dan 313,00 pence dan kemungkinan akan naik ke zona 340,00-360,00 pence selama beberapa minggu ke depan. Selain itu, prospek jangka panjang untuk saham ini tetap positif, dengan kenaikan kemungkinan akan berlanjut hingga 430.00 pence.
Pada sisi negatifnya, penutupan di bawah 313.00 dapat mengakibatkan saham kembali ke zona konsolidasi 287.00- 313,00 pence sebelum breakout, kemungkinan setelah perusahaan mengumumkan hasil setahun penuh 2023 pada tanggal 22 Februari.
Strategi Trading:
Go long pada saham di 313.00-314.00 pence, dengan stop loss di 307.00 untuk target profit di kisaran 340.00-360.00 pence. Pastikan trailing stop ditempatkan pada posisi Anda.
Pada sisi negatifnya, tempatkan pesanan STOP SELL untuk memasuki posisi short jika saham ditutup di bawah 287.00 pence atau menembus 280.00 pence. Pertahankan stop loss di 290.00 dan keluar saat harga mendekati support garis tren bullish jangka panjang di 268.00-269.00.
Rolls Royce – Grafik harian
Klik link untuk melihat grafik- TradingView — Lacak Semua Pasar
Spot GBPUSD
Pound sterling rebound setelah beberapa saat menembus garis tren support jangka panjang untuk mengakhiri sesi kedua berturut-turut dengan kenaikan pada hari Rabu. Pasangan ini ditutup pada level tertinggi empat sesi di $1,2627, naik 0,23% untuk hari ini. Support utama berada di $1,2565, penutupan di bawahnya sterling dapat meluncur ke $1,2380-$1,2400 (saluran diplot dengan memilih tertinggi Desember 2022 dan Juli 2023). Pada sisi atas, zona resistance ditempatkan di 1.2770-1.2800, diikuti oleh terobosan saluran bearish jangka panjang di 1.2860.
Strategi Trading:
Mulai perdagangan panjang pada pasangan GBPUSD di 1.2570, dengan stop loss di 1.2510 untuk target keuntungan di 1.2750-1.2770. Jika stop tercapai, jual pasangan ini pada rebound menuju 1.2530/40, dengan stop loss di 1.2580, dan keluar saat mendekati 1.2400.
Anda juga dapat menjual pasangan di 1.2860 dengan stop dan reverse di 1,2900 untuk target profit 1,2770. Jika stop loss tercapai, pertahankan posisi buy dengan stop loss di 1.2830 untuk target di 1.3100-1.3140. Pastikan trailing stop ditempatkan pada posisi SAR Anda.
Spot GBPUSD – Grafik harian
Klik link untuk melihat grafik – TradingView — Lacak Semua Pasar
GermanyUS